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成都有银行悄然下调房贷利率 刚需买房信号再点亮?

2019-01-08 10:01:45 来源: 网易房产四川 举报
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成都有银行悄然下调房贷利率 刚需买房信号再点亮?

(网易房产辣评栏目,网易号搜索“八小扒”关注!)

2019开年不久,一系列重磅消息就接踵而来。

1月1日,青岛高新区暂停公证摇号售房,成为首个取消公正摇号的城市;

1月3日,杭州某银行规定房贷最长可贷到80岁,上海、重庆等多地首套房贷利率折扣重现;

1月4日,在高层刚刚吹风不到半天,央行就发布公告,决定进行全面降准,预计将释放1.5万亿元资金。

一石激起千层浪,面对接连不断的“大动作”,楼市犹如一条瞬间被劈开的大河,河两岸站着两拨人,泾渭分明。

一波人兴奋异常,摇旗呐喊,转发朋友圈的速度比终日盯着电脑抓热点的互联网小编还快,顺带还会吐露真心:“房价马上又会上涨了!”

成都有银行悄然下调房贷利率 刚需买房信号再点亮?

另一波人则异常冷静,现在的市场多方博弈,政策再好传导也需要时间,况且适当降准,又不是搞大灌水,房地产这次掀不起大风浪!

非黑即白,非涨即跌,在抄底与抛顶的“过山车”里,心跳骤停。

全面降准能否刺激房价上涨?

然而,真实的房价涨跌因素从来不单一,任何地方的楼市大繁荣,除了基本面层面的人口、经济、供需等因素外,无不是货币宽松所致。近十年来央行全面降准共3次,每次下调之后,如果没有政策调控,资金都会疯狂涌向楼市,2008年和2015之后都是如此。

那么这一次降准,历史会重演吗?

八小扒(公众号wyfcscs163)认为,暂时不会。

降准之后,央行随即表示:将继续实施稳健的货币政策,维持松紧适度,不搞大水漫灌,注重定向调控。

也就是说,降准只是释放流动性,重点还是定向调控,只要银行信贷闸门不放开,降准释放出来的资金流入楼市的依然不会多。另外,实体经济承担着发掘新的增长点的使命,小微企业则直接关乎就业率,从这两个维度来看,均不容有失。

政策层面,显然希望此番降准释放的巨量资金流入这两个领域, 而非房地产。

事实上,2018年已经连续四次降准,释放资金高达2万亿元,对楼市并未形成丝毫刺激效用。

成都有银行悄然下调房贷利率 刚需买房信号再点亮?

(图片来源国民经略)

成都有银行悄悄下调房贷利率?

八小扒(公众号wyfcsc163)不否认,资本逐利,利益驱使下,资金拐弯抹角流入房地产的情况并不鲜见,无外乎通过两种途径进入房地产,一是开发商贷款容易了,二是购房者房贷利率降低,目前这两个口子均受到严格控制,一旦放开,在降准的大背景下,房地产继续火热那也是顺理成章的事儿了。

不过,就目前趋势来看,各城市房贷利率下调“蠢蠢欲动”。

据《湖北日报》报道,武汉部分银行悄然下调了房贷上浮幅度。首套房利率从上浮30%下调至20-25%,二套房从上浮40%下调至25-30%;

杭州不少银行出现了利率下调的情况,有银行首套利率仅上浮5%;南京也有四五个银行在下调利率,如汇丰银行首套首贷利率上浮10%;

深圳已有10家银行首套利率下调,比如中国银行、工商银行、北京银行、花旗银行4家银行深圳地区的首套房利率为上浮10%。

而之前,上述城市主流银行首套利率全部都是基准利率上浮15%及以上……

无独有偶,1月2日有媒体报道成都多家银行差别化执行9折房贷。消息一出一片哗然,但中信银行、兴业银行、平安银行等商业银行纷纷表示此消息不真实,并未接到房贷利率下调的消息。八小扒(公众号wyfcsc163)核实后发现,成都各银行房贷利率较之前并未出现大调整,首套房利率仍上浮15%-20%,二套房利率上浮20%-30%。

成都有银行悄然下调房贷利率 刚需买房信号再点亮?

对于房贷利率是否下调,虽然各银行口径一致,但据八小扒(公众号wyfcsc163)了解,温江新城某楼盘贷款审批,有商业银行直言征信良好的客户首套房都是按照基准利率上浮10%上报,如果没有通过,再按照上浮15%执行。

似乎,房贷利率会下调已经成为了公开的“秘密”。

刚需应该什么时候买房?

货币政策突然宽松,房贷利率悄然下调,楼市政策也在不断松绑,从山东菏泽取消限售开始,湖南衡阳、安徽合肥、青岛高新区接连闯关,“楼市松绑”的城市逐渐增加。

事实上,楼市并未一味松绑,“房住不炒”依然是主旋律,只是政策不再“一刀切”,而是要“因城施策”。就是上涨太快的城市不要继续涨,跌得太厉害的城市也不能继续跌了,楼市企稳,这才是最佳的效果。

那么,再这样的背景下,刚需应当何时入场?

八小扒认为,当一二线城市调控政策开始松绑,并且降息与降准同时登场的时候,刚需就要做好买房的准备了,当前降准、楼市松绑已出现,如果银行信贷闸门悄然放开,刚需们,就往前冲吧!

当然,并不是瞎冲一气,拿成都来说,认购率屡创新低的区域和楼盘,大家还是要慎之又慎!

张洪 本文来源:网易房产四川 责任编辑:张洪_B7792
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