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谁说成都楼市疲软了?上周均价又涨了15.4%!

2018-11-27 08:41:45 来源: 网易房产四川站
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最新【楼市易周刊】出炉!上周(11月19日-25日),大成都新办理预售证31个,较前一周减少了17个,新上市面积110.05万㎡,也环比下跌33.26%(房管局网站信息)。与此同步,大成都商品房新增面积为38.5万㎡ ,也环比下降,降了67%。

供给下滑,成交也不太给力。上周大成都商品房成交64.6万㎡,环比下跌38.8%。其中主城区成交7.1万㎡,环比下跌65.8%,占比11%;近郊成交22.4万㎡,环比下跌39.3%,占比35%;远郊成交15.8万㎡,环比下跌59.7%,占比24%。

天府新区是个异类,不仅新增预售面积最多,新增38.39万㎡,成交19.3万㎡,也环比上升124.3%,占比30%。

商品房成交跌得最惨的是高新区,环比下降89.5%,成华区的降幅也在89.2%,该段时间,主城住宅成交降幅在50%以上的,有金牛区、青羊区、双流区、郫都区四个区域,不过降幅峰值和整体波动幅度,没有前几周凶猛。

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纯粹就住宅而言,表面上看也是“供求齐跌”的状况。

上周大成都住宅新增34.6万㎡,环比下降67.7%;成交56.9万㎡,环比下跌37.8%。近郊依然为成交主力区域,成交面积19.7万㎡,占成交总量的35%,其次天府新区成交18.8万㎡,占成交总量的33%。

但也不乏表现超群的个体,比如,高新区在上周的住宅成交就“亮瞎”了,环比涨幅278.9%,锦江区的涨幅也在123.2%,此外就没有涨幅上三位数的区域了,其他区域成交变化多在个位数。

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高新区住宅成交大涨、商品房大降,究其原因主要是受商业物业(商铺等)和办公物业(写字楼等)成交下滑影响,高新区该期以上两种物业成交均滑落了60-80%。实际上,大成都上周的办公物业和商业物业的新增量、成交量,均呈现下滑,环比跌幅都在3成以上。

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【大成都各区商业物业成交情况】

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【大成都各区办公物业成交情况】

价格方面,大成都均价11554元/㎡,环比上升15.4%。

其中,主城区均价16364元/㎡,环比上涨6.2%;天府新区均价15737元/㎡,环比上升8.0%;近郊10113元/㎡,环比下降1.3%;远郊均价7057元/㎡,环比下跌0.3%。

其中武侯区成交均价涨幅最突出,环比上涨59.3%,该周东原印长江入市,均价约2万/平,推升了区域整体价位。

另外高新区住宅成交环比上涨18.8%,天府新区和郫都区上涨8%,新都区上涨1.6%,其他区域住宅成交均价都是环比下降,降幅最大的是锦江区(-16.3%)。

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整体来说,现在的楼市越来越“不容易”,包括成都在内的不少城市销售遇冷,再叠加偿债高峰来临,房企可谓亚历山大,纷纷抓紧窗口期进行融资,但10月以来已有数十家房企融资计划中止,资金越来越“回之不易”,开发商还是得从销量求生存,以价换量在短期仍是大趋势,你可以理性看房咯~

成都“网红潜力区”一览

最后再来回顾一下上周的“网红”。

所谓『潜力网红区』,是网易房产(公众号wyfcsc163)综合统计网易PC端、网易WAB端点击和流量数据、网友来电报名、团购报名等渠道数据(不考虑售罄项目),总结得出的TOP5楼盘。代表的是网友搜索率、来电率等综合数据表现。

“400电话进线量TOP5楼盘:奥园公园府邸、天府之南、泛悦城市广场、美的新城公园天下、三盛都会城。

“团购报名TOP5楼盘”为:七一广场(七一城市森林花园)、中粮天府宸悦、保利星荟、北星城、合能枫丹西悦。(更多详情,可看下列长图哦)

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查看大图,可粘贴此链接,进入手机浏览器查看,或找客服小易(微信WY_163_SC)获取:http://cms-bucket.nosdn.127.net/2018/11/26/5cb143e3f3c645b0bd975204b5b309d0.png

我们已实测成都近百个楼盘,楼盘评测报告可在网易房产四川(公众号wyfcsc163)后台回复“踩盘”获取,或咨询客服小易(微信号WY_163_SC)。

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张洪 本文来源:网易房产四川站 责任编辑:张洪
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