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53.3亿!首开中海吉宝抢天府新区,最高11325元/㎡拿地

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昨日(12月26日),成都市一口气出让632亩商住用地,其中华润投入22亿元在彭州拿340亩土地建设军民融合生活配套区,龙湖也顺利补充土地储备(详情:一日卖地632亩!龙湖拿下昭觉寺近四年唯一宅地)

与前一日土地尽数底溢价成交一样,今日土地全部也低溢价成交。

今日(12月27日),成都又迎来约404亩土地(出让用地370.4亩)交易,其中三宗来自天府新区天府中心区域,一宗来自郫都区城区。

天府新区核心出让312.4亩地,首开、吉宝、中海三家房企分食。

郫都区出让57亩地,由花样年摘走。

成交结果

一号宗地:成交楼面价9900元/㎡,首开摘得

二号宗地:成交楼面价9415元/㎡,吉宝摘得

三号宗地:成交楼面价11325元/㎡,中海摘得

四号宗地:成交楼面价5600元/㎡,花样年摘得

天府中心核心区域322亩宝地 ?首开、吉宝、中海分食

据易土为快(微信公众号wyfcsc163)了解,今日天府新区出让的三宗地均位于天府中心核心区域,在天府新区未来最核心的中央商务区范围内,天府中央公园毗邻区内。

资料显示,1号宗地位于天府中心天府大道以西范围,武汉路南侧,杭州路北侧,嘉州路西侧,出让面积达到145.2348亩,整体容积率为3.0,最大可开发面积达到29.04万方。地块起拍价为1600万元/亩,约合楼面价8002元/㎡。

地块位置可谓优越,是未来的天府中心最核心区域。地块南侧天府第七小学和天府七中,东南侧为天府中央公园,东北侧则为蔚蓝卡地亚花园城项目,天府大道东侧则为万达国际医院。

天府中央公园总平图

据悉,目前天府七小、天府七中以及天府中央公园已经建成并投入使用。

在整体市场下行的大环境下,地块拍卖并不激烈,首开以底价摘得地块。

天府中央公园实拍图

2、3号地块为连襟地,两宗地位于天府大道东侧,地块毗邻万达国际医院,距离地铁1号线武汉路站仅1公里左右。

与1号地块相同的是,两宗地同样位于天府中心最核心的区域。资料显示,2号地块合计80.6418亩,其中出让面积70.8918亩。按照规划,地块竞得企业需配建幼儿园、绿地、道路和市政设施用房各一所。

地块最大可开发面积达到9.45万方,综合容积率仅2.0,容积率较低,未来打造项目将可能是高层加别墅,洋房加别墅的高端项目。

不过地块的起拍楼面价便达到8252元/平,即使底价成交未来的售价也将超过15000元/㎡。

最终,地块被吉宝摘得。

已经投入使用的天府七中

而3号地块出让面积达到96.3095亩,最大可开发面积建筑面积为12.84万方,整体容积率同样仅为2.0,未来打造方向同样为低密高端项目,地块起拍价约合8251元/平。

最终,两宗用地指标基本相同,且互相毗邻的连襟地,被中海以底价1100万元/亩取得,两宗土地综合楼面价约合8251元/㎡。中海也以总价14.5亿元成功获得天府中心167亩土地储备。

郫都城区57.94亩宅地??花样年2.1亿元摘走

与天府中心322亩土地一同出让的还有郫都城区57.94亩宅地。

资料显示,宗地总面积达到81.41亩,其中57.94亩宅地为出让面积,其余的23.47亩土地为配建用地。竞得企业需配建不少于14个班的幼儿园一所,以及道路一条。

地块住宅部分的容积率为2.0,容积率较低,地块起拍价为5000元/㎡。

区域二手房价格一览

据易土为快(微信公众号wyfcsc163),地块位于郫都区城区边缘,周围开发程度并不高。地块东南部就是郫都区体育馆,西南侧为郫都区税务局。链家网信息显示,周围的在售二手房楼龄均较老,11月平均成交价仅约6756元/平。

不过,得益于地块降低的容积率,地块被花样年以楼面价5600元/㎡,总价2.1亿元竞得。

土地信息:

宗地位置:天府新区正兴街道田家寺村四、五组

出让面积:145.2348亩

用地性质:住宅用地、商服用地

起拍价:1600万元/亩

成交价:1980万元/亩

成交楼面价:9900元/㎡

成交总价:28.7亿元

竞得企业:首开

宗地位置:天府新区华阳街道香山村二、四组

出让面积:70.8918亩

用地性质:住宅用地、商服用地

起拍价:1100万元/亩

成交价:1255万元/亩

成交楼面价:9413.5元/㎡

成交总价:8.89亿元

竞得企业:吉宝

宗地位置:天府新区华阳街道香山村二组

出让面积:96.3095亩

用地性质:住宅用地、商服用地

起拍价:1100万元/亩

成交价:1510万元/亩

成交楼面价:11325元/㎡

成交总价:14.5亿元

竞得企业:中海

宗地位置:郫都区郫筒镇晨光村二社、三社、双喜村一社

出让面积:57.94亩

用地性质:城镇混合住宅用地

起拍价:5000元/㎡

成交价:5600元/㎡

成交总价:2.16亿元

竞得企业:花样年

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