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装修维权,到底是要退装修款还是要退房?

2019-04-05 08:56:42 来源: 想住焦点 举报
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3月底,南京中粮地产、中建地产、雅居乐等9家开发商联名向江苏省高级人民法院院长上书了一份《关于依法维护精装房交易稳定避免恶意诉讼造成群体事件的紧急报告》,在南京楼市引发了强烈关注。

关注与争议,源于9家开发商的这一举动,发生在南京富力十号项目开发商输掉了一系列“装修维权”的官司之后。

何为“输”??

“官司”回顾:

2014年12月,40余户富力十号业主将开发商南京富力地产告上了法庭,认为卖房时宣传的4500元/㎡的精装修标准,在成品房交付时并未达标,要求对差价进行补偿。

一审和部分案件的二审的结果都是购房者败诉。直到2017年12月底,南京中院再审,对其中一起案件有了改判,明确了富力南京地产赔偿每户购房者20万左右的装修价差价。之后到2018年底,此系列的多个案件,业主的主张都相继得到了法院的支持。

开发商富力地产与业主在这起“精装修”官司中,最终以富力赔偿业主装修价差价而结束。这样的判决结果,基本上是所有进行装修维权的购房者,真正想要的结果。这也意味着,在这一起装修维权案中,购房者,终于占到了话语的主动权。

9家开发商联名上书在诉求什么??

在开发商们联名上书的这份紧急报告里,道出了:

1.富力案仅为个案,其“毛坯报建、精装交付”的报建模式,与绝大多数楼盘的报建模式与交付模式均不同,不具有普遍的指导意义。

2.2016年至2018年期间,南京上市的精装房数量约为11.4万套,目前已发生大量群体客诉纠纷。如果后期都效仿富力案件的诉求提起诉讼,势必产生更大的社会矛盾,将严重破坏市场经济秩序和交易稳定。

3.恳请贵院对该等群体诉讼案件给予关注,慎重处理,切实维护精装修商品房的市场交易秩序,维护缔约双方的意思自治。

这三点,基本上可以看到开发商们,虽然在强调他们与2014年的富力不一样,但根本上还是担心自己成为下一个富力,被要求退还装修差价。所以,以近两年市面上精装房的数量以及此类判决可能导致的社会矛盾及影响,作为最终诉求的理由。

这里的“社会矛盾”“市场交易稳定”,从开发商的嘴中说出来,自然就不单单指与购房者的两者关系了。毕竟大部分开发商装修溢价,是在高价地与房价严限价的夹击之下的选择。

所以,如果要让开发商把在装修溢价赚得的利润,还要吐回去。那么,卖地的以后要还想顺利卖出高价来,可能也会比较困难。

成都装修维权:购房者可退房?

其实,除了南京,去年全国还有多个城市,都同时发生着新房限价销售、开发商装修溢价、购房者买了即维权这些状况。

以成都为例,大量的楼盘业主,在去年针对装修进行了集中维权。在相关部门的协调下,部分楼盘针对装修也与购房者达成了共识,将在装修上做出适当整改。当然,也有个别楼盘,在装修整改上未达成共识,而同意购房者自主退房。

进入到2019年,部分楼盘业主针对装修的维权,还在继续。而维权的结果,依旧不乏“购房者可退房”。

比如,位于高新区大源天府二街和新川片区的两个楼盘,对于业主装修维权的诉求,均以“不退装修价、不整改装修,可退房”,作为最后的处理方式。

注:3月底新川某盘业主签订退房意向书现场,图片来源于网络

最终会有多少人毅然决然地完成退房呢?这个暂时还不得而知。但可以从去年某些楼盘的退房结果看出一二。

去年,在大源边缘上的某楼盘,也引发大量的业主针对房屋的装修进行维权。

因为开盘房源户型,有大面积的赠送(部分房源达20㎡以上)。故房屋交付只有建筑面积部分是有装修的,而赠送面积部分是完全的清水,需购房者自己搭建装修。

业主维权的诉求,则是要求开发商,将赠送面积部分统一按照装修标准进行装修。

对于这一诉求,开发商自然是不答应的,最终协商的结果便是“业主可自主退房”。据悉,在这场维权的最后,共有不到20户业主签订了退房意向书,最终真正退房的业主,则不到10户。

开发商为何不怕业主退房??

不同于南京已出现的判决“开发商退业主装修价差价”,成都相关部门则默许的是“业主可退房”。在南京“开发商退业主装修价差价”出现后,9家开发商联名上书,明显急了;而在成都,则不止一家开发商无惧“业主退房”。

到底是退装修款还是退房,好像主动权都在购房者,但实质上,必然不是。

同样以成都来说,为何开发商不怕业主退房?

首先,近两年的这一批装修房,即使有装修溢价,但价格也比周边同品质的二手房,要便宜不少,部分新房的价格倒挂差额甚至近万。所以,如果真面临退房时,换个角度思考,想法就变了。

此外,随着新房限价对高价地成本的考量,高价地项目相继入市,新房市场的高端改善盘,价格拔高了不少。而新房市场的刚需盘,供应明显不如前两年多。市场这样的量价变化,不仅让开发商有底气,也让业主明白手上房子的价值。

所以,最后真要退房的业主,是有的,但相比维权时的人群,应该也是锐减。

其实,正如南京9家开发商联名上书提出的,“群体纠纷量大”“引发大的社会矛盾”,这正是相关部门的“痛点”。

在地方土地财政的羁绊之下,“稳房价、稳地价”成必然。这一点,成都在面对大范围的装修维权事件下,所给出的处理方案,显然更合乎这一大势。

而南京不出意外,接下来在处理近两年的装修维权诉讼案例时,会与先前的富力案略有不同。毕竟,进入崭新的2019年,南京也是要卖地的。

邓魁 本文来源:想住焦点 责任编辑:邓魁_B7819
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