可怕！2018全国卖房15万亿 2019将迎史上最大推盘潮

一、投资增速高于2017年，不降反升，开发商逆市加速投资：2018年住宅投资增长13.4%，比2017年高出4个百分点

1、全国房地产开发投资：12万亿，同比增长9.5%，增速比2017年提高2.5个百分点。

2、住宅投资：8.5万亿，同比增长13.4%，增速比2017年提高4个百分点。

3、住宅投资占房地产开发投资的比重：70.8%。

二、新开工面积大提速，大量新房源投入开发，2019年面临供应量集中上市形成的推盘潮和去化压力，或将迎来史上最大推盘潮：2018年住宅新开工面积15.3亿平米，同比增长19.7%。

1、房屋施工面积：82.2亿平米，同比增长5.2%，增速比上年提高2.2百分点。其中，住宅施工面积57万平米，同比增长6.3%。

2、房屋新开工面积：20.9亿平米，同比增长17.2%，比上年提高10.2个百分点。其中，住宅新开工面积15.3亿平米，同比增长19.7%。

3、房屋竣工面积：9.4亿平米，同比下降7.8%，比上年扩大3.4个百分点。其中，住宅竣工面积6.6亿平米，同比下降8.1%。

三、开发商买地量还在增长，但是增速明显降下来了：2018年买地花了1.6万亿，同比增长18.0%，比2017年回落31.4个百分点。

1、土地购置面积：2.9亿平米，同比增长14.2%，增速比上年回落1.6个百分点

2、土地成交价款：1.6万亿，同比增长18.0%，比上年回落31.4个百分点。

四、销售量全年微增，增速持续下滑，房价上涨推动销售额两位数增长：住宅销售面积增长2.2%，住宅销售额增长14.7%。

1、商品房销售面积：17.2亿平米，同比增长1.3%，增速比上年回落6.4个百分点。其中，住宅销售面积增长2.2%，办公楼销售面积下降8.3%，商业营业用房销售面积下降6.8%。

2、商品房销售额：15万亿，同比增长12.2%，比上年回落1.5个百分点。其中，住宅销售额增长14.7%，办公楼销售额下降2.6%，商业营业用房销售额增长0.7%。

五、商办市场的销量已经率先下降，降幅6-8%

1、办公楼销售面积下降8.3%，商业营业用房销售面积下降6.8%。

2、办公楼销售额下降2.6%，商业营业用房销售额增长0.7%。

六、2018年全国商品房销售均价8737元/平米，比2017年7892元/平米,一年上涨10.7%。

七、商品房库存小幅下降11.1%：2018年末，商品房待售面积5.2亿平米，比上年末减少6510万平方米。按照2018年销量计算，库存去化周期4.2个月。

八、开发商资金量增速小幅下降，资金结构大变化：外资大幅下降，开发贷、按揭贷款小幅下降，主要依赖自筹资金、定金及预收款，这部分资金随销售额增长而增加。

1、房地产开发企业到位资金165963亿元，同比增长6.4%，增速比上年回落1.8个百分点。

2、其中：

——国内贷款24005亿元，下降4.9%；

——利用外资108亿元，下降35.8%；

——自筹资金55831亿元，增长9.7%；

——定金及预收款55418亿元，增长13.8%；

——个人按揭贷款23706亿元，下降0.8%。