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102万卖掉唯一住房,独守一个新盘,这样“孤注一掷”科学吗?

2019-01-16 00:40:31 来源: 成都商报房产发布 举报
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今天,发哥要分享一个朋友的换房故事。故事的主角叫“二姐”,她为了买新房,卖掉了唯一的房子腾出购房资格。但距离卖掉房子已经过去两个多月了,看中的新盘却迟迟未开,一心要买在高新区,手握房款的她至今连摇号都没参与过。对于整件事,她作何感想又是如何应对?

换房故事

2014年中旬,发哥的好朋友二姐买入了人生中第一套房,高新区神仙树板块的项目“名城金典”,总价约54万的57㎡小套二。当时的二姐还是单身,但随着事业的上升和感情的到来,计划结婚的二姐在去年11月萌生了换房的想法。


二姐本人 据说可以增加阅读量

谈及为什么换房时,二姐讲到了四点:

1. 现在的房子面积太小,就算升值,总价变化也不大;

2. 在目前的成都楼市政策下,换房成本可控;

3. 衣柜要“爆炸”了,想要个有衣帽间的房子,所以130㎡以下不考虑;

4. 男朋友本来也有房,就算结婚也没资格,但男朋友的房离工作地点稍远,而且当时已经有钟意的新房,要买就得卖房腾资格。

说干就干,二姐想清楚后,当天就以110万的总价将房子挂到了中介。第二天,她在桐梓林租了一套房子:这套房较为优质,月租金3500元,当时不止一个人想租,房东还在犹豫时,二姐直接以租金年付的条件让房东作了决定。这可以看出她换房的决心有多大。


二姐新租的房子

一切准备就绪,等房子脱手,就能加入摇号大军。二姐租好房子,先去跟邻居道别,便回家收拾东西准备搬走。没想到,才过了十几分钟,邻居就来敲开房门告诉她,邻居老公的弟弟想买房,晚上来看房。隔了一天,也就是将房子挂到中介的第三天,邻居一家人便和二姐在中介的陪同下谈签合同的事情了,经过一个下午加一个晚上的谈判,最终,二姐以102万将房子卖给了邻居家的弟弟。签完合同后,用了差不多一个月的时间完成过户。

回想卖房过程,二姐说:“房子基本是按评估价卖出去的,单价约为17800元/㎡,说实话卖得非常便宜了。本来心里价位是105万,除开中介费,被砍到103万,最后对方妈妈还非得让我出所得税,算上这个差不多只有102万了。但想着看中的新房要开盘了,所以还是卖了,毕竟买新房才是正经事。”


目前名城金典的二手房价格 截自贝壳APP

整个卖房过程非常顺利,发哥认为,主要有三点原因:

一是巧合,如果她不去与邻居道别,绝不会这么快脱手,可谓是无巧不成书;

二是价格便宜,为了尽快获取资格和购房资金,二姐在价格上作出了一定让步,当时同小区同户型的最低成交价为105万;

三是其房屋本身较为优质,由于是自住,她一直非常用心的收拾自己的房子,据她表示,这套房子曾经还上过一个专门分享家装的APP,这次出售,是家具打包一起。


二姐卖掉的房子

事情发展到这里,顺利摇到钟意的新房似乎才是圆满结局,但事情并非如此……二姐去年11月急着卖房,就是因为听到钟意的新盘12月即将开盘的消息,但2个月过去了,这个盘依旧没开。手握房款的她,到目前为止连摇号都没参与过。不过二姐倒是很想得通:“我把房款放入了银行理财,成功过上了靠利息过日子的生活。”

虽说二姐表现得很豁达,但时不时的来询问发哥“最近高新区有没有什么盘要开?”却暴露了内心急切,也盘算了B计划,来应对看中的新房迟迟不开盘:

1. 不在一棵树上吊死,只要是高新区有满足要求的新房开盘,就去参与摇号;

2. 同时关注高新区的二手房,目前新盘与二手房剪刀差越来越小,有合适的二手房也可以下手;

3. 调整社保区域,去参与11区的新房摇号。

这两天,二姐又来找发哥了,她看中了一套高新区的二手房,目前还在考虑当中,吸引她的点是这套房子带大花园。无论结果如何,还是希望二姐能早日买到心仪的房子。

发哥点评

二姐的买房故事,看似顺利,实则折腾,虽然有句话是“人生的意义就在于折腾”,但二姐的这种做法风险不小。她最初的想法可以总结为“卖掉唯一的房去赌一个不知道能否摇得中的新盘”,当时的她可能都没有考虑过,如果没摇中该怎么办,虽然很果断,但也有一定的冲动情绪。


高新区 图据视觉中国

太执着于一个项目,会错过很多的购房机会。二姐自己也说,“这种事情还是要考虑清楚,如果卖掉了房子又迟迟买不到新盘,会让人很焦虑。”及时调整策略,将范围扩大,从只买新房到考虑二手房,从只买高新区到考虑十一区。在发哥看来,这不失为一个正确的做法。

刘珍珍 本文来源: 成都商报房产发布 责任编辑:刘珍珍_B7791
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