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成都摇号政策,会取消吗?

2019-01-07 08:22:45 来源: 成都看房公社 举报
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2019年1月1日起青岛高新区暂停公证摇号售房,该消息出来一片哗然,当然对于我们来说,谁关心青岛啊,爱咋咋滴。大家关心的还是成都的楼市政策会如何演绎。

成都摇号政策会取消吗?又有何影响?

首先,摇号跟限购完全是两码事,摇号解决的只是一个公平分配的问题,规避了茶水费,中间费啊等违规行为。摇号与不摇号,房子都还是那些房子,人都还是那些人,没有改变供给,也没有改变需求。

而限购才是真正决定买房需求和购买力的,成都限购毫无疑问没有放松的可能性。

理解清楚了摇号的本质再来讨论19年的摇号政策会否变化,要放松摇号的必要条件之一就是区域买房人数远小于房源供应,则有如下:

A、11区、高新区、天府新区,摇号不会有变化,理由如下:

1、目前5城区和高新区的楼盘屈指可数,需求充足,轻轻松松买房人数超过房源数,仍然需要通过摇号来公平分配。

来源:成都选房子

2、11区另外6个区以及天府新区目前部分楼盘出现报不满的情况,但是潜在的需求还在,大家都望着神盘所以按兵不动,但神盘就那么几个,出完之后,自住需求该买还是会买,人并不少,也需要通过摇号来公平分配。

3、2017年6月开始,全国多个二线城市陆续出台了新政策,吸引大学生就业、落户,成都当仁不让,截止18年10月的数据,成都人才落户政策实施一年多 本科以上学历落户超过23万人。人才落户到19年6月开始,户口就陆续满2年有购房资格了,会释放购房需求出来,其中天府新区最多,其次高新区,再者11区。

所以目测11区、高新区、天府新区没有松绑摇号政策的时间和空间。

B、三圈层远郊区摇号政策可能在19年会松绑:

青岛这次暂停摇号的高新区是城阳,胶州一带,从区位和房价明显看得出来,其实并非核心区域嘛,不等同于成都的高新区,青岛的高新区是较偏远的区域了。

来源:房天下

在成都像青白江啊,简阳啊,彭州等等三圈层,这些区域的大部分楼盘目前都报名不满,12月份成都大概22个三圈层楼盘摇号,其中19个楼盘中签率都是100%,而购房者随着成交还在减少,中签率还会提升,供大于求。

摇号核心解决的是当购买人数大于房源数的公平分配问题,购房者都不够了,稀稀拉拉几个人,房子一大把随便选,连去公证处旁观的购房代表可能都凑不齐了,还摇啥呢,不是浪费人力物力精力么,所以三圈层区域19年松绑是大概率的。

上月底,住建部定调,2019年,房地产市场就这几个字:稳地价、稳房价、稳预期,所以楼市的走势一定是平稳的,不能大跌,也不能大涨,而是在小箱体里波动。

市场走到这,最好的策略就是保护好心态让自己能保持理性,不要被市场情绪所左右,多一点耐心等待自己中意的楼盘。

另外就是刚刚,央行宣布降准1个百分点,其实早上股市券商异动厉害,笔者就猜到可能央行晚上有动作,因为星期五的晚上宣布消息不容易引起市场波动。不过不是降息,就没什么好关注了,个人觉得此次降准对楼市没什么影响,缓解一下春节前的流动性而已。

来源:交流群群友

以上仅为个人看法,并不一定正确,最近有摇友问到,19年房价涨还是跌,这个答案是没有太大意义的,股市涨可能你买的股票却在跌。一个道理,成都太大了,新房和二手房走势可能不同,不同区域分化也很大,后面文章再系统性的说一下个人的看法吧。

杨梦龄 本文来源:成都看房公社 责任编辑:杨梦龄_NU10606
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