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摇号1404476人!成都主城房价涨24% 各区都有槽点

2019-01-11 10:31:09 来源: 网易房产四川 举报
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买到房的都是幸运儿!且买且珍惜~~

刚刚翻篇儿的2018年,注定要在成都楼市编年史上留下浓墨重彩的一笔,调控政策“史上最严”、“高价地”不断入市、限价“神盘”一次次将成都楼市推向高潮……市场环境风雨诡谲,但2018年,成都购房者热情还是值得肯定。

本文作为『网易房产成都房价地图』的收官篇,就为大家详细盘点2018成都各区的房价表现。

1404476人报名摇号!你摇中了吗?

据网易房产数据显示,截止2019年1月4日,大成都范围一共迎来732次摇号,其中一圈层共计摇号92次,二圈层共计摇号347次,三圈层共计摇号294次。参加摇号报名的人数累计高达1404476人!恭喜那些在“百万大军”中摇中心仪楼盘的“幸运之子”,你们的手被天使吻过……

摇号1404476人!成都主城房价涨24% 各区都有槽点

事实上,成都摇号人数看似虽多,但购房者并未做到“雨露均沾”。从数据看,购房者普遍中意地段好且限价的主城区楼盘,比如高新区“神盘”人居盛和林语,虽然是“515新政”之后开盘,但仍有11562人参加报名;而在新政之前开盘的青秀未遮山,摇号报名人数高达61856人!然而随着调控政策的价码以及市场环境的变化,2018下半年购房者日趋理性,性价比不高的楼盘,摇号人数开始锐减,三圈层不少项目报名人数停留在个位。

主城区均价13260元/㎡ 同比上涨24%

成都楼市上演“冰与火之歌”,诸多因素的变化或多或少会体现在房价上。网易房产(公众号wyfcs163)结合成都房协网2018年已拿预售项目的房价进行统计,看看2018年成都楼市房价走势。

摇号1404476人!成都主城房价涨24% 各区都有槽点

2018年成都中心城区整体均价约13260元/平米,其中传统主城区房价为15000元-20000元/平米,锦江、青羊、武侯、高新三个区域房价突破15000元/平米,而成华、金牛两个区域房价相对便宜;另外二圈层房价仅新都未破万,“宇宙流”房价达13102元/平米;位于远郊的青白江历经“515新政”后,成交迎来急刹车,房价涨幅放缓。

从涨幅来看,2018年成都楼市趋于平稳,六大主城区均价15179元/平米,较之2017年上涨24%,高新区整体均价不涨反跌,较去年同比下跌6%。

锦江区房价:2017年,16623元/平米;2018年,17930元/平米,涨幅7.8%

成华区房价:2017年,11811元/平米;2018年,13283元/平米,涨幅12%

金牛区房价:2017年,11325元/平米;2018年,12800元/平米;涨幅13%

青羊区房价:2017年,14269元/平米;2018年,15037元/平米;涨幅5%

武侯区房价:2017年,14241元/平米;2018年,16442元/平米;涨幅15%

高新区房价: 2017年,16748元/平米;2018年,15585元/平米;跌幅6%

锦江区:17930元/平米

2018年锦江区均价17930元/平米,位于区域房价之首。锦江区供应少,去年共计9个项目开盘,一经入市便备受瞩目,龙湖天璞、天誉花园、优山悦园等项目销售均不错。

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武侯区:16442元/平米

2018年武侯房价较去年同比上涨15%,区域房价仅次于锦江区,这与“高地价”入市不无关系,东原印长江均价超过20000元/平米,但不少购房者直呼“捡漏”,的确,楼面地价17200元/㎡,销售均价2万左右,对于高净值改善人群直言,这个项目看起来也不是那么的贵……

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高新区:15585元/平米

2018年,高新区累计开盘31次,是主城区里供应最大的区域,很多购房者期待已久的项目均有推售,人居盛和林语、爱在城南、北大资源紫镜府等项目相继入市。值得一提的是,虽然2018年高新区的房价位于“前三甲”,但事实上,高新区是6大主城区中唯一一个不涨反跌的区域。

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青羊区:15037元/平米

青羊区供应最少,房价也最为平稳,较去年上涨约5%,区域内仅绿地新里城和华润金悦湾开盘。值得期待是,“捂盘”3年的光华壹号终于取得预售证!平层价格约11000元/平米。

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成华区:13283元/平米

成华区向来是主城区的“供应大户”,融创玖阙府、青秀未遮山、华宇等项目多次开盘,单青秀未遮山就贡献了近2000千套房源。另外,区域创造了摇号报名人数记录,目前尚无楼盘打破青秀未遮山的记录。

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金牛区:12800元/平米

金牛区的房价在主城区中一直较为“温柔”,北星城、华润龙樾湾、保利公园里等项目房价均未破万。

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天府新区:13711元/平米

2018年天府新区共计42次摇号,房价区间跨度比较大,有八九千一平米的刚需盘,也有2万好远的改善项目,并且由于515新政的影响,大部分刚落户天府新区的购房者失去了资格,因此区域整体去化率略微下滑。

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双流区:13102元/平米

双流区绝对是2018年的当红“炸子鸡”,推盘“快、狠、准”,共计65次摇号,房价也是一路高歌,仅次于天府新区,并且时不时会蹦出几个“贵气十足”的楼盘,比如刚拿预售证的金科领地博翠粼湖,二批次洋房17248元/平米。

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龙泉驿区:10815元/平米

龙泉驿的房价颇有层次,挨到五环边边上的楼盘,价格大多在7000元/平米左右,往阳光城方向走,价格略微上涨,但也有个别勇气可嘉的楼盘,价格已经破万,当然去化率也就一般般了。然后来到大面和书房板块,价格奔到11000-15000元/平米。

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温江区:10126元/平米

温江区推盘量和龙泉驿持平,2018年共计44次开盘,上半年市场火热,温江区楼盘不愁卖,曾经的烂尾楼同样万人疯抢,但下半年开始,市场变化,温江区有价无市,不少项目去化困难。

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郫都区:10540元/平米

郫都区是仅次于双流的推盘“大户”,2018年共计推盘54次,均价10540元/平米,两极分化同样严重,差价甚至高达10000元/平米,均价一万以下的项目主要集中在郫都老城区,均价较高的项目集中在犀浦、红光等地铁沿线区域。

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新都区:9954元/平米

新都区是一二圈层唯一一个房价未过万的区域。2018年共计推盘51次, 约50%的项目开盘价低于10000元/平米,另外,一万以上的项目均价大多在11000元/㎡左右。

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以上数据均来源于网站,虽不能保证百分之百准确,但和市场还是很接近,供读者参考。

(数据来源:房天下、成都房协官网、安居客)

张洪 本文来源:网易房产四川 责任编辑:张洪_B7792
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