网易首页 > 网易成都房产 > 正文

剪刀差2000元/㎡!地铁3号线来了双流二手房还要涨?

2018-12-21 18:51:44 来源: 网易房产四川
0
分享到:
T + -

眼看着就要到年底了,大家期盼已久的地铁3号线二三期终于顺利通过试运营基本条件专家评审!过不了几天,从成都市区就可以一趟坐拢双流、新都了。

3号线二三期工程作为3号线一期工程南北端的延伸线路,南接双流,北连新都,线路全长29.5公里,共设车站20座、停车场1座。其中二期连接主城和双流,由一期工程太平园站向南引出,设地下车站11座,包括双流西站、三里坝站、双流广场站、东升站、迎春桥站、航都大街站、龙桥路站、双凤桥站、武青南路站、武侯立交站和川藏立交站。

大家都说:“地铁一响,黄金万两”。那么,靠近城南的双流,地铁3号线二期通车之后沿线楼盘价格会有变化吗?本期《易眼看房》为大家实探沿线即将开盘的北大资源燕楠国际,看看地铁开通之后,作为地铁上盖的北大资源燕楠国际会不会趁机涨价……

基本信息

项目名称:北大资源燕楠国际

预计开盘:12月底

预计价格:13500元/平米

装修状况:清水

户型面积:88-120平米三房四房

房源套数:约350套

容积率:3.0

绿化率:40%

项目地址:双流东升镇航都大道与商都路交汇处

新双楠片区

众多品牌房企聚集

北大资源燕楠国际位于成都新双楠板块。提到双楠,成都人并不陌生,其一直是成都人心中高品质生活的象征,但传统的双楠片区住宅需求日趋饱和,开发商逐渐将目光转向双楠板块以西延伸,由此,“新双楠”应运而生。

从区位图可以看出,北大资源燕楠国际位于新双楠板块,地处航都大道与商都路交汇处,距离绕城仅一个地铁站的距离,开车5分钟左右就能上绕城,但易眼看房不建议大家高峰期自驾绕城,因为谁堵谁知道……

综合来看,项目整体地理位置相对不错,并且目前板块发展已经非常成熟,除了北大资源外,还有远大、佳兆业、九龙仓、景茂数十家品牌开发企业进入,是近郊品牌开发商集聚度较高的板块之一。

12月底开盘

清水价约13500元/平

据置业顾问介绍,北大资源燕楠国际总共分5期开发,总占地200余亩,其中1-3期已经交房,目前即将推出5期房源,预计12月底开盘。易眼看房(公众号wyfcsc163)现场了解到,5期总共有4栋,房源共计600余户,12月底将推出10号楼和12号楼,共计350余套清水房,均价预计13500元一平,具体以房管局预售为准。

另外,项目将打造城市综合体,业态有住宅,写字楼,酒店和商业,从沙盘图可以看到,5期住宅楼周边规划了写字楼和酒店,以及下沉式商业。据置业顾问介绍,商将和住宅同时交付,预计2020年交房。

从户型来看,项目5期主推建面88平米-120平米三房四房,2梯6户,户型赠送面积约10%,公摊面积约15%。易眼看房(公众号wyfcsc163)手动标注了本次推出房源的分布情况,从楼栋位置来看,12号楼明显优于10号楼。

从户型分布来看, 108平米、88平米、96平米户型主要分布在10号楼,108平米户型南北通透,96平米户型正对中庭,88平米户型临主干道,会有一定的噪音污染。103平米、120平米、105平米位于12号楼。

具体户型图如下:

易眼看房(公众号wyfcsc163)实地看了96平米户型样板间,户型为竖厅设计,正对小区中庭,视野较好,但为西北朝向,低楼层采光会受影响,另外户型赠送面积较大,但后期装修改造需要自己敲墙并安装部分玻璃,装修成本会相应增加。

从样板间远眺,正好能看到5期施工现场。

配套成熟

3号线就在家门口

新双楠片区的配套发展成熟,商业、学校、医疗配套齐全,而地铁3号线二期的通车则极大的改善了诟病已久的交通短板。

交通

北大资源燕楠国际为地铁上盖物业,地铁3号线二期航都大街站就在售楼部门口,出门就能乘坐地铁,这也是项目最大的交通优势。

除此之外,项目门口有公交站点,共设有3条线路,可直达双流万达广场。

?

商业

新双楠片区,商业不缺,并且基本位于武侯大道和双楠大道,时代奥特莱斯距离项目仅一个地铁站,步行10分钟左右就能到达双流万达广场,优品道广场距离项目大概1.5公里。另外,北大资源燕楠国际目前正在修建下沉式商业,2020年将投入使用。

教育

据置业顾问介绍,项目旁边有公立幼儿园,小学有迎春小学和棠湖小学实验学校,中学有棠湖中学实验学校,但具体能读哪个学校,要看划片情况。

剪刀差明显

地铁来了二手房还要涨?

双流无疑是2018年的当红“辣子鸡”,不仅推盘量远高于其他区域,而且价格也屡创新高,就连最近航空港地价也再次刷新了大家对双流的认识。区域的热度直接反应在房价上,从近期拿预售的新房可以看出,新双楠片区清水房均价13000元/平米上下,而北大资源燕楠国际的工作人员告诉易眼看房(公众号wyfcsc163),项目开盘价格不会低于区域均价。

从二手房价格来看,新双楠片区二手房价格高企,比如佳兆业8号,已经交房了的1期和3期,二手房价格16000元/平米左右,另外,据链家数据显示,北大资源燕楠国际的二手房挂牌价格15000元-18000元/平米不等,与新房剪刀差达2000元/平米!用工作人员的话来讲,“受限价影响,双流新房价格差距不大,但地铁3号线开通后,二手房又得涨一轮了”。

易眼看房(公众号wyfcsc163)点评:

1、 北大资源为品牌开发商,从2014年至今,北大资源燕楠国际已经开发5期,楼盘体量大,生活氛围浓厚。

2、 项目为地铁上盖物业,出门就能坐地铁,交通优势明显

3、 新房与二手房有一定的剪刀差,有地铁加持,剪刀差短期难以消失。

4、 商业配套齐全,北大资源燕楠国际自带下沉式商业,且距离万达广场仅10分钟路程,购物方便。

5、 项目位于航线之下,且靠近车流量较大的主干道,会有一定的噪音污染。

6、户型改造空间大,后期需业主自行改造,装修成本会相应增加。

张洪 本文来源:网易房产四川 责任编辑:张洪
跟贴0
参与0
发贴
楼盘名称所在区域当前价格
阅读下一篇

猪年立下flag:做个成熟的“韭菜”

返回网易首页返回房产首页