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等了三年的「光华壹号」,这回送的有点多?

2018-12-07 07:17:34 来源: 买房特工队
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神盘光华壹号据说要开了!

光华大道的「神盘」,终于要开了。神在哪里呢,话说这个项目分了两期开发,一期没开盘,二期却先拿出来开了。

路边消息称,一期虽然没开过盘,但通过各种渠道已经内部消化完毕。二期明明还是“坑”的情况下,各大购房群已经闹麻了,甚至有网友迫不及待地私信本工,强烈要求现场一探。

好吧,经过近五个小时的现场打探,二手中介周边楼盘现场带看,以及爬上了光华杏林最佳“观景台”后,最全光华壹号踩盘报告新鲜出炉。

楼盘详情

项目名:光华壹号(二期)

类型:高层

总户数:481套(二期首批次房源)

总栋数:14(本批次4栋)

预计推出时间:12月中旬

装修情况:清水(还是个坑)

梯户比:两梯四户,两梯两户

容积率:3.6

绿化率:30%

地铁:4号线和9号线

物业费:2.8元/平米(万科物业)

高低配,跃层户型偏多,普通资格购房者需长点心:

地理位置优越,配套还得等

光华壹号位于成都的正西方向,三环路外侧,三环路向西走一段跨线桥,下高架后在第一个路口左转,就能看到树德中学,中学的东侧就是项目的二期,目前是个坑,啥子都没得:

区域上,怎么说呢,这个片区属于青羊区,号称外光华板块。配套在整个成都属于一块相当成熟的区域,地铁,综合体,学校,各种资源应有尽有。区域内比较知名的楼盘有凯德风尚,中铁西城,光华逸家,心灵家园,元益花园,万科金色领域等等。但这里说的仅仅是光华大道一段北侧,光华壹号所在的南侧,配套还得继续等。

因为对区域状况相对较熟,本工爬上了光华杏林的最高点,这个位置堪称光华壹号的最佳观景平台,全方位270度,光华壹号二期真容一览无遗。

从上图可以看到,二期是个坑,还在做地下室。一期已经封顶,据说修了三年。蓝色箭头处是安置房清溪雅筑,有很多底商,业态接近生活需求。在光华大道和光华南二路的交汇处是“国一梦巢”,只有三栋楼,楼下有些门面,多为教育培训机构。

上图是一期和二期之间的马路,双向两车道,因为下了雨,周边基本上非常冷清。

四栋楼均临街,11号楼影响大

要去现场看房的购房者注意:项目和销售中心不在一个地儿,销售中心位于荣盛花语城的斜对面,不要走错了。

光华壹号营销中心

网上的信息均为一期,所以完全不准,以至于给本工造成了极大的困扰。售楼部内除了沙盘外,也是啥都没有,没户型图,没价格,总之该有的都没有,懵逼树下懵逼果,销售人员一问三不知显得相当无辜。只晓得本批次共有四栋楼要进行销售,预计12月中旬拿预售,交房时间为2020年年底,物业不是龙湖物业,而是万科物业。

见上图,从右到左分别是8号楼,7号楼,9号楼和11号楼,其中789是跃层设计,层高5米9,两梯两户;11号楼有两个单元,为两梯四户,平层设计。具体数据如下:

见下图,本批次销售房源就在光华大道的南侧。本工只想说,就算日月大道整修之后,这条路依然是外光华板块进出成都的重要干道,用“车水马龙”来形容毫不为过,受影响的楼栋主要是两梯四户的11号楼,共有204套,临街户型受噪音污染较大。

关于价格,本工有一说一

价格方面,因为这个区域,二手房在去年曾经飙升到了两万多一平米,曾有网友断言今年能到3万。然而限购一来,随着新房和二手房的剪刀差逐渐消失,到现在12月份,据本工在各大中介机构的打探,万科金色领域均价大概在17000,金阳易诚国际14000,光华逸家17000。同一个小区,临光华大道的价格较低;不同的项目,在楼盘品质和开发商品牌的加持下,也有很大的价格差异。

最“古老”项目:东立光华杏林小区中庭

比如:光华逸家和易诚国际,前者再怎么说,中庭还有大片的植被,小区环境也比较怡人,而后者完全就是个刚需盘,各种商店和洗脚房在小区内比比皆是。

结合以上数据,本工综合了置业顾问的说辞,大体推断了下,价格估计在14000到16000之间(清水)。以上结论为“毛估”,一切以售楼部拿预售的价格为准。

「神盘」究竟神在哪?

为什么光华壹号被大家称为「神盘」,大概有两个原因:

第一:一等等三年

第二,赠送面积大

一期就是赠送面积过大,注意,是“过大”,有多大?看下面截图:

157平米赠送98平,足足赠送了一大半,相当于另外买了个房子。而置业顾问也说了,二期146平米的户型,赠送下来也有将近200平。那么户型究竟怎么样呢,请继续看下图:

本工计算依照尺寸计算了下,两层相加146产权面积,上跃(右图),两个卧室赠送36.48平米,一楼观景阳台,以及生活阳台一部分,约18平,赠送下来,总共约55平,加上146,总计约200平米。

部分户型图如下

首先,网上是没有户型图的,所以这里的部分户型,均来自于光华壹号购房群,且为部分户型,全套户型请咨询售楼部获得。从下面的户型图来看,赠送面积不小(仅供参考,具体数据以官方为准)。

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周边配套

1、交通配套:离9号线培风站较近,离4号线中坝站较远

因为9号线还没开,所以,本工骑车到了中坝站,大概花了十分钟,因为光华大道过马路也耽搁了不少时间。

2、商业配套:全靠底商支撑,大型商业请过马路。

这个片区最大的一个特点就是底商丰富,各个楼盘下面均自带社区商业。

长虹和悦府底商

3、教育配套:学校很多,但是不是正读请以每年的划片为准。

老实说,置业顾问也说不出个所以然,因为是成熟的社区,所以,学校绝对让您满意,如果你对这个项目感兴趣的话。

置业建议

1、普通资格购房者看看就行了。一共才481套,平层的100到110,只有204套,棚改和刚需选完之后,剩下的跃层,最小都要140多平米,这里不排除有钱的刚需,剩下的机会有多大,普通资格购房者摇中概率太小。

2、这批次,110平米是朝外的户型,以后会受到光华大道的完虐,100平米朝中庭,因为是高低配,实际上这个批次的中庭,是小之又小。总共才76亩,一半才38亩,38亩立了6栋楼。

综合看来,急着上车的刚需一定来报,毕竟赠送多,算下来价格也算合适。如果是普通资格的,还是算了,被锁住的感觉也不是那么好的。

邓魁 本文来源:买房特工队 责任编辑:邓魁
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