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对话地产界·圆中大溪地营销总王剑云: 世界的成都大有可为 视高价值被低估

2019-01-09 18:42:27 来源: 网易房产
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对话地产界·逸兰中国区总监黄锦硕:紧抓人的需求迎接公寓风口

【本文系网易“对话地产界”栏目原创稿件,转载需授权】

圆中集团是一家总部位于香港,以产业投资为基础的多元化投资集团,投资领域涵盖生物医药、证券金融、产业地产、教育等多个领域。作为我们不太熟悉的圆中集团有着神秘、低调的标签。

虽然在成都已参与打造了蔚蓝卡地亚黑钻、乐活公社和康普雷斯国际酒店等众多项目,但很多人对他们知之甚少。

2018年9月,圆中集团在视高板块拿地,着力打造集团公司在成都的首号地产项目。如今随着项目正式亮相,在供应焦点的天府新区,圆中大溪地迅速引起广泛关注。

一路走来,圆中集团低调且稳劲。尤其是在内外博弈加剧、行业洗牌加速的格局下,圆中集团的思维与策略,值得同量级的企业学习;作为圆中集团在成都的推动者,圆中大溪地项目营销总王剑云女士的判断与看法,也值得行业品评出颇多思考。

本期【网易房产·对话地产界】嘉宾

圆中大溪地项目营销总王剑云

对话地产界·圆中大溪地营销总王剑云: 世界的成都大有可为 视高价值被低估

看区域:世界只有一个成都,成都也只有一条天府大道

2017年是视高狂欢的一年。

据网易房产不完全统计,2017年底开盘的保利天府林语,单价接近13000元/㎡。在此之前,视高镇新房最高售价约为5000元/㎡。即便价格高彪如此,天府公园城、万科城市之光、新城悦隽天府等项目也都创下了“开盘售罄”的记录。

随即而来的便是高点坠落,2018年,截止8月,视高共计4宗土地出让,最高楼面地价仅857元/㎡。伴随土地市场的冷静和515新政的影响,视高镇迎来了狂欢之后的空虚。

虽然价格依然高企,但新推项目的开盘认购率已在下降,该区域的天府金融港项目更是于8月9日打出了“交5万享3%优惠”的宣传海报。

就在大家看衰视高之时,圆中集团却在9月迅速出手,分别以1507元/平和1200元/平的楼面地价吃进视高镇两宗地。部分媒体在报道此事时,把此次拿地行为称之为:抄底。

王剑云女士直言:抄底的说法并不存在。因为圆中对项目的总投资达21亿元,而且对于项目的产业投资和高标准的建设,是无法用土地价格来衡量的。

“除了开发住宅外,更多的产品是用来发展产业的。比如:集团总部基地、生物医药研发、孵化园和康养产业等,都将落址天府大道视高段,这里会形成地标性建筑”,王剑云女士告诉网易房产。

但更重要的原因是,圆中非常看好视高的发展。

对话地产界·圆中大溪地营销总王剑云: 世界的成都大有可为 视高价值被低估

圆中大溪地效果图

作为成都城市发展的中轴线——天府大道的地理位置优越,王剑云女士认为,作为成都主轴线上的产品,一定是非常有价值的。而视高镇是衔接天府新区和天府新区核心区的,未来,这里也是最具发展潜力的天府新区中央居住区。

看产品:每个人都有“面朝大海,春暖花开”的期待

在成都,圆中大溪地是园中集团独立投资开发的第一个项目。但多年来在国内外参与众多项目的投资,也让圆中在产品线上积累了来自日本和本土的设计师团队和专业的景观公司。作为一个高端低密的墅居社区,此次圆中大溪地除了采用一般豪宅常见的6米挑高的入户大堂和入户指纹密码锁外,还引进了小米智能家居和low-E玻璃等9大智能科技和绿色科技。

对话地产界·圆中大溪地营销总王剑云: 世界的成都大有可为 视高价值被低估

圆中大溪地效果图

据了解,圆中大溪地总占地165亩,总建筑面积达33万方,一个城市高端墅居及城市高端综合体的项目,未来这里还将修建一个150米高的超高层建筑,以及引入集团总部的康养产业和医药生物研发。按照规划,整个大溪地项目将分为3期开发,1期产品包括有低密洋房、墅居高层和跃层小户,总容积率只有1.99。

目前在天府大道视高段还是以刚需高层为主,但从事地产行业17年的王剑云认为,随着社会的发展,越来越多的需求是追求个性化和舒适度。比起刚需类的7、80平的三房,她宁愿做一般常规豪宅做的80平米的两房、120平的三房。

在和记者的交谈中,王剑云女士提及最多的一个词就是产品。

“我在成都已经呆了十几年,看到很多房子都是排列式的,高层、洋房都密密麻麻的堆积在一个小区里。很多人对于住在花园里、随时都能看到公园这个需求是很渴望的”,这也是大溪地打造8层带电梯的洋房产品,最重要的原因。

她深研成都市场的洋房产品发现,目前市场上有很多十几层楼高的洋房。王剑云认为,如果洋房做到11层,就算是小高层了;如果洋房带电梯只做3-5层,那就是别墅。

每个人都有“面朝大海,春暖花开”的情结,在她的考量下,做8层的带电梯洋房是最恰当的。这样既可以保证洋房的舒适度,也可以为8层以上的高层住户提供无遮挡的视野,推窗后视野直接越过洋房,可以看到整个社区,舒适度也会更高。

王剑云女士认为,市场好的时候大小房企鸡犬升天,唯有市场不好的时候,优秀者才会脱颖而出。在房地产企业进入白银时代以后,大鱼吃小鱼的吞噬效应,整合效应会加倍释放,市场大势更有利于大中型房企的优势发挥。但目前利润低、操盘难、竞争激烈,尤其是改善时代、消费升级下,好产品、好服务、项目团队才是项目成败的关键。

看市场:总体稳定看好视高

事实上,在这两年里成都楼市先后经历了限购、限购升级、摇号、限购再升级的阶段,纵使作为地产老手的王剑云女士也直呼“看不懂”。

限购政策本身是与开发商为购房者提供好产品的想法是背离的,但有些区域确实应该得到控制。王剑云女士认为,在经历了2018年的调控以后,成都的开发商和购房者都日趋理性,目前并不具备继续加码的条件。

“成都不仅是个省会城市,多项数据表明,成都这个城市是放眼全球的,以后是媲美北上广深的一线城市,所以2019年在政策上会比较稳定。”从王剑云女士的表态中,不难看出她对于成都的未来、对于视高的未来,有多看好。

目前天府大道视高段的高层售价多在1.3万-1.4万元/平左右,比起高峰期的1.7万-1.8万元/平,这个价格低了不少,但与二圈层的双流和龙泉相比,这个价格并不算低。

王剑云女士告诉网易房产,从天府大道主轴下来,以现有的基础配套和引入的产业,以及交通条件,如果高层均价卖到1.7万-1.8万/平还是泡沫成分居多,但现在阶段1.3万-1.4万元/平的价格,刚好合理。

“其实逻辑很简单,2017年视高拍地的价格是6000元/平,结果房价被炒到了1.8万元/平,现在视高的土地回到了4500元/平,房价回调到了1.3万元/平,说明这个价格是合理的,是受政府认可的价格”。王剑云女士认为,未来待乐高乐园投入运营,产业配套基本完成后,天府大道视高段还会具备进一步升值的潜力。

对话地产界·圆中大溪地营销总王剑云: 世界的成都大有可为 视高价值被低估

圆中大溪地效果图

作为一个以产业投资为基础的多元化投资集团,圆中集团涉足产业地产、生物医药、证券金融和教育众多板块。作为集团重点关注的地产板块,除了大溪地项目,圆中还准备在3年内在眉山牧马镇片区布局一个2300亩的康养国际生态大盘。“本身我们就有很多产业,可以嫁接的资源也很丰富,未来我们希望国际康养项目能在国内有个很好的发展,这也是我们的理想”,王剑云女士表示。

无论是实力雄厚的品牌房企还是实力有限的中小房企,亦或是高端住宅或者是康养国际生态大盘,王剑云女士认为,找准项目定位、深耕产品开发,才是在日渐激烈的地产板块脱颖而出的关键。

刘珍珍 本文来源:网易房产 责任编辑:刘珍珍
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