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3号线地铁口,这个首改盘是否是你的菜?

2019-01-11 09:12:11 来源: 天府楼市 举报
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提到,在双流买房,人们第一时间想到的总是怡心湖。

九江,牧马山,航空港……这些传统板块或沉寂,或者换了身马甲。

不过在12月的连场土拍上,双流区一举推出700余亩地块,其中半数位于上述区域,市场也涌现出久违的热情。

原来,“老双流”一直未被遗忘。

今天楼市君要说的楼盘,就位于最地道、最有市井味儿的双流老城。

起底:老城心,袖珍地

2018年6月12日,金科斥资2.5亿元竞得双流区东升街道清泰社区1组、紫东阁社区集体(原清泰社区1组)地块,成交楼面价7956元/m?,溢价率18.64%。

半年后,这个名为“金科·集美学府”的项目宣称“即将拿证”。

先看位置:近机场,近双流区政府,毫无疑问它处在老城核心地段。12月19日拍出的两块地,就在10分钟车程范围内。

再看指标:该地块占地18460.96平方米(约27.69亩),住兼商,容积率不大于1.70,“公共配套设施包括但不限于公厕、环卫工人休息室、配建市政道路等与建设项目同步竣工,无偿移交给政府管理及使用,快递柜及公共自行车集中停放点不在移交范围。宅项目不得设置底层商业,须集中独立布置。”

▲2018.6.12金科竞得的双流地块位置图

面积小,密度低,配建多,商住分离……由上图可见,其还分为3个小地块。这就决定项目规划会有相当难度。金科是怎么处理的呢?稍后分解。

交通:“地铁盘”货真价实

轨交让城市通筋活骨,大双流自不例外。地铁3号线经过金科·集美学府门口,从项目到迎春桥站仅有约300米步行距离。

在相距1公里都敢称“地铁盘”的时代,它堪称货真价实。

其门口就有多个公交站,较为便利。

自驾的话,楼市君亲测:经藏卫路数分钟可达绕城,10分钟到双流国际机场,去往金融城、大源也只要半小时多一点。

原来,“老双流”并没有想象中那么远。

配套:学校环绕,生活气息浓

取名“学府”,少不了书香气。

据楼市君不完全统计,项目方圆5公里内竟聚集了不下30所学校!其中不乏双流实验小学、双流中学、棠湖中学、川大这样的名校。

▲金科·集美学府周边学校分布图

▲棠湖中学

不过据透露,目前东升一中、双流实小基本确定正读,其他学校“须参照最新划片”。

▲东升一中

▲双流实验小学

其附近以社区商业为主,还保留着老成都味道,“老妈兔头”、“私房菜”俯拾皆是。因区域早先聚集了水云花都、海棠金宇等成熟小区,整体居住氛围浓厚,十分接地气。

大型商业如沃尔玛、双流万达、乐福城市生活广场等,都在5分钟车程以内。

▲双流万达广场

其他配套如双流区第一人民医院、棠湖公园等,步行20分钟可达。

▲棠湖公园

布局:居住纯粹,力求完美

对于这个“考手艺”的地块,金科规划了6栋建筑,呈“3住宅+3商业”组合模式。

▲金科·集美学府规划平面图

住宅均为小高层,其中2栋与商业以三角之势围合,另一栋相对独立,以市政道路隔开。

▲金科·集美学府楼栋分布图

这样的布局或许堪称“最优化”了:在商住分离前提下,保证了居住纯粹性,减少了楼栋间对光线的遮挡。

1号楼、4号楼(商业)直面藏卫路,弱化了主干道对住宅业主的噪音、灰尘污染。

▲金科·集美学府效果图

从效果图可见:连“自成小区”的5号楼都带有园林,配置了休闲活动设施。

▲金科·集美学府效果图

在地块极具特殊性的情况下,金科能尽可能规避不利影响,难能可贵。

户型:首改标配,清水交付

整个小区200多套住宅,绝大多数采用的是下图约135平四房设计。稍有不同的是一楼,没有阳台却自带花园,建筑面积约129平。

▲金科·集美学府约135平户型图

方正,通透,该有的都有,这是一个标准的“首改型设计”,足以满足基本的换房需求。

唯一不足可能是厨房靠近其中一个次卧,但可以通过改造为书房、多功能室来规避。

价格待定,先看看周边二手房:年代稍远的水云花都,挂牌价在12000元/m?上下。

次新房佳兆业8号,挂牌价约15000m元/

项目预计清水交付,参考7956元/m?的楼面价,若最终定价11500-13000元/m?,还是有一定竞争力的。有金科品牌加持,应该不愁有人买单。

结语

上个月,楼市君在《727亩土地大餐背后的双流“玄机”》一文中推得:双流区的住宅库存去化周期不足7个月,为全市最低。

这个以飞机和兔头闻名的地方,比你想象的“缺房”。

大家习惯于谈论怡心湖这类“网红”,往往忘了并非所有人都心仪国际城南——在最纯粹的“老成都”、“老双流”,同样有旺盛的置业需求。金科·集美学府的补位非常及时。

没有三年翻番,唯有柴米油盐。这或许才是回归“居住本位”。

杨梦龄 本文来源:天府楼市 责任编辑:杨梦龄_NU10606
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