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最低总价约70万!五城区这2个刚需盘最快3月取证

2019-03-01 09:00:55 来源: 成都商报房产发布 举报
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随着中优政策的实施,主城区基本都是低容积率的改善产品。回顾近期入市的新房源,金茂府、融信公馆、东原印长江……都是大户型,单价在20000元/㎡往上,甚至逼近30000元/㎡。但还有不少刚需购房者在后台咨询发哥,主城区有没有刚需盘。

今天,发哥就给大家带来两个位于主城区的刚需项目,它们分别是首钢蓉城里和嘉通云邸,据置业顾问介绍,嘉通云邸的最低总价约70万,也就是说,首付仅20万左右!

项目位置

首钢蓉城里

发哥踩了无数次盘,在昨天,网络段子第一次发生在自己身上:打车打到了一辆面包车。发哥从红星路出发,去首钢蓉城里踩盘,也许是司机技术过硬,17公里的路程预计40分钟,实际只用了不到30分钟。

有图有真相

项目位置

下车后,发哥顿时陷入高楼的包围之中,抬头环顾后心想:这个区域的呈现还挺快。上次来这边是2017年12月,当时是因为中国铁建北湖国际城开盘,它是成都首个公证摇号选房的楼盘。以发哥的观感来说,经过一年多时间发展,北湖板块的城市感提升了许多,2017年时这里很荒,现在却是高楼林立。

北湖板块

发哥找了个摩拜,在北湖板块转了转。北湖公园是该区域的建设重点,正处于打围建设中,据了解,北湖公园将以熊猫元素为主题打造,占地1198亩。除了北湖,东风渠也贯穿了整个北湖板块。靠近北湖公园的道路都比较干净,绿化很好,但人气不足,相比之下,成华大道就显得有些破旧,时不时还有大货车通过。

靠近北湖公园的道路

成华大道

商业方面,除了社区底商,大型商业有已呈现的上古天地,在建的锦绣广场、中国铁建的商业北湖·溪街里、首钢的商业街区。医疗教育方面,整个北湖板块有成华区第七人民医院,在建的市二医院龙潭寺分院;有第十三幼儿园龙潭分院、北大附小、成都38中等。住宅项目主要就是北湖国际城和首钢蓉城里,稍微远一点就是隔着一条三环路的新力琥珀园。

整个区域的雏形已经有了,相信稍加时日,北湖板块也能成为一个生态资源丰富的宜居板块。

逛完北湖板块,发哥在去首钢蓉城里的路上,远远就能看见项目上挂着“封顶大吉”。也就是说,这个项目差不多建好了,后来也从置业顾问处了解到,项目预计将于2020年10月交房。

红色的那块就是“封顶大吉”

来到案场,发哥受到了置业顾问的热情接待,可能是前段时间感受了太多售楼部的人间冷暖,脑中竟然蹦出了一个奇怪的想法:靠近北边的项目,置业顾问都要接地气些。

项目沙盘

首钢是北京国企,在全国多个城市有布局,而首钢蓉城里是其在成都的首个项目,楼面地价6300元/㎡。整个项目占地约80亩,共13栋,10栋住宅,3栋商业,呈S型布局。这样的布局,可以让每一栋楼的视野都比较宽广,部分房源可以俯瞰北湖。

项目北侧紧靠东风渠,临项目的这一段,被打造成了下沉式的河滨公园。项目南侧靠近铁轨老成渝线,据置业顾问介绍,老成渝线基本是白天运行,不会影响到大家的睡眠。在整个踩盘过程中,发哥没有听到火车噪音,但不知道是没有火车经过还是噪音不大。

东风渠

置业顾问在整个介绍过程中,至少强调了三次地铁站的位置。据置业顾问介绍,8号线二期在项目旁设有站点,明年通车,而距离项目不到一公里的9号线将于2025年通车。但发哥获悉,8号线一期从莲花站沿东北方向只能抵达十里店,通往龙潭寺的二期工程目前尚未获批。9号线规划为大致沿3.5环走的成都第二条环线地铁,一期在建的是从三色路到黄田坝的这一段,后续的规划同样未获批。这样看来,至少短期内,首钢蓉城里的交通问题算是硬伤。

项目预计三月初开盘,开盘楼栋为11、12号楼,预计开盘价格在13000元/㎡,清水房。整个项目将引进万科物业,物业费为2.9元/月·㎡。

项目总平图

开盘楼栋实景

据成都房产发布小程序数据显示,目前区域内最近一次开盘的是西派泊玥(北湖国际城5期),2018年12月14日获得预售证,带精装均价约为13500元/㎡。从单价来看,清水的首钢蓉城里并不占优势。但如果从总价来看,就知道这两个项目针对的是不同客群,西派泊玥更针对改善客群,面积段在151-172㎡,总价基本都在200万以上;首钢蓉城里本次开盘的户型面积在94-128㎡,最低总价约为122万,更针对刚需客户。据贝壳APP显示,目前龙潭寺区域内的二手房均价约为11000元/㎡。

嘉通云邸

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我曾经跨过马路和卡车,也闻过洗发水味道和灰尘。这可能是发哥所见最“草率”的售楼部了。

售楼部

这之前,本来是有心理准备的,毕竟,早在出发之前,置业顾问便一再叮嘱,“过来之前告知一声,因为项目周边正在修路,所以售楼部地址有点不同。”

然而,现实还是无情的击穿了处女座对事物充满美好幻想的惯性思维。

通往售楼部的道路

从地铁3号线的植物园站A口走出,一根大烟囱便出现在视野里,打开高德地图显示,距离售楼部还有1.3公里,在横穿一条大马路,路过平房、杂乱的街道、飞扬的灰尘之后,才抵达位于金牛区北部新城,这一间不大、充满发廊洗发水味道的嘉通云邸售楼部。

植物园站A口

不得不说,嘉通云邸乍一看是挺陌生的项目,但据置业顾问介绍,嘉通置业在成都本非“小白”,之前的浅水半岛就是嘉通置业和永立合作开发的,如今即将在3月开盘的嘉通云邸则是其首次独立操盘的项目。

在一顿商业吹捧开发商实力之后,终于切入正题。

嘉通云邸位于金牛区天回镇金华寺南路,隶属于北部新城。发哥实地走访看到,项目已经修建到三分之一的高度,西南侧斜对面不足300米的距离便是成都三十六中,东南侧有毗河流经,但水质堪忧;除此之外,周边大都为老旧平房,门口的天宝路和金华寺南路还在施工,目之所及非常荒芜,城市界面较为脏乱;但围绕项目的三块土地均为住宅用地,未来也将进一步改善区域面貌和居住氛围。

成都三十六中

嘉通云邸项目工地

再来看看各项配套:地铁三号线植物园站距离项目约1.5公里,步行的话大约在20分钟左右;待项目旁的天宝路修通之后,向西可直达金芙蓉大道和BRT快速公交,向东也能直达川陕路;据置业顾问介绍,区域内也有着天回小学、成都三十六中等学校配套,教育水平实属普通;区域内的大型商业配套较为匮乏,在项目600米的范围内仅有天海商业广场作为支撑,项目本身带有4层楼的商业社区,但会以超市、生活社区为主。

地理位置

整个项目仅有一栋住宅,共计108套房源将会全开,为清水交付,户型面积分为73㎡、76㎡、81㎡、98㎡、101㎡,共5种户型,其中,98㎡、101㎡为套三,其余全部为套二,层高约3米,共22层(1—4层为商业),2梯6户,物业费在2.18元/月/㎡,东西朝向,公摊约19%,最迟会在2020年9月之前交付使用。

户型分布图

本批次所有房源均为清水交付,这也给了购房者可以改造的空间,其中,发哥以82㎡的户型为例:

82㎡户型图

本户型为套二设计,两间卧室均在10㎡左右,还有一件约5㎡的书房,不过,据置业顾问介绍,该户型可改造空间较大,后期可将连通卧室和书房的约15㎡的大阳台隔开,书房则可以变成一间约10㎡的次卧,卧室则可以设计为套房,整个户型较为方正和通透,空间利用率高。

至于,大家最关心的价格方面,置业顾问也表示将肯定不会超过1.3万元/㎡,甚至可能低至9000多元/㎡,以73㎡户型为例,以10000元/㎡单价计算,总价约73万,如果首付三成的话,仅需约22万便可以买入五城区,这对刚需客群而言是个不错的消息。

置业建议

1. 嘉通云邸和首钢·蓉城里所有户型均为清水交付,除了能较好地避免精装修给后期带来的“困扰”以外,也给了购房者可以按照自己喜欢的方式改造的空间。

2. 放眼整个五城区,细数近期开盘的几大项目,像金茂府、融信公馆、金科博翠府等等,诸如此类动辄上几百万的产品都是面向改善人群,在此之后,也陆续会有改善项目入市,可以看到,成都楼市的未来将是改善产品的天下,刚需客群可选择的机会将被进一步压缩,像嘉通云邸和首钢·蓉城里这类位于五城区且最低总价都在百万之余的项目,则会越来越稀缺。

3. 嘉通云邸和首钢·蓉城里大体方位都偏于北门,随着区域内的北湖公园建设开发,整个区域已颇具雏形,蓉城·首钢里周边城市界面大大提升,各项配套也基本完备;但每个区域的发展程度不一,譬如嘉通云邸周边就在大兴土木,整个区域面貌比较杂乱;在发哥看来,两者均比较适合城北的地缘性客户,嘉通云邸最低总价约为73万,首钢蓉城里最低总价约为122万,但综合比较后,发哥更建议购房者垫垫脚选择首钢·蓉城里。

张洪 本文来源: 成都商报房产发布 责任编辑:张洪_B7792
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