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三圈层金堂房价悄然破万!成都还有价格洼地吗……

2018-11-28 10:22:45 来源: 网易房产四川 举报
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距离2018年结束仅剩一个月,成都楼市也进入了年底冲刺阶段,尤其是“积货”严重的二三圈层,各类楼盘轮番入市,房价高低远近各有不同,像是在“劈叉”,金堂已然破万,而温江还在七八千的边缘徘徊……

11月26日-11月27日,成都楼市共计8个楼盘取得预售证,全部位于温江、郫都、都江堰、金堂等二三圈层,其中位于温江区的枫丹西悦名邸308套房源昨日上市,清水房价格约为7428-9585元/㎡。

事实上,温江近期开出的项目价格总是充满“惊喜”,11月中旬取得预售的香悦云庭单价低至8500元/平米,随后推出房源的西班牙森林三期,均价不到8000元/平米。而且两项目均位于温江新城区域,性价比较高。

相比之下,近期疯狂推货的金堂,房价也跟着“疯狂”起来了。据成都房协数据显示,截止目前,今年金堂已经58个楼盘拿证推盘,在远郊来说,推盘比青白江还勤,仅次崇州和都江堰。

11月26日,金堂金茂悦(又名天府金茂悦)取得了预售许可证,此次推出的是180套精装房源,面积区间在118-178㎡,单价约11200元/㎡。

爆发前奏还是投资黑洞?

记忆中四五千的金堂!如今已有高价楼盘悄然破万!

从规划来看,金堂确实有一定的“政策优势”,即去年成都市府制定的“东进”战略――形成以简州形成、淮州新城、空港新城等产城相融的功能板块。

其中淮州新城便是以金堂淮口镇为基础,作为淮口上级行政单位的金堂,继而成了政策东风惠及之处。

三圈层金堂房价悄然破万!成都还有价格洼地吗……

但即便有规划价值,金堂县此前的房价一直是成都三圈层最低的区域之一,且长期处于滞涨状态。2015年区域房屋均价在3500元/平方米左右,到了2016年底区域房价也仅为3800元/平方米。

此外从土地市场来看,区域价值也并未获得大型开发商的青睐,区域地价并未出现大幅度增长,同时区域开发也以金堂本地开发企业为主,大型房企除万达、蓝光等少有涉足。倒是东进边缘的青白江区域在2017年土地市场开始火热起来。

2月7日,淮口镇90亩住宅兼容商业用地迎来拍卖,这是东进规划的4个产业新城中首个进行土地拍卖的区域,首拍意义重大,冷热与否似乎关系着“东进”战略的执行。

不过对于金堂房价的上涨,土生土长的老刘向网易房产(wyfcsc163)直言,他希望金堂房价能够上涨快一些,自己的房子也能更加值钱。

“但也怕房价涨得太快,以后自己的在外务工的小儿子买不起金堂的房子了。所以外地人(投资客)最好还是不要来炒这边的房子吧。”老刘颇为纠结。

只不过在中原地产数据分析师秦辉看来,即使东进的核心也在淮口等区域,金堂县城并未在东进战略核心。所以目前不必太过紧张也不应过多炒作。

枫丹西悦名邸

【区域】温江

【房源】本批次全部准售房源,共308套,面积约37451.73㎡,上述房源中提供31套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房,167套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。

【户型】户型区间94-143㎡,其中94.24㎡-102.77㎡三室两厅一卫户型124套;114.28㎡-121.49㎡三室两厅两卫户型62套;150.12㎡-157.09㎡四室两厅一卫户型10套;134.16㎡-143.66㎡四室两厅两卫户型112套。

【价格】本批次房源为清水房,价格约为7428-9585元/㎡。

【登记时间】2018年11月28日至2018年11月30日 (共3天,每天9:00-18:00)。

金堂金山国际

【区域】金堂

【房源】全部准售房源共336套,面积约33120.28㎡,上述房源中提供34套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房,182套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。

【户型】户型区间63-124㎡,其中:(63.21㎡、63.26㎡)2室2厅1卫户型4套;(89.53㎡、89.60㎡、89.64㎡、89.68㎡、89.71㎡)3室2厅1卫户型104套;(99.86㎡、99.90㎡、99.94㎡、99.98㎡)3室2厅2卫户型84套;(101.26㎡、101.28㎡、101.30㎡)3室2厅2卫户型18套;(102.65㎡、102.68㎡、102.73㎡、102.77㎡、102.82㎡、102.85㎡)3室2厅2卫户型108套;(123.92㎡、123.94㎡、124.01㎡)4室2厅2卫户型18套

【价格】本批次房源为清水房,价格约为5219-6120元/㎡。

【登记时间】2018年11月28日-2018年11月30日(共3天,每天9:00-18:00)

金堂金茂府

【区域】金堂

【房源】本次公证摇号开盘销售的范围为金堂金茂悦 2、3、4号 楼,本次公证摇号开盘销售的 全部准售房源共 180 套

【户型】本次公证摇号开盘销售的其中约 135.2㎡户型 4 室 2 厅 2 卫户型 68 套,约 118 ㎡ 3 室 2 厅 2 卫户型 64 套,一楼约 111 ㎡ 3 室 2 厅 2 卫户型 4 套,一楼约 127㎡ 4 室 2 厅 2 卫户型 4 套,一楼约 104 ㎡ 3 室 2 厅 2 卫户型5 套,顶楼约 178 ㎡ 5 室 2 厅 2 卫户型 8 套, 顶楼约 161 ㎡4 室 22 厅 2 卫户型 10 套。

【价格】精装单价约11200元/㎡

【登记时间】2018 年 11 月 27 日至 2018 年 11 月 29 日(共三天,每天 9:00-18:00)。

张洪 本文来源:网易房产四川 责任编辑:张洪_B7792
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