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量大质撇,成都这届房子不行

2019-03-29 07:27:16 来源: 高冷看房 举报
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正在看二手房的抱紧我,那天写了二手房翻车事故成都购买力,简直不行。

文中说到上两个月,67%的成交面积在90平以内,93%的成交都在套三及以内,还有89%的成交总价都在200万以下。

量大质撇,成都这届房子不行

2018全年成交户型占比

从成交面来说,成都二手房的整体画像可以理解为90%的人只买得起200万以内的套三及以下户型。

但是鸡哥当时忽略了另外一个维度,就是7090政策后二手房蛇精般的供应。

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摆个临时悬龙门阵

有一天太古里名媛安jio辣突发奇想想生二胎了,并且想强迫不想带娃娃的妈老汉儿过来带娃娃,于是打算改善一个套四。

她和闺蜜坐在ifs那家最耀眼的喜茶喝起排了一个多小时买的水一边摆晚上切哪儿涂指甲一边翘起兰花指妖艳的打开贝壳点了一火二手房。

刹那间

超过7万套房源花枝招展骚迷骚眼的摆在她面前刨都刨不开。

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此时她的内心可能闪现过两种灵感。

1,这么多房子,争取睡觉前选好,明天就切看,合适就订了,后天就准备开始怀娃娃。

这种属于过于天真。

2,这么多房子,成都二手房嗯是卖不脱了哦,都看空甩货啦?得不得腰斩哦,还买不买喃,不如换个bba,住挤点,用好点,一家人最重要的是整整齐齐。

这种属于操心太多。

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7万套房源的音浪是不是真的很强?

2018年一整年中心城区(2区+11区)一共有大概有14.4万套新房房源拿预售,按照70%去化率来安排,大概卖了10万套,屁儿再黑点按照50%来安排,也卖了7万套。

仅从套数来说,7万套的消化周期也就1年,我们习惯性抛起算给自己点空间和脸面,所以鸡哥抛起再乱mei一哈,就打这7万套要卖两年嘛。

但是,差不多两年就能卖完的供应,有些卖家挂了一年的房子都没说接到个砍价局,感觉比才研发出来的豹纹保健摇裤还难卖,他甚至怀疑挂了个假中介。

而我们时不时的又要听某群友摆到看房遇到好几组竞争对手内心互骂傻x的故事。

房与房之间的差距比脸还大,这个就要摆有效房源的野史了。

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那7万套房源包含但不仅限于:

撇得连狗都看不起鸡都不想进切下蛋宁愿憋起的老破;卖掉5套老破也换不到一户的豪宅;

龙泉地铁口品牌开发商的次新;2.5环2000年初粉红墙砖绿色玻璃步梯房;天回镇素芬儿买多了的车位;寂寞少妇婚前自住的单身公寓;翘臀弯男看起销售小哥为了面子低价购入的荒郊野岭128平不通气装修都要花完一个首付的loft。

它粗暴的包含了所有类型的在售物业,只要稍微筛选一盘就晓得锅儿是铁打的,鸡哥简单过了一道,结果了解一下。

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7万套房源,10年内的电梯房就3万套左右,如果你对品相的要求很高,那只能选5年内的次新房,只有1万套左右。

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3万套的量看起来其实不低,但是如果分户型再分到十几个区,想找一个满意的大户型的话,基本不得啥子火烤。

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一共就两千多套10年内电梯住宅的行政区占多数,套二套三占比还最大,套四以上的改善户型数量细水长流几乎可以忽略不计。

主城区次新房最少的是金牛和武侯,最多的是成华,也可以侧面解释成华区成交单价节节攀升超武侯秒金牛的原因。

主城区想改善也是最难的,5个区加起来才777套套四,套四以上才一百多套,这个数据看得我都想笑。

如果安jio辣再鄙视几个看不起的区,必须执着于某个版块,加点地铁、环境、开发商品牌之类的要求。噢哟算了,不生二胎保平安。

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如果把房龄要求改到5年以内,此时此刻如果爱请深爱。

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5年内的次新房,主城区一共才3000套!其他每个区也就在千套左右徘徊,

套四及套四以上改善户型各个区基本都只有百把套,主城5个区加起来只有三百多套,其他区的情况也并不见得很令人愉快。

把供应和成交结合在一起看,曲线是如此的一致。

可以理解为某个户型因为选择面广,所以成交量也大;某个户型本身供应就少想多卖也莫得办法,巧妇难为无米之炊。

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成交为2018年全年成交量,供应为2019年3约27日当天筛选出来房龄10年以内的电梯房。

7090政策让刚需更好上车,也让改善供应几乎断层,现在新房卖改善,二手卖刚需的调教方式除了符合降容需求外,也是在弥补该有品质楼盘,毕竟号称新一线处处都是鸽子笼不好看。

量大质撇,成都这届房子不行

二手房的这种情况用2018年的新房来参考也很毫无违和感。

2018年大概14.4万套新房拿预售证,五城区+高新南区一共约2.8万套,除去偏远地区的还剩2万套,如果除去高新南,主城区大约只有1万套。

明面上十多万套的供应,对于主城客群来说其实只有1万套的机会,这1万套再平均分5个区12个月开盘,平均每个区每个月只有166套。

还觉得多不多哇?

顺便回答问题:

量大质撇,成都这届房子不行

因为没得卖也没得选。

开放式结局

木有总结

来啊,抱紧我

邓魁 本文来源:高冷看房 责任编辑:邓魁_B7819
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