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3600万缩水到450万,迎晖天玺的豪宅属性是真是伪?

2018-12-07 07:00:56 来源: 四川房产在线
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这波操作,没看懂啊!

还记得这个让我等“贫民”大吃一惊的广告吗?3600万一套房!

2018年夏,德商迎晖天玺地铁广告

3600万到底有好多?如果每天花500块钱,3600万可以用近200年!

线线超好奇,到底价值3600万的豪宅会是什么样?

于是,在迎晖天玺传出即将拿证的消息后,线线第一时间赶赴售楼部,以期解答心中疑惑。但这一趟实地探访,却意料之外地让线线产生了更多疑惑:

疑惑1

明明是塔子山板块,却硬要拉上攀成钢?

还没走到售楼部,线线就看到沿路硕大的广告牌↓↓↓

德商迎晖天玺广告牌

咦?迎晖天玺不是在迎晖路吗?不是妥妥的塔子山板块吗?为什么广告上放着诺大的【攀成钢】呢?

要知道攀成钢板块跟塔子山板块的价值可迥然不同!

攀成钢板块位处东大街与二环路交汇处,以原来钢管厂地块为主,北起双桥路,南到成龙路,西为二环路,东以沙河为界,总面积约2平方公里。

攀成钢板块

该区域内交通、商业配套完善,已吸引十余家国内外知名房企在此拿地开发,修建了包括天誉、仁恒滨河湾等高端项目,是成都豪宅区的一张名片。

目前,其二手房均价约26000元/㎡,产品力表现佳的高端楼盘价格更是高达30000元/㎡以上。

攀成钢板块二手房均价 来源:房天下

而塔子山板块则与攀成钢板块隔着一条沙河,迎晖天玺所在地块便是德商在2016年11月1日以10250元/㎡的价格摘得的。

塔子山板块

比起攀成钢,塔子山板块处于锦江区和成华区的交界处,道路建设进度迟缓,内部道路未完全打通,有不少断头路,交通受阻问题明显。

所以其楼盘在二手房市场上表现也不如“邻居”攀成钢,目前均价仅在16000元/㎡左右。

塔子山东客站板块二手房均价 来源:房天下

综上,我们可以得出结论,塔子山板块根本比不上攀成钢板块。

那么,明明属于塔子山板块的迎晖天玺硬要打上【攀成钢】的标签,这算不算是一种“碰瓷”呢?

这种行为,让线线突然联想到德商另一个项目的操作手法:御府天骄以名校【石室中学】为卖点宣传,实际周围配套却是【天府四中】。

德商御府天骄宣传广告

所以,这就是德商的一贯宣传手法吗?

疑惑2

说好的3600万/套,却缩水至450万/套?

带着疑惑,线线继续前进走到售楼部。

不过毕竟是价值3600万/套的豪宅,岂是想看就能看的。线线一到售楼部门口便被安保人员拦下来,告知没有提前一天预约是无人接待的。但既然好不容易来了一趟,怎么能白跑呢?

最终在线线一再坚持,表达诚意后,置业顾问接待了我。不过接待我的置业顾问非常谨慎,一直询问线线从哪个渠道了解本项目,甚至一度怀疑我是【优山禧悦】的同行。

现在ss颜值都那么高,线线不达标啊~

满脸问号的线线当场石化,在解释了我不是同行后,又不禁思考:虽然【优山禧悦】的确距离不远,但却是一个均价16000元/㎡,偏刚需的楼盘。为什么号称3600万/套的迎晖天玺会把优山禧悦当做竞争对手呢?

于是,线线迫不及待地问了该项目的售价。哇,原来迎晖天玺实际价格是24000元/㎡,共四种户型,即将推出的是190㎡和226㎡,总价最低450万元/套。而3600万则是指整个售楼部的售价。

迎晖天玺190㎡户型图

3600万VS 450万!!这个差距,哎,好吧,只怪线线太年轻,明明已经领教过德商一贯的广告手法,还是轻易上当,抱着欣赏绝世豪宅的心来这找虐了~

疑惑3

450万/套的豪宅,你给我的配套就这样?

虽然不是3600万/套,但24000元/㎡的均价在整个塔子山板块也绝对属于高价了,从价格上看,说迎晖天玺是豪宅绝不夸张。

但在周围走了一圈的线线只感觉,豪宅价格配这样的配套,德商是认真的吗?

迎晖天玺与五桂桥客运站仅一街之隔

虽然,我们都知道塔子山板块有五桂桥客运站,但你猜它距离迎晖天玺有多近?200米!对,就只隔着一条街。

该路直通迎晖天玺,但目前被封闭了

线线从五桂桥客运站正门的公交站下车后,一路上遇到了超过5个“黑车师傅”的热情拉客~

跟着客运站一起发展的还有周边的加油站、加气站以及各种汽修厂。

迎晖天玺附近林立着不少汽修厂

至于生活配套,最近的就是位于安置小区秀水园旁的菜市场。

菜好新鲜啊,就像阿姨们自家种的

总的来说:

这一趟的踩盘,线线表示内心真的是失望。

本来以为是欣赏豪宅,结果却只看到了“碰瓷”攀成钢的德商迎晖天玺报出了一流的价格,却只位于二流的地段,给业主提供了不入流的周边配套。

这样看下来,大家认为它的豪宅属性是真是伪呢?欢迎留言讨论哦~

邓魁 本文来源:四川房产在线 责任编辑:邓魁
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