可怕!2018全国卖房15万亿 2019将迎史上最大推盘潮
原标题《可怕!2018年全国卖房15万亿,平均房价8737,2019将迎史上最大推盘潮》
国家统计局发布的《2018年1-12月全国房地产开发投资和销售情况》,看点如下:
一、投资增速高于2017年,不降反升,开发商逆市加速投资:2018年住宅投资增长13.4%,比2017年高出4个百分点
1、全国房地产开发投资:12万亿,同比增长9.5%,增速比2017年提高2.5个百分点。
2、住宅投资:8.5万亿,同比增长13.4%,增速比2017年提高4个百分点。
3、住宅投资占房地产开发投资的比重:70.8%。
二、新开工面积大提速,大量新房源投入开发,2019年面临供应量集中上市形成的推盘潮和去化压力,或将迎来史上最大推盘潮:2018年住宅新开工面积15.3亿平米,同比增长19.7%。
1、房屋施工面积:82.2亿平米,同比增长5.2%,增速比上年提高2.2百分点。其中,住宅施工面积57万平米,同比增长6.3%。
2、房屋新开工面积:20.9亿平米,同比增长17.2%,比上年提高10.2个百分点。其中,住宅新开工面积15.3亿平米,同比增长19.7%。
3、房屋竣工面积:9.4亿平米,同比下降7.8%,比上年扩大3.4个百分点。其中,住宅竣工面积6.6亿平米,同比下降8.1%。
三、开发商买地量还在增长,但是增速明显降下来了:2018年买地花了1.6万亿,同比增长18.0%,比2017年回落31.4个百分点。
1、土地购置面积:2.9亿平米,同比增长14.2%,增速比上年回落1.6个百分点
2、土地成交价款:1.6万亿,同比增长18.0%,比上年回落31.4个百分点。
四、销售量全年微增,增速持续下滑,房价上涨推动销售额两位数增长:住宅销售面积增长2.2%,住宅销售额增长14.7%。
1、商品房销售面积:17.2亿平米,同比增长1.3%,增速比上年回落6.4个百分点。其中,住宅销售面积增长2.2%,办公楼销售面积下降8.3%,商业营业用房销售面积下降6.8%。
2、商品房销售额:15万亿,同比增长12.2%,比上年回落1.5个百分点。其中,住宅销售额增长14.7%,办公楼销售额下降2.6%,商业营业用房销售额增长0.7%。
五、商办市场的销量已经率先下降,降幅6-8%
1、办公楼销售面积下降8.3%,商业营业用房销售面积下降6.8%。
2、办公楼销售额下降2.6%,商业营业用房销售额增长0.7%。
六、2018年全国商品房销售均价8737元/平米,比2017年7892元/平米,一年上涨10.7%。
七、商品房库存小幅下降11.1%:2018年末,商品房待售面积5.2亿平米,比上年末减少6510万平方米。按照2018年销量计算,库存去化周期4.2个月。
八、开发商资金量增速小幅下降,资金结构大变化:外资大幅下降,开发贷、按揭贷款小幅下降,主要依赖自筹资金、定金及预收款,这部分资金随销售额增长而增加。
1、房地产开发企业到位资金165963亿元,同比增长6.4%,增速比上年回落1.8个百分点。
2、其中:
——国内贷款24005亿元,下降4.9%;
——利用外资108亿元,下降35.8%;
——自筹资金55831亿元,增长9.7%;
——定金及预收款55418亿元,增长13.8%;
——个人按揭贷款23706亿元,下降0.8%。