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单价7700元/㎡起,这个改善盘值得入手吗?

2019-01-01 09:52:06 来源: 操盘成都楼市 举报
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买房难,买改善盘更难,成都人买改善盘难得一塌糊涂。

起得比鸡早,吃得比猪差,干得比驴多,好不容易安定了,谁都想买个好住好用宜居的房子。

老城区,拥堵不堪,容积率逆天;新城区,荷包不够,性价比稍差。

一二十年披荆斩棘,积攒了一些卖命钱,在买房这件事情上面,总是想尽善尽美。

纵观成都东西南北四区,名副其实的改善盘可谓凤毛麟角。在一定程度上,城市向南,生活向西有着某些不可言喻的道理。


成都素来有“东穷、北乱、南富、西贵”的说法,整体来说,成都南面是最早一批富豪出现的地方,他们大都聚集在桐梓林区域。现在高新区、天府新区是发展势头最猛的地方,那边新开盘的房价是成都所有区域价格最高的。

西面则天生带着高贵的宜居基因,很多达官贵人喜欢选择在西面安家置业,因为西面的环境比较好,自然和人文环境都很不错。位于西面的温江自古以来也是凭借着其天然的生态资源被称作宜居宝地,“金温江”的称号亦由此而来。


对于老成都人而言,印象中的温江有些偏僻,其实不然,从光华大道的通车开始,温江就不再是远离于城市之外的区域。光华大道的出现不仅仅带动了当时光华新城板块成为温江热门区域,更拉近了温江与成都老城区的距离。2017年底,成都地铁4号线二期开通运营,只需要半个小时就可以直达成都主城区。自此,温江踏入了双地铁时代,进入了成都半小时经济圈。


而合能枫丹西悦恰好落子于此,成为一个不可忽视的改善盘。

枫丹西悦位于春江路成都农林科学院旁,北部新城板块,挨着四川农业大学,可谓书香氛围浓厚,而居住在高校旁边,能在潜移默化中获得文化的熏陶。


项目周边有日月大道、光华大道、芙蓉大道等多条主干道,外加地铁4号线(到南熏大道站约2000米)、17号线(在建),日常出行、周末休闲娱乐基本都没问题。

如果交通上面一定要较真的话,那大概就是离地铁站不是很近,走路的话还是耗费些时间。


更为现实的是,项目就在温江的核心区,生活配套是唾手可得。人民商场商圈、伊藤商圈汇集,日常买菜,换季买衣家门口便可轻松完成;温江区医院、温江第五人民医院、温江妇幼保健院、华西医院,能在一定程度上解决了看病难的问题;爱迪阳光幼儿园、光华实验小学、温江中学、公平实验学校等学校分布四周,资源虽不是最优,但也算够用。

对于改善盘而言,便捷要与舒适搭配才是最好的方式。

从项目的地块大小和建筑面积看来,是整个区域的人均占地面积,人均绿化占有面积最大的高层项目。在地块整体成片的前提下,绿地率达到37%,能让居住舒适度在一定层面上得到了保证。

项目主推94平—143平的高层和7+1洋房,价格在7700/平起,清水房。

值得一提的是7+1洋房。以7F为主,就是说公摊更少、同时舒适度更佳,这样的洋房在市场是比较稀缺的,也就意味着其交付后的溢价空间,显然要高于市场上其它同类型产品。

所有户型均有赠送面积,多数配有成都人喜欢的超大阳台,客厅横厅设计,一点都不浪费空间。

洋房户型南北通透,客厅与景观阳台相连,推窗见景,大尺度套房,主卧显得很大气。


洋房142平四房两厅两卫

样板间欣赏





高层户型视野宽阔,窗外美景尽收眼底,超大的空间感,很有大家风范,全明户型空间设计,通风采光效果都不错。


高层122平三房两厅两卫

样板间欣赏




总体而言,枫丹西悦对于追求改善,但手上没有太多钱的人群来说不失为一个选择,好住两个字,放在其身上,也算贴切。如果说美中不足的话,那就是目前周边配套还不是很成熟,还需等待些时日。

优点总结

1、适合首付不高的改善人群

2、容积率仅2.5,居住舒适度高,洋房公摊更少较稀缺,日后溢价空间大

3、 颇具性价比,板块存在发展潜力

缺点总结

1、周边配套还不是很成熟,但很值得等待。

目前高价地层出不穷,单价1万以下的楼盘凤毛麟角,枫丹西悦名邸目前几十套房源直接认购中,7700元/㎡起,如果买房预算有限,可考虑捡漏。

刘珍珍 本文来源: 操盘成都楼市 责任编辑:刘珍珍_B7791
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