网易首页 > 网易房产 > 正文

房企20强中9家负债率过高 “借新债还旧债”

0
分享至

在继2018年11月房企融资千亿、12月融资1600亿后,进入2019年以来,房企融资继续保持大规模扩张。据不完全统计,目前为止已有40多笔融资,合计融资额度高达千亿,保利、招商局、华夏幸福、世贸股份、金科、电建、阳光城等房企均公布了大额融资。

自去年下半年开始,房企逐步迎来偿债高峰期,业内人士指出,近期房企融资力度加大多用于“借新债还旧债”。值得注意的是,国家发改委去年底发文支持企业进一步融资,但一些房企因负债过高而被排除在外。


131家房企负债7.89万亿元2019年6.1万亿债务待还

去年下半年以来,房企频繁融资,主要是前期过度投资对资金需求有所上涨。国金证券研究所报告显示,2014年房地产企业发债规模从2013年的435.35亿元急剧上升到3965亿元;2015年发债规模保持高速增长趋势达到历史高点,为12456亿元,同比增长214.15%。2016年融资规模9824亿元,2017年因严监管下调至3286亿元。Wind最新统计数据显示,2018年全年,房地产行业共发行了802只债券,规模高达6807.4亿元。

针对近期房企融资潮,诸葛找房数据研究中心首席分析师陈雷表示,2018年底很多企业债券到期,偿还压力大,因此近期房企融资力度加大,并非监管放松。不少企业在融资计划中也说明,所得款项将用于“借新债还旧债”,预计2019年房企现金流会更加紧张。

Wind数据显示,A股上市的131家房企中,2018年第三季报负债合计7.89万亿元,较2017年年底的6.6万亿元,增长19.5%。具体来看,万科地产2018年第三季度负债1.22万亿元,较2017年底的9786亿元,增幅高达24.5%;绿地控股2018三季度负债总额8497亿元,较2017年底上涨12.5%;保利地产负债总额从2017年底的5382亿元,增至2018年第三季度的6845亿元,增幅达27.18%。

在连续几年大量融资后,房企迎来了负债集中还款期。恒大研究院报告显示,2018年下半年开始,房企逐步迎来偿债高峰期。截至2018年6月底,除民间融资和类金融机构贷款,房企有息负债余额约19.2万亿元,规模最大的是房地产开发贷。从兑付规模来看,2018年下半年到2021年到期规模分别为2.9万亿元、6.1万亿元、5.9万亿元和3.4万亿元。

发改委支持优质企业融资 房企前20强中9家负债率过高

国家发改委在2018年12月12日发布的《关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》中提到,支持建筑业、房地产业营业收入大于300亿元的企业进行发债融资。在参考标准中对于房地产企业的要求为,资产总额大于1500亿元,营业收入大于300亿元,不超过所在行业资产负债率重点监管线;未明确重点监管线的,原则上资产负债率不得超过85%。

根据文件要求,资产总额、营业收入可按照企业最近一年经审计财务数据或最近三年经审计财务数据的平均数进行计算,而资产负债率按照企业最近一年经审计财务数据计算。

经济日报-中国经济网据此梳理2017年销售排名前20强的房企数据发现,万科、华夏幸福、绿城中国、旭辉集团、保利地产、金地集团、招商蛇口、龙湖地产、华润置地、世贸房地产、中国海外发展等11家房企符合条件,其他一些知名房企则因负债率过高而被排除在外。

其中,万科、华夏幸福、绿城中国2017年资产负债率分别为83.90%、81.10%、80.16%,其他几家房企负债率均低于80%,中国海外发展2017年资产负债率57.62%。

业内指出,房地产是高杠杆行业,高杠杆一方面决定了房企是否能做大规模,业内著名的闽系、粤系房企都是通过加杠杆做大的典型,但另一方面,如果外部融资不畅,内部销售又放缓,房地产行业的高周转不灵的情况下,尤须警惕债务偿还高峰对地产企业带来的资金压力。能否把握规模与负债之间的利润平衡,成为横亘在房企面前的一个挑战。

相关推荐
热点推荐

妈妈的哭诉:女儿13岁,每周末返校,学校老师都在办公室等强奸她

微梦白昼
2021-01-23 12:25:14

张雨绮:暴力浪姐的魔幻情史

又想想
2021-01-22 23:30:29

华晨宇张碧晨悄悄生娃,男方的巨额财产和商业价值,同样令人惊叹

巴塞电影
2021-01-23 12:26:53

48岁“正静法师”竟是21年前杀人案嫌犯,还有一同伙在逃

澎湃新闻
2021-01-23 08:48:56

郑爽上海豪宅售出,网友爆料降价两千万,信息发布三小时成交

方舟先生
2021-01-23 09:35:19

夫妻开房“激战”,4万人在线围观:酒店每一张床,都可能是直播现场!

斗城表里如一
2021-01-23 10:14:44

女神汤唯的“激荡情史”

冷静聊娱乐
2021-01-22 17:03:55

未经任何允许,10名专家突然访华,中国霸气拒绝:哪来的回哪去!

岁月神偷吖
2021-01-23 14:43:23

印度科学家冒死爆料,外交部发声质疑:新冠病毒源头是美国实验室,这次实锤了?

犀论
2021-01-23 08:33:55

姨父是军委主席,父亲是部长,他嚣张跋扈,想娶舅舅的小姨子为妻

动物和钓鱼之家
2021-01-23 06:54:07

郑爽退圈后24小时,陈数多年不育的秘密曝光······

电影工厂
2021-01-22 22:24:25

女孩病房厕所内和男病友多次发生关系,女孩母亲将男子和医院起诉

小白的快乐生活
2021-01-23 00:05:02

拜登一家11口白宫狂欢,4个孙女高调抢镜都比女儿高,俩孙子受宠

里尚七七
2021-01-22 12:24:03

华晨宇张碧晨秘密生子,背后还隐藏着哪些大瓜?

周冲的影像声色
2021-01-23 12:14:38

张碧晨带女儿外出,女儿正脸照首次曝光,和华晨宇小时候一个样

里尚七七
2021-01-22 21:57:09

爱哭的拜登,才是狠人!中国将面临5大挑战(二)

国防时报看点
2021-01-23 11:04:05

51岁胡兵倒下了,惊醒所有人!

瑜伽小站
2021-01-22 09:59:29

和华晨宇违法生子,做张艺兴私生,拿《好声音》冠军,她是狠人

不八卦会死星人
2021-01-22 20:09:15

广州:女子主动给外国秃头男手机号,被拒后全程尬笑

小小的倒拉
2021-01-23 08:00:53

袁立发推力挺川普 账号随即被封

大家里的小家事
2021-01-23 07:57:51
2021-01-23 16:01:02

头条要闻

昆明劫持人质事件致7伤1死 媒体称遇害者为学生

头条要闻

昆明劫持人质事件致7伤1死 媒体称遇害者为学生

财经要闻

体育要闻

打的就是精锐!KD观战 篮网被双杀

娱乐要闻

迪丽热巴穿白衬衫写福字 年味十足

科技要闻

王珮瑜:希望京剧出现更多现象级流量演员

汽车要闻

和奥迪A1同平台 全新斯柯达晶锐配置不比Polo差

态度原创

艺术
旅游
家居
亲子
健康

艺术要闻

《丁丁历险记》画稿刷新漫画拍卖纪录

旅游要闻

特技团队成员爬上360米高烟囱顶表演

家居要闻

新疆美女晒纯实木雕花豪宅 客厅两面墙摆满古董

亲子要闻

老人、儿童病例多发 疫情之下如何守护一老一小?

为什么阴道炎总是反反复复?