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高新区这个楼盘也要拿预售了,还要选中德世邦吗?

2019-02-27 09:05:16 来源: 想住焦点 举报
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高新区的住宅,几乎每一次的面市,都会引发大量的关注。但最怕的就是,几个楼盘在前后时间面市,让购房者只得择其一。

这不,从春节前就开始宣传蓄客的楼盘,碧桂园沁云里,近日也反复强调楼盘将于3月1日左右拿证。那么,碧桂园沁云里这个楼盘又如何呢?

该楼盘紧邻楼盘朗基和今缘,属于新中和片区(不是新川板块),距离新川科技园约3公里。同时,距离楼盘中德世邦约1公里。

区域建设正在不断更新,最高逼格的看点,就是不少楼盘宣传的“领馆区”,与碧桂园沁云里隔街相对。

虽然早在2010年,就说领馆区要开建了,近10年了,至今,领馆区仍没有明确的开工时间。根据规划,领馆区位于中和三利宅院小区旁,总占地288亩,投资额估算12亿元。据悉,目前正处在设计方案的深化阶段,其开通建设还需待外交部审批通过。

此外,在楼盘北侧,是四川省公安厅出入境制证中心,占地约12.24亩。于2017年5月开建,目前已基本完工,具体投入时间待定。

在交通方面,红星路南延线以及多条断头道路的通车,让区域内的交通便捷许多。同时,地铁6号线在区域内设了两个站点,分别是陆肖站和观东站,预计2020年底通车。而碧桂园沁云里距离地铁陆肖站约1.2公里。

值得一提的是,陆肖站已被确定为成都首批建设的TOD示范项目,预计将于今年第一季度开工建设(更多TOD解析点击?成都上半年?5?个?TOD?项目将动工,买房得跟紧了!?)。待TOD陆肖站建成,区域内无论是生活便利度还是人口与经济红利都将大幅提升。

在商业配套方面,目前区域内还没有大型商业体投入运营,以社区底商为主。区域内也有远大购物广场、华润时光里商业体在建设中,只是大概还要等个几年才能投入使用。不过,碧桂园沁云里自身带有2.7万方的商业配套,据称已确定将引入永辉超市。

在教育资源方面,周边的幼儿园较多,但多为私立。此外,小学有高新区行知小学和双龙小学,中学目前主要是中和中学。

该楼盘在2017年7月亮相,彼时楼盘案名为“沁园世纪广场”,开发商为成都本地开发商沁园房地产开发公司。

2018年,开发商易了主,变成了碧桂园。随之,楼盘案名变成了如今的“碧桂园沁云里”。

目前,该楼盘除了开发商是“大品牌”碧桂园之外,物业也引入了“大品牌”龙湖物业,具体费用为2.9元/㎡·月。后期入住后,小区的物业服务还是有一定的品质感的。

此外,这个楼盘的自身品质如何呢?

首先是楼盘的整体打造。项目总占地约65亩,分两期。一期包括4栋住宅、3栋公寓以及商超部分,呈围合式布局,二期则全部打造商业。

7-9号楼为商业公寓,1、2、5、6号楼为商品住宅。住宅梯户比均为2梯6户,一楼为架空挑高,层高2.9米,预计2020年交房。车位比接近1:1.1,整体规划偏刚需。

从楼栋布局上看,4栋住宅与公寓9号楼共享中庭,中庭无遮挡,视野较好。但与商业公寓共享小区,后期也难免有人员混杂的情况出现。

2、5、6号楼,共418套房源,已于首批次开盘推出,价格14000-17000元/㎡(含装修价3388元/㎡),开盘去化率为100%。

楼盘本批次将推出最后一栋住宅1号楼,房源约136套。户型与上批次相同,包括92㎡三方单卫,100㎡三房双卫,121㎡四房双卫这三种,涵盖刚需及首改。户型朝向如上图所示。

户型布局较为合理,相对舒适

该楼盘的户型,没有英伦世邦的户型赠送大。但,与如今市面上新报建的楼盘户型相比,整体的公摊还是偏小,赠送较大(据悉户型公摊在18%左右,赠送在11%左右),即户型的实际利用率更大。

三个户型均设置了入户玄关,有一定的私密性,且动静分区,居住生活相对舒适。具体来看各个户型。

A3建面约92㎡ | 三室两厅单卫

该户型是传统的竖厅设计,客厅与阳台均带赠送阳台,客厅3.6米的开间,以及卧室的大小,都较为合理。但,三居室只有一个卫生间,如果家里常住人口在3人及以上,将相对不太便利。且该户型均朝街道,可能噪音会相对多一些。

A1建面约100㎡ | 三室两厅双卫

相比92㎡户型,该户型的阳台赠送面积更大。在传统竖厅的布局上,整个户型方正,且带有两个卫生间。同时,L型厨房,也让空间利用高。我个人比较喜欢这种户型,且该户型朝向,均朝中庭,我认为这个户型是三个户型中性价比最好的户型。

A2建面约121㎡ | 四室两厅双卫

该户型是一个相对紧凑的套四户型,房屋的利用率较高,对于首改购房者,是不错的选择。横厅设计,附带观景阳台,整体采光通透。只是,餐厅与客卫相对,感官不太舒适。

前后批次住宅装修方案相同,装修明细可见。

再来看看户型的装修部分。上批次住宅户型的装修价格为3388元/㎡,共三种装修风格。而据置业顾问透露,本批次各户型的装修方案同上批次相同。

从开发商先前公布的装修配置明细看,均配置了中央空调和新风系统。此外,客厅背景墙、主卧背景墙、电动窗帘、家庭安防摄像头等都有。家具品牌包括美的、老板、欧派、西门子等。

如果后期的装修,按照这个标准落实到位,虽说不上豪华,但相比之前闹维权的装修,还是比较良心了。

具体装修明细如下:

总的来看,该楼盘确实存在一些短板,但对于刚需以及首改置业群体,还是不错的选择。其主要的优缺点总结起来,主要体现在以下方面。

优势:

1.楼盘位置与规划中的领馆区一街之隔,从区域规划的定位上看,未来还是可期

2.楼盘自身带有部分商业配套,后期业主的生活将相对便利

3.楼盘的户型产品,布局合理,公摊相对较小,性价比相对较高

4.楼盘的物业是龙湖物业,物业费不算高,后期小区生活品质有一定保障

不足:

1.商业公寓和住宅共享小区,后期房屋多出租可能会导致人员混杂

2.周边目前暂无地铁通车,距离最近的在建地铁站点约1.2公里,不算太遥远,但也不算近

3.开发商“碧桂园”是闻名全国的大牌开发商,但去年引发的议论也不小,还需辩证看待

在这个节骨眼上,免不了将其与楼盘英伦世邦相比。在单价和楼盘区位都差不多的情况下,该选哪个楼盘呢?以下是我的一些个人看法:

1.如果你对户型面积的要求超过130㎡或小于90㎡,那么中德世邦满足;

2.如果你对小区建筑的密度不介意,而对上下电梯的舒适度介意,那么可选择中德世邦;

3.如果你更喜欢户型赠送面积大的房子,那么中德世邦更优;

4.如果你想早点收房入住,那么中德世邦更符合条件;

5.如果你更在意小区的建筑密度,那么碧桂园沁云里更优;

6.如果你介意物业服务以及后期小区整体生活品质,那么可选择碧桂园沁云里;

7.如果你希望开发商交付的装修房,装修可以更精致合理,那么碧桂园沁云里更优。

所以,在买房这件事上,还是看大家的需求是什么,找到自己最在意的点,再选择自己更喜欢的楼盘吧。

张洪 本文来源: 想住焦点 责任编辑:张洪_B7792
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