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上周大成都住宅均价环比跌14.3%【楼市易周刊】

2019-01-03 07:28:23 来源: 网易房产四川 举报
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上周大成都住宅均价环比跌14.3%【楼市易周刊】

2019年的第一个工作日,小易的朋友圈“鸡血”满满——努力卖房的奋力喊口号、拼命买房的趁热补鸡汤~

隔壁子重庆,更是在第一天(1月1日)就公布了政策调整,将主城个人新购高档住房房产税起征点由2018年的15455元/平方米调整为17630元/平方米。不过专家指出这是重庆房产税的例行调整。更加显示出,楼市政策的总体基调没有变化,就是稳。

那么回到成都,同样如此,新房供求依然在“回调”的轨道内。

上周大成都住宅均价环比跌14.3%【楼市易周刊】

2018年的最后一周,全市新办理预售证40个,是比较亮眼的,较前一周增加了14个,新上市面积126.63万㎡,环比上涨58.05%,其中天府新区新增预售面积最多,新增33.05万㎡。

仅住宅的新增面积即在61.3万㎡,环比增加144%。

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相比供应的上扬,成交依然乏力。该时段,全市住宅成交量则在65.1万㎡,环比下跌17.3%,其中近郊成交22.7万㎡,占成交总量的35%,远郊成交22.2万㎡,占比34%。

各区的住宅成交量都没有“两位数”的,最高的双流区成交了9.8万平方米,其中近7.3万平是靠中铁骑士府邸的成交;

花样年香门第6.6万平方米的成交量则将郫都区送上了“成交TOP2”的位置;

另外成华区和新津县的成交均为5万平方米,分别取决于泛悦城市广场和隆鑫印象城邦的贡献(分别是3.6万平方米、3.2万平方米)。

上周大成都住宅均价环比跌14.3%【楼市易周刊】

目前成都的供求趋势越来越明显——性价比高的刚需盘更容易热,特点较弱的楼盘越来越难卖,分化日益显著。

价格方面,上周大成都住宅均价10632元/㎡,环比下跌14.3%,回调到了12月初的水平,但相对11月初(均价9309元/平)还有一定下降空间。

但整体而言,伴随春节临近回乡置业推升成交稍显缓和,成都的住宅均价的“万字头”应该是能稳住的。

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  • 一周“网红盘”

所谓『潜力网红区』,是网易房产(公众号wyfcsc163)综合统计网易PC端、网易WAB端点击和流量数据、网友来电报名、团购报名等渠道数据(不考虑售罄项目),总结得出的TOP5楼盘。代表的是网友搜索率、来电率等综合数据表现。

手机与电脑端点击量综合TOP5楼盘:

蓝光长岛国际社区、七一城市森林花园、川发蓝光芙蓉天府、阳光城半山悦、花样年家天下

“400电话进线量TOP5楼盘:

国色天乡庆典城(公寓)、时光水街、首开龙湖铂金岛、上置绿洲雅宾利花园(底商)、中海锦江城(商铺)

“团购报名TOP5楼盘”:

奥园·天骄、远洋万和公馆、七一广场、万科天荟、优山禧悦

上周大成都住宅均价环比跌14.3%【楼市易周刊】

  • 别墅市场

大成都新增114套,其中都江堰新增74套,郫都区新增40套;成交190套,成交面积3.54万㎡,环比下降5.1%,成交最多为新津。

大成都别墅均价15817元/㎡,环比上涨15.0%,天府新区均价最高,19537元/㎡,环比上涨3.4%。

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  • 商业市场

大成都商业新增4.1万㎡,成交2.5万㎡,环比下跌的62.4%。

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  • 办公市场

大成都办公物业新增14.3万㎡,成交6.3万㎡,环比下跌34.2%。

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邓魁 本文来源:网易房产四川 责任编辑:邓魁_B7819
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