网易首页 > 网易成都房产 > 正文

东二环两大品牌改善盘本月有望入市,你Pick谁?

2018-12-07 07:09:57 来源: 成都商报房产发布
0
分享到:
T + -

说到东门,“资格”的成都人民都知道这是一个配套成熟、交通便利的好地方。电子科大建设路小吃街、东郊记忆、万象城……

具体到东二环,最近的新房供应就是万年场的华润·润府和攀成钢的天誉。前者创造了4.3%的超低综合中签率,而后者最后一栋楼王总价472万起的58套大户型,中签率也只在15.5%。

东二环,有多么受追捧,可见一斑。而除开上述两个网红盘,区域内的新房供应只有成发·紫悦府、招商中央华城等少数刚需盘,而上一次改善型房源供应,还要追溯到摇号之前的攀成钢区域。

接下来,发哥就将给大家带来两个振奋人心的好消息:两个东二环区域的改善盘有望就在本月入市——一个是中南融创玖华台,另一个就是恒大云门。

两者距离不到2公里,同时也存在着一些共性:

1、大品牌改善盘。中南、融创、恒大作为目前中国房地产的知名企业,品牌的知晓度和产品的打造能力都是值得期待的,同时两个项目的户型最小都在150平米,定位高端改善。

2、配套完善。从万年场商圈到建设路商圈,万象城、SM广场、龙湖三千集、伊藤、电子科大好吃一条街……这里汇集了东门最密集的商业和好吃好耍,同时,沙河城市公园、东郊记忆、麻石烟云公园、新华公园,分布在两个项目周边1公里范围内,生活娱乐两不误。

3、交通便利。正在运行的7号线,正在修建的8号线,以及距离项目不远的二环高架和几条主要出入城干道,都为区域的交通便捷度提供了更高的可能性。

4、地价破万。恒大和中南&融创的两个项目拿地时间分别在2016年、2017年,且当时的成交楼面地价都超过万元,因此其住宅产品入市,在价格上令人有无限遐想。

在这样的大背景下,发哥踏上了东二环的踩盘之路。

中南融创玖华台

占地面积:44.5亩

容积率:5.0

绿化率:20%

开发商:中南&融创

推出楼栋:1栋、8栋

套数:174套

面积:150㎡、180㎡

装修与否:精装

预计价格:2.3-2.4万元/㎡

项目位于建设南路与建功路的的交汇处,与成华区标志性建筑——东郊记忆只隔着一条建设南路。目前距离项目最近的是地铁7号线的二仙桥站,1.3公里左右,在建的地铁8号线修好以后,杉板桥站直线距离600米左右。同时,关于自驾,600米左右就可以直接与二环高架实现对接。

▲蓝润的商业街作为区域的一大商业配套

在商业配套层面,项目外面就是蓝润已开放的商业街,日常的生活消费比较方便。最近的商圈就是项目西边的建设路商圈,步行五六分钟左右到达,包括SM广场、沃尔玛、万达影城,远一点的还有伊藤洋华堂、龙湖三千集等,同时项目自身周边也有自己的商业,总的来说配套成熟。

▲沙河

最靠近项目的绿化生态就是沙河生态带以及东郊记忆,200米左右的步行距离还有一个麻石烟云公园,发哥来的时候大爷大妈们的老年迪斯科跳地不亦乐乎,稍微往前走一点还有一个小型的篮球场。

▲东郊记忆

就教育资源来说,附近有金起点东篱幼儿园、沙河东篱幼儿园,而附近小区目前划片的主要小学为建设路小学(东区)。不过,具体划片的对口小学每年都有变化,届时将可能还需要咨询当地教育局。

▲即将推售的1、8号楼(右)均为30层

关于项目本身,本批次预售的楼盘包括1号楼和8号楼,30层,2梯3户,共计174套房源。本批次的主力户型较大,主要分为150㎡和180㎡两种,两边的户型是180㎡,共116套,端头的户型是150㎡,只有58套。

150㎡的户型与180㎡的户型都是四室一厅,他们主要区别是180㎡的户型双主卧都有卫生间,共三个卫生间,而150㎡的户型只有一个主卧带卫生间和客用卫生间。

本批次的房源都是南北朝向,180㎡的户型面对中庭,环境较为清净,并且中庭的设施不对外开放,保证了业主的私密性。由于目前住宅部分尚未拿预售,户型图等较为详细的信息都还未向外公布。

但是,发哥为大家打听到了项目的价格,带精装单价2.3-2.4万左右,鉴于最小的户型都是150㎡,那么首付就已经超过百万了,最小的户型总价预计345万,这样的价格还是比较适合预算充足的改善家庭。

根据销售顾问的介绍,中南·融创玖华台有望在本月底或下月初开盘。

恒大云门

占地面积:23.8亩

容积率:4.5

绿化率:30%

开发商:恒大

推出楼栋:1栋、2栋、3栋、4栋

套数:312套

面积:168-273㎡

装修与否:清水

预计价格:2万元/㎡

项目占地约24亩,整个地块呈长方形,即将预售的是全部住宅——1、2、3、4号楼,而4号楼是唯一分为1、2单元的楼栋,5号楼则是2层楼高的商业体。其中,2、3号楼为超高45层建筑(东西朝向);1号楼43层、4号楼为27层,均为南北朝向。预计本次312套清水住宅房源全部推出,户型区间168—273㎡,预计清水价格20000元/平方米,不过,可能价格上还有惊喜。

恒大云门位于成华区双林北支路与小龙桥路交汇处,于2016年在恒大中央广场旁拍卖竞得的新地块,其住宅采取半围合式布局,因而后期被划入了恒大中央广场二期。高德地图显示,东侧一街之隔便是恒大豪庭(恒大中央广场一期),南侧则是二环高架在双林北支路的一个匝道口,而北侧直面中海·新华府,西面是新华社区北区一片的老房子,城市界面略显老旧。

▲项目旁的二环高架匝道

项目门口有多条公交路线,并且距二环高架BRT双林北支路口站仅300米的脚程,自驾的话,出门能通过匝道快速上二环高架。唯一比较遗憾的是项目周边目前暂无地铁,最近的要算4号线双桥路站,距离超过1公里。不过据置业顾问介绍,预计将在2020年开通的在建的地铁8号线将在万年场设立站点,届时距离将缩短到500米左右。

▲恒大中央广场自带商业

位于东二环的恒大云门地处万象城商圈和建设路商圈的中间,一南一北享受着SM广场和万象城两大商业综合体作为支撑;此外,项目自身规划的5号楼也是独立商业,并且,一街之隔的恒大中央广场一期也有一定体量的购物中心,发哥实地走访一圈,目前只有零星的几十家餐饮正在营业,人气不算太高,不过能满足基本生活。

▲新华公园

项目周边生态资源比较丰富,直线距离1公里范围内,拥有新华公园、麻石烟云公园等多个公园环绕,而距离最近的新华公园仅约300米的脚程,茶余饭后遛狗带娃都能享受丰富的城市生态资源的配套。

虽然项目周边学校众多,幼儿园有成都第十三幼儿园、成都第十四幼儿园,小学则有成华实验小学、成华小学等,不过在长期蜗居东门的发哥来看,教育资源略显单薄。

▲小区总平图

本批次312套户型均为大面积的跃层产品,户型区间168—273㎡,2、3号楼为两梯三户(东西朝向),1、4号楼为两梯两户(南北朝向),每个户型都有面积赠送,而这部分赠送则来自阳台和所有户型均为部分调高,调高后的层高可达6米,后期业主可选择性的搭建隔板增加套内面积。

作为本次户型较小的170㎡的户型,发哥重点分析:

本户型为错跃打造,采用三室三厅三卫设计,动静分区明显,1F主要打造为业主活动区域,主要便是客厅、餐厅和厨房;2F则是休息区域,有三间卧室,而主卧则为传统的套房设计,拥有独立卫生间和衣帽间。休闲厅也可以后期用作书房或者储物间。值得一提的是,交付的时候,餐厅上空为6米的调高,业主可在餐厅上空搭建隔板,增加套内面积灵活使用。

置业建议

1、两个项目的交通、商业配套十分优秀,后期再地铁8号线投入使用后,将会更加便捷。同时,两个项目均有部分房源可面对沙河或公园,大面积的改善客群定位,决定了居住氛围和舒适度较高。

2、两个项目在户型上最大区别就是,玖华台是普通的电梯大平层套四,而云门的错跃和正跃将休息区和生活区分开,居住体验更高。不过,相对云门的超高层,玖华台30层楼居住感更好。按照置业顾问的介绍,在总价上,恒大云门最小168㎡清水跃层总价在330余万元起,而玖华台最小面积150㎡、总价超过340万元。一个带装修的电梯大平层总价较高,一个脱精装的跃层降低了总价,各有优劣。

3、不管如何,两个项目的产品定位都指向了预算充足、家庭成员稍多的改善客群,有意向客户还是要根据自己的喜好和资金预算来选择。同时,两个项目学区资源都不算十分优越,对于学校有较高要求的改善家庭来说,还有待观望。

邓魁 本文来源:成都商报房产发布 责任编辑:邓魁
跟贴0
参与0
发贴
楼盘名称所在区域当前价格
阅读下一篇

成都11月房价地图发布!天府新区上涨了

返回网易首页返回房产首页