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摸底成都房价梯队!1万元/㎡以下房源只剩这些……

2019-01-11 09:19:52 来源: 血拼成都楼市
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月初,在《狗年最后的疯狂!1月成都逾5000套房源将入市》一文中,小妹整理了1月即将取证的楼盘,引发不少网友关注,纷纷打听中意楼盘价格。

今天,小妹在统计成都楼盘价格数据时,又发现了几大有趣的现象,分享给大家:

1、成都房价梯队发生了微妙的变化;

2、1字头以下的板块越来越少,不少曾经的洼地也已基本告别1字头,跨入另一个阶段;

3、随着高价地入市,部分近郊板块均价依旧坚挺;

为了让大家有一个更直观的感受,小妹对2018年成都各个区域的房价做一个梯队盘点,买了房的请自动对号入座,看看在第几梯队。还没买房的盆友,这份房价地图更值得收藏。

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最新版成都买房3大梯队

根据四川中原监测数据显示,成都板块价格梯队主要包含三个梯队:高价、中高价、低价,具体价格范围及代表板块如下:

第一梯队(>1.5万/㎡):中心区、外金沙、外光华、大源世纪城、双楠、红牌楼、金融城、东客站、三圣乡

第二梯队(1-1.5万/㎡):华府、锦江生态带、东湖-琉璃厂、中和、华阳、秦皇寺-CBD、二仙桥、万年场、九里堤、一品天下、犀浦、国宾、内金沙、内光华、光华新城、九江、东升、航空港、华阳、南湖、麓山、大面、十陵、龙潭寺、大丰、熊猫基地

第三梯队(0.5-1万/㎡):石羊场、温江新城、世纪大道、凤凰山、高新西区、天回、西河、红光、北部商贸城、五龙山斑竹园、洛带

(图片数据来源:四川中原地产)

划重点:

1、跟2017年房价梯队对比来看,由于2018年限价政策压的相当紧,整体板块变化并不是非常大。

2、成都中心城区价格全线飘红,城南整体价格依旧遥遥领先其他区位,但三圣乡已经明显跃了一层台阶。

3、随着配套逐渐完善,一些新兴豪宅板块均价突飞猛进,跻身高价板块。

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成都均价1万以下楼盘只有9个

不难发现,成都1字头以下的板块越来越少,类似大面、龙潭寺等价格洼地也已基本告别1字头,跨入另一个阶段。

据四川中原监测数据显示,2018大成都商品住宅成交均价为10070元/㎡,同比上涨17.4%。其中主城区均价14767元/㎡,近郊均价10458元/㎡;远郊均价6899元/㎡。

根据小妹最新统计,目前成都主城区均价在10000元/㎡以下的在售项目只有9个,且主要集中在近郊区域。

从图表中看,目前成都低价优质楼盘确实不多,想买房的盆友,看准机会就搞快上车吧。要知道,近两年成都楼市“面粉”比“面包”还贵的现象屡屡上演,近郊的地价都早已集体破万。

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现在是买房的好时机吗

事实上,从去年开始,近郊区域就拉开了高价地入市的口子,突破了2万/㎡的门槛。

这也让我们看到一些很“迷”的价格现象,比如南三环高层价格比青白江还便宜,温江的高层和高新区的别墅差不多,攀成钢的豪宅不敌双流的项目价格......

在这样的情况下,一些优质的低价盘买到就是赚到,且总量稀缺,引发众多买房人拼抢。

随着未来一两年这些项目建成上市,后期市面上的高价盘会越来越多,留给刚需的机会越来越少。对于部分低价优质房源,建议大家拼运气拼人品,能买到自然是最好。

最后,祝小伙伴们好运!

杨梦龄 本文来源:血拼成都楼市 责任编辑:杨梦龄
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