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钢管房再现成都江湖

2018-12-07 07:04:10 来源: 网易房产四川
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钢管房,合规但是它合理吗?

近日,有网友爆料位于华阳的海伦印象是钢管房

交房前有业主发现,室内各个房间均有钢管暴露在外,导致难以装修使用。

钢管房再现成都江湖

海伦印象钢管房

实际上,早在去年7月,“钢管房”这个概念就已经进入广大购房者的视野。

位于大面的百悦城在交房前,有业主发现即将交付的新房中,墙壁上布满了钢管,从客厅到过道,再到卧室,最长的管道超过8米。

钢管房再现成都江湖

百悦城

到了今年,位于温江的星光华印象交房,相比百悦城更是有过之而无不及,屋里屋外都有钢管,甚至还有点渗水。

钢管房再现成都江湖

星光华印象

看到这些,房头条都忍不住想扶着钢管来一段了。

这些奇葩的钢管到底是什么?

与用于“舞蹈”的钢管不同,这些钢管其实是消防水管。

防患于未然,考虑到超高层建筑发生火灾时,消防车水炮喷射高度不够、无法进入小区等问题。相关部门发布了《建筑设计防火规范》(GB50016-2014),并于2015年5月1日起家正式实施。

钢管房再现成都江湖

《建筑设计防火规范》

《规范》要求,超过100米的超高层建筑,需强制在建筑的公共部位、套内各房间内安装消防自动喷淋系统。

也就是说,在2015年5月1日后竣工验收的100米以上的超高层建筑内,均有钢管。

不过大多都是埋在了墙体里面的。

看建设工程规划许可证颁发日期可避免买到钢管房?

此前,由于百悦城四期项目施工图纸通过审查是在2015年9月,距离新的防火规范设施仅四个月时间。

有业内人士猜测钢管房的出现,是因为项目设计图纸在《规范》实施前就已设计好,为了通过消防审查,才在后期增加消防管道设计的情况,造成了消防管道设计上的瑕疵。

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海伦印象设计图审批日期

但房头条通过查询海伦印象建设工程规划许可证了解到,海伦印象施工图通过审查的时间为2017年2月13日,距《规范》实施已过去近2年,有充足的时间调整项目规格。

显然,通过看建设工程规划许可证核发时间来避免买到钢管房,并不可取。

买到钢管房后期如何处理?

首先需要明确的是,把钢管埋进墙体中基本是不可能的。

因为会出现钢管房的项目,设计图纸在楼板、梁、墙上未预留设备的位置,贸然将管道埋入墙体不仅成本极高,而且可能会对整个建筑的安全造成影响。

管道改路线的方法,百悦城也试过了,但业主依旧不满意。

钢管房再现成都江湖

百悦城整改后

就目前来看,钢管房的最优解决方案是,加装吊顶,把钢管挡住。但这无疑会增加业主的装修成本,并牺牲掉大量的室内空间。

实际上,成都今年交付的超高层项目不少,但钢管房也并未大面积出现。

这主要与规划设计以及开发商在成本的考量方面都有一定的关联。例如,调整建设规划,对管道实施隐蔽工程等,都会增加开发商的建设成本。

因此,部分开发商本着能省则省的原则,才做出了钢管房的设计。

但是,合规的钢管房,它合理吗?

毕竟,成都“抢房”的日子已经一去不回了。

【本文由智投新媒集团独家授权网易发布】

邓魁 本文来源:网易房产四川 责任编辑:邓魁
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