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4月,51盘计划入市,属于刚需的机会不多了

2019-04-05 08:44:12 来源: 房君来了 举报
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整个3月,成都有44个楼盘拿到预售证,总房源约10203套。

虽然,有不少说好三月要开的盘都水了,但是这个成绩也算不错了,当然,各个区域依旧是旱的旱死,涝的涝死。

4月第一天,共取得三张预售,重点是锦江区的首创娇子台小区,总房源约265套。值得注意的是,出货量极少的锦江区,这盘终于再拿一证,今天是网上报名登记的最后一天。

首创娇子台小区

位置:锦江区棣棠路870号(三环至绕城)

价格:3万元/㎡-3.9999万元/㎡

装修:清水

面积:133.76㎡-163.49㎡

房源:75套(联排别墅)

还有青白江区的瀚城新天地、佳兆业悦府两个项目。

之后,第二天、第三天共取得8张预售,总房源约833套,包括高新区新景璟誉府224套以及武侯区西派城24套精装房源,目前都在网上报名中。

而接下来的时间,还有哪些优质房源要入市?据不完全统计,大成都中心城区有约51个楼盘将取证(中间不乏即将了几个月,仍没有拿证的项目)。

主城区:四月将推的盘,都在这儿了

锦江区

东韵雅苑(上海东韵二期),预计4月拿证。将推出2、3、4号楼,共328套房源,面积区间为99㎡-139㎡,容积率4.7。预计精装单价会突破2万元/㎡(精装标准预计4000元/㎡左右)。

置业建议:

东韵雅苑位于锦江区东二环、传统市中心,靠近攀成钢版块,地段价值非常高。有资格有钱的可以尽管上。另外,COSMO天廊、仁恒滨河湾预计最近一段时间也要推了。

青羊区

绿地新里城,位于青羊区光华大道二段,预计4月拿证,前面已经推过3批次,共计1658套房源,目前将推出的是项目最后54套153㎡洋房,预计精装售价1.75万元/㎡。

置业建议:

从成都实行公开摇号选房的政策开始,青羊区应该是传统主城区中推盘最少的了,在为数不多开盘的楼盘中,位于城西光华大道的绿地新里城可以说是,撑起了青羊区预售的半边天。虽然,后期还有如西派浣花等项目会推出,但是现目前的话,绿地新里城可能是青羊区唯一的选择了,改善可以看一下(约270万级的洋房,刚需可以略过了)。

成华区

首钢蓉城里,位于成华区湖秀二路与龙潭路交叉路口(龙潭寺板块),预计4月取证,将推出约500套房源,户型区间为94-128㎡,容积率3.8,物业费2.9元/㎡·月。预计单价1.3-1.4万元/㎡,全部清水交付。

恒大云门,预计4月拿证,将推出312套清水跃层房源,面积区间在168-290㎡左右,容积率4.05,住宅物业费4.5元/平·月。预计价格1.8-1.9万元/㎡。

置业建议:

首钢蓉城里靠近三环路,预计均价相对偏低加上户型不算大,较为适合刚需客户。恒大云门位于成华区东二环内侧,位置很好,户型面积比较大,项目偏向刚改。预计5月份,东郊记忆旁的中南融创玖华台也要推出了,定位高端品质楼盘,更适合改善型购房者。

金牛区

嘉通云邸,预计4月拿预售。将推出108套房源,户型包括73㎡、76㎡的套二和81-101㎡的套三,容积率1.97,物业费2.18元/平·月。预计清水单价1-1.3万元/㎡。

北京城建龙樾熙城,预计4月拿证,将推出住宅的收官批次,共计328套房源,面积段为95-148㎡。容积率3,物业费2.6元/平·月。预计精装开盘价为1.2-1.4万元/㎡左右。

置业建议:

金牛区即将推出的这两个盘,刚需属性非常重。嘉通云邸位于金牛区天回镇金华寺南路,项目周边配套设施目前尚未发展起来,但是因为户型面积偏小,预计均价比较低,非常适合主城区的极致刚需以及地缘性购房者。北京城建龙樾熙城的位置在金牛区蜀西路,属于国宾板块,项目位置比较好,周边各项配套完善,预计售价相对于周边的二手房来说,非常有优势,也是一个值得刚需上车的楼盘。

武侯区

中粮瑞府,预计4月中下旬取证,将推出面积区间145-260㎡的房源,容积率2.0。价格待定,精装洋房,清水别墅。

当代中德璞誉,预计4月拿预售,将推出210套精装大平层,面积区间133-238㎡,容积率3,物业费4.5元/平·月。预计价格2-2.2万元/㎡左右。

金茂府,预计4月拿证,将加推165-266㎡的科技平墅,主力户型266㎡三房户型,容积率2.5。价格预计会在上批次的基础上略有上浮(上批次2.8-3万元/㎡左右)。

置业建议:

武侯区这三个项目都位于武侯新城,号称“成都第三豪宅版块”,目前区域内新房基本上以改善为主,这三个盘也不例外。武侯新城作为近几年来比较热门的区域之一,政府也加大力度对区域内进行规划、扶持。

高新区

中建天府公馆,预计4月拿预售。将推出232套清水房源,有112、133、152、175㎡四种户型,每种58套,容积率4,物业费3.45元/平·月。预计单价1.6万元/㎡。

仁美熙和府,位于高新区中和片区。预计4月中上旬拿证,将推出404套房源,其中36套洋房,面积段138-227㎡,以及368套高层,面积段97-128㎡,容积率4,高层物业费3元/㎡·月,洋房3.5元/㎡·月。预计价格1.6-1.7万元/㎡。明天样板间开放,据了解,样板间装修标准3000元/㎡左右。

德商御璟天骄,预计4月中旬取证,将推出202套高层及洋房,面积段147-287㎡,容积率1.6,物业费高层3.6元/㎡·月,洋房4.5元/㎡·月。高层预计售价2万元/㎡出头,洋房预计2.5-3万元/㎡。

置业建议:

高新区是这两个月主城区新房供应的大户,置业高新区的购房者上车机会还是很多的。当然,从之前凯德世纪名邸,碧桂园沁云里的摇号情况也可以看出,高新区的购房者也在不断的增加,所以竞争也还是非常激烈。这三个盘入市,高新区不管是刚需还是改善购房者上车的机会又增加了。除了这三个盘以外,据说北大资源紫境府5月份可能要加推叠拼房源了。

天府新区

建发中央湾区,预计4月中下旬拿预售,将推出400多套清水房源,主力户型113-163㎡ ,容积率1.8,物业费3.5元/㎡·月。预计价格1.1-1.3万元/㎡。

中海锦江城,预计4月上旬取证,面积区间101-129㎡,容积率2.98,物业费3.98元/㎡·月。预计带装修价格1.4-1.45万元/㎡左右。

麓湖生态城,预计4月上旬取证,将推出468套房源,面积区间135-205㎡。预计精装均价2.4-2.5万元/㎡左右(精装标准约5000元/㎡)

万科公园传奇,预计4月中下旬取证,将推出255套建面132-165㎡改善品质环境平层住宅。容积率2.4,物业费3.5元/㎡·月。预计均价2万元/㎡左右。

置业建议:

选择本月置业天府新区的刚需可以重点关注建发中央湾区和中海锦江城。麓湖生态城、万科公园传奇更多的是偏向于改善型购房者。

其他区:推荐大家去看看这些楼盘

龙泉驿区

电建洺悦御府、绿地新里桃溪川、惠生时代广场、中海御湖世家、幸福东方白桦林、卓越樾山府、中梁壹号院、天悦龙栖台(天悦国际三期)等8个项目,预计会在4月推出。

慧生时代广场将推最后一栋住宅,共180套,面积77-88㎡。预计价格0.8万元/㎡左右。

天悦龙栖台(天悦国际三期),将推252套清水洋房,面积段119-142㎡,清水单价0.9-1万元/㎡左右。

置业建议:

选择面很广,购房者可以多看看,多比较。5月还有左岸名都、林溪康城预计会推出。

双流区

花样年家天下,预计4月拿证,将推出24#号楼栋,面积为133、136、158㎡,容积率5,住宅物业费2.75元/平·月。预计价格1.4-1.6万元/㎡左右。

中国铁建西派国樾,预计4月初拿证,将推出470套房源,130、150、170㎡小高层精装,容积率3。预计价格2.1-2.2万元/㎡左右。

置业建议:

双流区预计供应量还是非常充足的,除了花样年家天下和中国铁建西派国樾以外,川网国际花园、王府花园御锦苑、中海云麓世家、合力达卓越南城、北辰天麓御府也预计在4月推出。另外,预计5月还有中铁骑士府邸,北大资源燕南国际、润扬19、葛洲坝紫郡蘭园等四个盘也会陆续推出。不管是刚需还是改善,选择空间还是非常大的。

温江区

中铁城阅湖和庭,预计4月初拿预售,将推出5、6号楼,共计约360套清水房源,建面约96-116㎡,容积率2.99。预计单价0.68-0.7万元/㎡。

光华瑞延,预计4月拿预售,将推出328套房源,面积段84-105㎡。容积率3.98,物业费1.80元/平·月,预计单价0.9万元/㎡。

品润金樽府,预计4月底拿预售,将推出343套清水房源,面积区间83-100㎡左右,容积率2.99,物业费2.10元/平·月,预计单价0.6-0.8万元/㎡。

置业建议:

单从价格来看,这三个项目都非常适合刚需,但确实略远,各项配套设施的品质相对也没那么高。

郫都区

碧桂园锦熙府,预计4月底5月初拿预售,将推出280套房源,产品为108-130㎡的高层,143㎡的洋房,容积率2.5,物业费3.2元/平·月。预计高层1.7万元/㎡左右,洋房2万元/㎡左右。

滨江彼岸,预计4月上旬取证,将推出最后376套房源,有92㎡、116㎡、130㎡三个户型,容积率2.9,物业费2.6元/平·月。预计精装均价1.2万元/㎡左右。

中铁天宏康郡,位于望丛片区,预计4-5月拿预售,将推出540套房源,面积约79-119㎡,容积率3.56,住宅物业费1.7元/平·月。预计清水单价0.65万元/㎡左右。

置业建议:

碧桂园锦熙府,位于郫都区金牛大道与国宁东路交汇处,定位纯改善盘,全精装(新风加地暖)。滨江彼岸,位于郫都区犀浦镇,这次推的是最后批次,偏刚改。中铁天宏康郡,位于望丛片区,产品更适合刚需购房者,项目清水,价格相对比较便宜。除了这几个比较热门的项目,郫都区还有如慧德上院、蜀郡清上居、金安花苑、崇宁华府等四个项目预计会在4到5月推出,总体新房存量还是比较大的。

新都区

保利狮子湖紫竹郡,预计4月初拿预售,将推出139套房源,有130、132、142㎡三个户型,容积率1.8,洋房物业费3.5元/平·月,联排别墅4.5元/平·月。预计高层1.2万元/㎡左右,洋房1.4万元/㎡左右。

碧桂园上观,位于植物园旁,预计4月拿证,预计推出的是8、15、18号楼,共计约78套房源,有159㎡和167㎡两个户型,容积率1.2,物业费4.5元/平·月。价格待定。

置业建议:

都是偏改善的项目,尤其是碧桂园上观纯别墅盘项目。另外,还有中洲中央公园、恒大上林苑、奥园玖俪湾、百郦锦城、大都保峰玖著等5个项目预计也会在4月份推出。

结语

总体来说,新房供应量最大的还是二三圈层,传统主城区项目还是比较稀缺的,适合刚需的也非常有限。

纵观近5年住宅供应和成交面积占比,主力面积段已由70-100㎡上调至100-140㎡,再加上2017年,政府下调新建商品住宅容积率,规定主城、近郊、远郊容积率分别不超过2.5、2.0、1.5,以降低开发强度提升居住品质。

预计未来住宅市场将持续以改善定位为主。

所以纯正刚需的机会并不多了,现在需要多多关注一些性价比高的楼盘,抓住机会就上车。

邓魁 本文来源:房君来了 责任编辑:邓魁_B7819
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