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落户政策放宽|这次楼市是主角还是配角?

2019-04-16 16:18:49  举报
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4月8日,国家发改委公布《2019年新型城镇化建设重点任务》(以下简称《任务》),《任务》涉及对落户政策的调整,引起了全网关注,这一次楼市还是主角吗?


一、落户政策解读

在所有人都在关注本次《任务》放宽落户政策对区域房价有何影响的时候,许多网络观点都出现了本末倒置的解读。

早在《任务》发布之前,成都、西安、杭州等大大小小50余个城市已经在执行较为宽松的落户政策,《任务》的下发对区域房价有影响,但却是有一个过程的。

我们回过头仔细分析落户政策的时候会发现,吸引人才是否等于留住人才?房子是否是大白菜,有了户口就能买?落户政策对人才有着很强的吸引力,可要怎么把吸引力转变成吸附力,首当其冲的是区域产业端。


人口的流入意味着区域内拥有更多的劳动力,更多的消费力和更多的精英人才,这些对区域内的产业影响是最直接的,而是否能够留住人才,也是依靠区域内产业表现,区域内是否拥有满足更多层次消费力的消费环境,是否拥有满足各类需求的就业与创业环境,简言之,区域的发展潜力是否被流入的人才看好,这才是能否留住人才的主要原因。而对房价,只是区域价值潜力被认可与否的附带影响。

也就是说人才落户集中点会在有产业支撑的区域,这样才会出现区域与人才共同发展的双赢局面。

二、第四城市群

在此次《任务》内容中,还有一个重要讯息不得不提。

文件原文

深入推进城市群发展。有序实施城市群发展规划。加快京津冀协同发展、长江三角洲区域一体化发展、粤港澳大湾区建设。

扎实开展成渝城市群发展规划实施情况跟踪评估,研究提出支持成渝城市群高质量发展的政策举措,培育形成新的重要增长极。

在此之前,我国粤港澳、京津冀、长三角之后的第四城市群到底在哪一直存有争论,《任务》下发之后这个争论似乎已经尘埃落定了。


城市群发展受到重视,“成渝城市群”被放在凸出位置,《任务》指出“坚持以中心城市引领城市群发展,增强中心城市辐射带动力”,成渝城市群在成都和重庆两个中心城市的带动下未来发展前途不可限量。

尤其是近年来成都人口不断在增加,对于毕业生来说,成都的受欢迎程度已经高于一线城市广州,拥有极强的人才吸附力,在新一线城市中成都成为了呼声最高的城市。


在成都成为新一线城市最有力竞争者的发展过程中,之所以有众多优秀的人才涌入,是因为成都拥有优渥的人才政策、极具吸引力的就业环境以及统筹兼顾的产业布局支撑,其中地处成都半小时经济圈地理中心的青白江,自2017年4月自贸区挂牌以来,先后有多家知名企业相继落户,第三产业增幅迅速上升至全市第一。如今的青白江正以其绝佳的区位优势、庞大的产业体系以及自贸区经济的强势加持,逐步成为成都建设国家中心城市的新引擎。

三、青白江自贸区

青白江到底能够借助到多少《任务》的东风呢?

时值四川自贸区成立两周年之际,据中山大学学者评判,在同步启动试验的第三批自贸试验区(15个片区)中,成都区域排名第1,整体上走在全国前列。作为成都区域三大自贸片区之一的青白江铁路港片区,自2017年4月1日挂牌以来发展成绩斐然。

两年多的时间,青白江自贸区先后推动实施了50多项改革,其中集拼集运、多式联运“一单制”改革被评选为全国十大改革创新案例;


并且先后有阿里巴巴旗下的盒马生鲜、苏宁、京东等大型企业落户,为市民带来新颖的物流服务、独特的零售方式和便利的生活服务;


截止目前青白江自贸区已经与6个国家馆签约建成,在未来总共会有36个国家馆在青白江落户,为青白江带来不一样的欧洲文化和欧式生活体验;


仅在2018年就完成重大工业项目投资38.4亿元,服务业固投3.1亿元,并签约亿元以上重大产业化项目8个,总投资约200亿元,实现了园区建设快速起步,获得了“全国综合实力百强区”和“全国发展潜力百强区”双百强的称号……


青白江自贸区挂牌后,短短两年来,在国际交流、产业转型升级、发展潜力变现等方面都交出了一份满意的答卷,并且将继续瞄准国内外知名先进材料、智能制造和适铁适欧产业,打造临港生产性服务业,坚持产业兴城战略。

毫无疑问,未来的青白江既享受着成渝城市群发展的东风,也享受着自贸区产业支撑下人才与区域价值潜力共同发展的东风。在此次《任务》下发后,青白江自贸区俨然成为了炙手可热的红利区。

四、新城·悦隽盛世

位于红利区的新城·悦隽盛世,是中国TOP8品牌房企新城控股深耕青白江的壹号作品精选时尚摩登大都会建筑风格,匹配国际青白江的时尚浪漫气质。

94-105㎡瞰景高层,三开间朝阳,南向景观大阳台,可一眼尽收青白江美景;主次卧大飘窗,满足主人多重生活理想;各种精致的细节设计,提升家居生活的品质感与幸福感。

112-135㎡6层真洋房,尊贵的独立电梯入户归家礼遇;三房变四房设计,满足成长家庭的需求;6.8米宽景阳台,增添生活小情趣;清风穿堂,美景入眼,舒适的居住体验,带给您理想中的洋房生活。


悦隽盛世整体以“创新、绿色、身养、舒适”为建造理念,在186亩品质大盘中,以2.5超低容积率缔造高层小高层、珍稀洋房等高端改善住区;打造近90000㎡园林景观;享受自贸区国际化一站式商业配套。在保证居住品质的同时,兼顾自然静谧与盛世繁华,加冕青白江人居典范。

五、结语

站在人才落户政策红利、成渝经济规划、自贸区产业加持的东风口,青白江的区域价值、消费水平、人才聚集、楼市价值,将呈跨越式腾飞。那么,身在自贸区耀眼位置的新城·悦隽盛世,在提升青白江居住水平的同时,也为众多优秀人才提供了墅质低密的生活环境,助力自贸区改善,共写新时代的盛世篇章。

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