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3月大成都平均成交楼面地价8010元/㎡

2019-04-05 08:41:32 来源: 锐理数据 举报
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本期看点
1. 金牛茶店子宗地17200元/㎡成交,追平了由东原红牌楼地块保持的成都市场最高纪录;
2.远郊平均成交楼面地价4131元/㎡,为区域近三年的最高平均地价;
3. 中心城区优质土地资源入市,品牌房企伺机出动抢地,多家近年来鲜少露面的房企也活跃在举牌第一线。

成都市场总述

2019年3月,大成都共新增土地供应13宗(含招拍挂),供应面积合计632.96亩,同比2月减少45.2%,仅为2018年3月新增供应面积的19%;成交方面,3月大成都共成交土地11宗,均为拍卖出让,合计649.57亩,成交面积亦远不及2月及去年同期。

尽管供地节奏较缓,但在价格方面表现突出。3月大成都已成交土地的平均楼面地价为8010元/㎡,是2017年8月以来的最高纪录,平均溢价率达到了30.17%。作为参考,今年2月平均成交楼面地价仅1220元/㎡,零溢价;2018年3月平均成交楼面地价为4059元/㎡,溢价率13.58%。

三个时期成都土地供销价及溢价率对比

3月土地成交价格出现上述变化,与土地的用地性质构成以及区域分布不无关系。

从用地性质来看,一般住宅类用地(含纯住宅、住兼商及商兼住用地)的成交楼面价会高于商服用地的楼面地价。

2019年3月出让的11宗地,全部为住宅类用地,平均楼面地价8010元/㎡;今年2月已成交的8宗地中,5宗为住宅类用地,占比62.5%,平均成交楼面地价1154元/㎡。

从区域分布来看,不论是区域的成熟度,还是房企“回归主城”的战略引导,中心城区的地块都更受房企关注。

2019年3月出让的11宗(649.57亩)住宅类用地中,6宗(350.53亩)位于中心城区,占比过半;2019年2月的5宗(691.48亩)住宅类用地中,仅1宗(278.3亩)位于中心城区,且属于近郊区域。

区域市场表现

受中心城区几宗地“高调”成交的影响,3月份成都土地市场关注度回升。

主城区▼

2019年3月,主城区的土地出让对整个市场影响较大。

3月主城区共成交3宗地,成交面积共184.84亩,2宗位于金牛区,1宗位于武侯区。主城区宗地平均成交楼面价为13133元/㎡,平均溢价率达36.76%。

由德商置业竞得的金牛区茶店子49.9亩地块引发的关注度最高,17200元/㎡的成交楼面地价追平了目前成都土地市场的最高纪录,溢价率为76.41%;

时代地产竞得的金牛区营门口商兼住地块,净用地面积57.5亩,成交楼面价为12300元/㎡,溢价率36.93%,且有一定的产业准入条件。2018年3月27日,该宗地曾因报名人数不足而流拍;

武侯区机投镇的人才公寓地块则由人居置业竞得,楼面地价为10220元/㎡。宗地上一次亮相土拍市场是2018年4月2日,但因故终止。

值得注意的是,3月份主城区仅新增1宗土地供应——成华区昭觉寺A宗地,用地面积108亩,宗地将于4月9日拍卖,起拍楼面地价8605元/㎡。

近郊▼

2019年3月,近郊共成交3宗地,其中1宗位于龙泉驿区,2宗位于郫都区,成交面积共165.69亩,平均楼面地价8294元/㎡,溢价率16.49%。

郫都区的2宗地同一日拍出,金科地产和四川正黄分食。其中,正黄竞得的郫筒镇48.3亩宗地以8400元/㎡的楼面地价成交,创造了郫都区第三高的楼面地价记录(锐理土拍|16家房企参拍 郫都区两宗地10.2亿溢价成交)。

龙泉驿宗地由成都城投开元房产竞得,为人才公寓用地。

远郊▼

中心城区土地市场竞争激烈,远郊的土地市场同样表现不俗。

3月远郊区域共成交5宗地,合计299.04亩,平均成交楼面地价4131元/㎡,这是近三年(2016年3月至今)来,远郊区域的最高楼面地价纪录(月度),平均溢价率为30.64%。

当月远郊最高成交楼面地价为5820元/㎡,融创以42.65%的溢价率,竞得了位于新津县五津区域的住兼商地块,用地面积约103亩。
锐评

2019年第一季度收官,市场“翘尾”。回望今年前3个月:

1月份土地成交面积最多,共32宗地、2339.76亩,但六成位于远郊。高新区成交6宗地中,4宗位于高新东区,位于高新南区的2宗地为陆肖站TOD项目用地,市场竞争力度小;
2月份受春节影响,仅成交8宗地、1066.98亩,成交量价触底。但2月土地供应量大,其中5宗新增供应位于中心城区,为3月的土拍热度奠定基础;
3月份主城区和近郊的优质土地资源入市,房企拿地积极,地价出现明显的回升,且不乏“高价”地块。

一季度大成都共新增土地供应36宗、2524.6亩,成交土地51宗,合计4056.3亩,平均成交楼面地价为3646元/㎡,平均溢价率11.66%。

2018年下半年至今年春节前,受市场情况变化的影响,开发企业“观望情绪”弥漫,土地市场热度较低。春节后,房企新一年拿地计划出炉,同时高价地项目相继入市,这使得房企既有拿地的必要性,也有拿地的信心,不过考虑到市场仍在调整当中,大多数房还是将关注度转移回了主城区,对中心城区的优质土地资源尤为渴望。

根据日前锐理数据获取的2019年成都各区域供地指标来看,今年成都主城区和天府新区的供地指标都比较可观。目前,锦江区、青羊区、金牛区、成华区等都相继公布了2019年的土地供应计划,且第二季度是供应高峰,预计接下来成都土地市场“好戏”还将继续上演。

邓魁 本文来源:锐理数据 责任编辑:邓魁_B7819
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