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“刚”了小半年终于要开了 最低首付40万买进3环内

2019-01-07 08:24:48 来源: 成都商报(成都) 举报
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周末成都出现了久违的阳光,发哥收到可靠消息,这个说了半年之久要开盘的项目,似乎在本月8号真的要开盘了。优缺点都非常明显,只需40万首付便可以入驻主城三环内的项目,是否真的值得你这半年来的等待呢?它便是新力·琥珀园。

“刚”了小半年终于要开了:最低首付40万,买进3环内!

新力琥珀园实景图

物业类别:高层

开发商:成都力新淼房地产开发有限公司

楼盘地址:成华区民兴北二路

占地面积:16亩

绿化率:26%

容积率:3.80

推售楼栋:1、2、3号楼

推售户型:94—123㎡

梯户比:两梯四户(板式)

总套数:369套

物业公司:江西新力置地物业服务有限公司成都分公司

预计均价:14000元/㎡(含装修价3500元/㎡)

装修情况:精装

发哥伴着温暖的阳光驱车从二环高架桥沿迎晖路直上东三环,全程约20分钟左右便抵达了位于成华区龙潭寺民兴北二路的琥珀园售楼部。不过,让发哥惊讶的是,民兴北二路还是条断头路,而售楼部就直端端的横在路上。

“刚”了小半年终于要开了:最低首付40万,买进3环内!

项目周边基本全是大量空地,还有一处驾校练车场地,整个地理位置看起来空旷的显得有些尴尬。发哥查阅高德地图显示,项目东面直线距离约200米便是东三环,其中仅间隔一条熊猫大道的绿化带;西北面距离约300米便是成华大道,整个项目北、南、西三面均被规划的住宅空地围绕,就目前的周边区域来看,城市界面略显空旷和脏乱。

据置业顾问透露,新力·琥珀园即将在本月八号取证。当发哥走进售楼部时,除了礼仪小姐姐面带微笑的示意发哥稍等以外,所有的置业顾问都团团围住商量着近期开盘需要准备的相关事宜。在发哥独自参观了项目样板间之后,终于有一个置业顾问热情的接待了发哥,在一阵仔细的了解之后,发哥总结出来以下几点优劣势供广大刚需购房者参考。

优势一:未来便捷的交通配套

据置业顾问介绍,目前的售楼部虽然修建在民兴北二路上,并且还是条断头路,但在今年下半年售楼部会按照规划要求拆除并建成一处公园,就自驾路线而言,未来民兴北二路打通后也会直接与成华大道衔接,驱车走成华大道进城或者走龙潭立交上三环也都是非常便利。并且,距离预计将在2020年底投入使用的在建的地铁8号线二期龙潭立交站仅约400米。与此同时,预计的交房时间也与地铁8号线二期运营时间基本相吻合,可以看到,后期不论是选择公共交通还是自驾出行都还是比较便捷的。

优势二:采用板式建筑设计、户户看中庭

发哥直到现在都会回想起,置业顾问介绍其项目为板式建筑时脸上的“自豪”之情。众所周知,板式结构是目前成都市场上比较受欢迎的建筑形态,主要是在采光性和通透性上的表现要比普通的塔式建筑优异,据悉,本批次所有3栋高层均采用板式建筑设计。并且,在户型的设计上也保障每户的卧室客厅都能面向中庭。

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劣势一:16亩地块绿化少、不确定性的教育配套

整个项目仅占地16亩,就有3栋高层建筑,也意味着小区的公共绿化将被进一步压缩,虽然后期售楼部将会拆除建成一处绿地,但属于公共绿化区,也难以补充小区绿化局促的情况。

琥珀园的周边却汇集着诸多的学校配套,项目直线距离1公里范围内,有北大培文幼儿园、福莱尔幼儿园,以及快要封顶的圣灯幼儿园,民兴路上还有成都理工大学附属小学和第十二幼儿园,北侧约900米有成都石室中学北湖校区。

置业顾问也补充道,成都的学区房会根据每年的划片而定,因此,对于新房的学校划片应在后期根据政策而定。可以看到,项目周边区域可供选择的教育资源非常丰富,但未来孩子能就读于哪所学校也充满诸多着不确定性。

劣势二:缺乏中高端的商业配套

作为曾经遍布老旧厂区的龙潭寺,区域内缺乏大型商业综合体也一直是其一大短板。发哥围绕项目走了一圈,目之所及都是一些周边楼盘的社区底商,最近的蓝润·V客尚东的底商一大半还处于空置阶段,目前而言,只能走的再远一点的美立方社区底商作为基本生活需求的支撑,区域2公里范围内大型商业综合体有上古天地和中国铁建广场,但这两个综合体的招商相对刚需,如果业主有着中高端的消费需求也只能驱车前往建设路商圈。

“刚”了小半年终于要开了:最低首付40万,买进3环内!

蓝润·V客尚东

劣势三:价格基本高于周边新房、二手房

此次琥珀园预计价格在14000元/平方米,基本持平或者超过周边二手房和新房均价。就目前项目周边的各类生活配套来看,琥珀园的此次定价在发哥看来还是有些偏高。

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周边房价

最后,再来看看产品的具体信息。整个项目仅占地约16亩,规划有1、2、3号楼组成,2号楼为南北朝向,1、3号楼为东西朝向,共计369套,户型区间为94㎡—123㎡,其中,2、3号楼为相同的户型分布,中间为94㎡,两端头为116㎡,而1号楼中间则为102㎡,两端头为123㎡,均为两梯四户,预计带装修均价为14000元/平方米,而容积率却高达3.80,绿化率也只有26%。

“刚”了小半年终于要开了:最低首付40万,买进3环内!“刚”了小半年终于要开了:最低首付40万,买进3环内!

接下来发哥重点分析分析此次面积最大的123㎡户型:

该户型为三室两厅两卫的设计,主卧采用传统的套房设计,搭配独立的卫生间和衣帽间,一件较小得卧室在后期也可以改造成为书房或者榻榻米,都是不错的选择。整个户型较为方正,空间利用率较高,值得一提的是,该户型搭配客厅和餐厅的双阳台设计,比较引人注目,又因其为板式结构,整个户型的通透性和采光性上也有着极大的保障,在舒适度上也会有着不错的感受。不过,厨房并没有连通生活阳台,也显得较为鸡肋。

“刚”了小半年终于要开了:最低首付40万,买进3环内!

建面约123㎡三室两厅两卫B1户型

说了这么多,可能对于大多数人对新力地产这个开发商还有些陌生。据公开资料显示,新力地产来自江西南昌创始于2010年,在短短的8年时间里以黑马之势迅速跻身全国50强房企行列,并且于2017年5月以收购的形式拿下龙潭寺约16亩地块,随即便诞生出新力·琥珀园,这也宣告新力地产这匹黑马正式入蓉。而琥珀园也是其在蓉城的首秀作品,能否打响在成都的首枪,尚待时间验证。

置业建议

1. 在如今的大环境下,以94㎡为例,按照1.4万元/平方米计算,总价大概在约132万左右,最低首付仅需约40万便可以留在主城区东三环内,虽然就目前项目的地理位置来看,价格偏高,但放眼整个三环内还是属于比较合理的范围。

2. 龙潭寺板块为曾经的老旧厂区,目前发展较为滞后,区域内的缺乏大型商业综合体,项目周边的社区底商也仅能满足业主的一些基本生活需求,对于那些有着中高端消费需求的年轻购房者们需要好好考虑。

3. 地块本身较小,虽然后期售楼部会拆除改成绿地,但整个小区绿化仍然较少,在舒适度上稍显不足。并且,3号楼正好平行于仅距离200米的三环路,虽然有一条熊猫大道的绿化隔离带,但后期仍然难以避免一定的噪音干扰。

4. 或将于本月8号取证的新力·琥珀园,是翻年以来主城区的为数不多的即将开盘的项目,在选择面不多的情况下,这对于预算不太充足的刚需购房者和地缘性购房者来看,还是很值得考虑的

杨梦龄 本文来源:成都商报 责任编辑:杨梦龄_NU10606
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