网易首页 > 网易成都房产 > 正文

成都人民奋斗123个月能买房,深圳人民需要410个月

2019-04-05 08:20:07 来源: 成都37度 举报
0
分享到:
T + -

有一种幸福,叫做“在成都做中产”。生活不太累,买房不太难。来自贵州的杰出青年蓝戈,乐意用生命去证明这个结论。

2007年,蓝戈大学毕业去了深圳闯荡,10年积累了近200万元,还是连dream house的首付都付不起。2016年,在同事的介绍下,蓝戈用全款在成都买下了人生第一套房。

“成都太宜居了,房价合理,城市发展潜力大,再过两年,我就来成都发展了。”蓝戈用小酒窝保证,唯一能阻挡他再买两套房的,只剩下“限购”了。

在全国一二线城市中,成都的房价出了名的亲民。前几日,易居研究院发布的《2018年全国50城房价收入比》来看,作为新一线城市榜首的成都,以10.3排到了第35名。

一边是城市经济的高歌猛进,一边是房价的友好亲善,这种落差还真叫人相当喜欢。

第35名比深圳“幸福三倍”?

房价收入比,顾名思义,就是房价与收入之比,一般以住房总价与家庭年收入之比来计算。即:房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。

(图据:国民经略)

从《2018年全国50个主要城市的房价收入比》排行榜中,我们可以看到成都的排名其实是比较靠后的,这与成都的城市规模、人口数量、GDP、人均可支配收入,并不匹配。

先把数据摆一摆。(以下数据,全部来源于成都市统计局。)

【收入及房价】

2017年,成都城镇居民人均可支配收入38918元。在成都,这个年收入,可以买2.33平米的房子。我们把深圳的数据拿出来互相伤害一下。2017年,深圳居民人均可支配收入为52938.00元,一年可以买0.89平米的房子。

【GDP】

2017年,成都的地区生产总值13889.39亿元。

2017年,深圳全市生产总值22438.39亿元。

差了一倍,但是房价也是天渊之别。

放眼全球,GDP能赶得上深圳的也不多。不过,以成都的实力,房价其实还有很大的放飞空间。

但是,目前成都主城区的住房均价,也不过2万/平米,而已!比青岛、厦门、合肥、南京、武汉都低!这相比全国绝大多数大城市来说,已经算相当相当幸福的了!

投资房产偏不ALL IN

在2018年,成都GDP规模就超过了1.5万亿,位居全国第8位,增速位居全国第一。但这样一个“实力选手”,却在房价收入比的榜单排名靠后。究其原因,无非是成都的房价,相比与其他一线城市,还是要温和得多。

对房价敏感的其实是刚需一族,刚毕业或者买房结婚在成都首次置业的人,对于已有房产的成都本地人来说,只是多了茶余饭后摆龙门阵的谈资而已,对于涨价高的天府新区,老成都人认为那都是郊区。有一次打车去那边,出租车师傅一路上说,“成都本地人是不会来这边生活的”。当然,这略显片面。

另一方面,成都这座城市给外界的印象是闲适,散淡,一切不紧不慢,之所以有这种性格,因为成都的自然条件极其优越,导致成都人有一种与生俱来的安全感。

相较于倾尽财力去炒房,成都人更注重生活的细节。但其实,成都人喜欢投资,对房产投资也很有见地,不过成都人是理性的,并不会使用高杠杆炒房。相对于炒房炒到crazy的北上广,成都人对于投资并不那么野心勃勃,充满豪赌色彩。

作为西南首屈一指的大哥,成都还是吸引了很多外来人才的加入。但是,“成都地处西部,主要面对云贵川、西北等地的外来人口,这样的人群财力本身比不上北上广深。”众成开发(控股)联盟董事长王荣表示,对于成都这种西部城市,较为合理的房价才有利于增强城市的吸纳能力。

除此之外,成都房地产市场发展史中几个重要的政策,也给房价加上了“刹车器”。

比如,2006年成都提出的“90/70”政策;2008年出台的《成都市规划管理技术规定》,成都一二圈层住宅容积率基准为4.0。等等。

(图片来源:锐理)

同时,成都的土地供应量也比较大。“成都地形平坦,不像深圳狭长。地形决定了成都根本不缺土地。”王荣表示,“直到现在,成都可开发的住宅用地依然很多。”高容积率和巨大的土地供应量,也是房价维持在低位的原因。

好不容易,2016年,全国房价新一轮大涨时,成都房价正要起飞的时候,限购政策又来上一脚,踩住了刹车。

蓝筹股城市绝不作妖

房价收入比在榜单靠后的成都,在中国一二线城市中最显可爱。

与成都形成鲜明对比三亚和厦门,一直都是榜单中的异类。房价收入比常年赶超一线城市,居高不下。究其原因,无非是这两座城市都是旅游城市,环境气候宜人,投资和投机需求向来极为突出。所以,外来需求强劲,房价早已与本地居民收入相脱离。

而目前走上了绿色发展、美丽宜居公园城市道路的成都,拥有不亚于北上广深的房地产开发水平,更有投资的价值。

这个西部第一城,早已从潜力股转变为蓝筹股,但并没有过度的概念炒作,绝非兴风作浪的妖股。

在基本面上,成都是四川省会,同时也是国家中心城市之一,拥有西部地区最为强大的现代服务业和对外交往能力,不断吸引国内外企业进入,获得创投资本关注,并吸引了大量相关人才涌入。

而成都轨道交通的发展速度也非常快,在走近“全民地铁时代”的同时,TOD的开发模式也呈现出机会。同时,成都拥有非常健康的生态环境。新川之心中央公园、麓湖红石公园、兴隆湖......一座座公园连着天府绿道打造出了公园城市的雏形。

宜居成都不是口头说说而已。

成都还拥有相当优秀的城建和互联网就业氛围。目前,已经有近300家的世界500强入驻成都。世界500强企业落地可以说是一个风向标,它选择了成都,就意味着整个世界的投资人、企业家都对成都充满信心。作为一带一路的中心城市,成都正站在风口面前。

成都人既有海纳百川的包容心,又有“敢为天下先”的创新精神。成都是全中国“野心”与“吃喝玩乐”并存得最好的一个城市。长期来看,成都一旦松开了政策的手,区域人口、资金等要素都会向此处汇聚。

收入与房价比的排名,足以证明成都拥有一个比较良性的市场。一步步扩大的实力和城市影响力,加上相对合理的房价,成都将迎来鲜衣怒马的新时代。

怎么样,你要不要爱它一把?

邓魁 本文来源:成都37度 责任编辑:邓魁_B7819
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
阅读下一篇

装修维权,到底是要退装修款还是要退房?

返回网易首页 返回网易房产首页