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换房的有福了!建设路最新项目月底入市

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东二环建设路作为著名的捂盘高发区,区域内的任何风吹草动都在牵扯着购房者敏感的神经。

近日,一则消息让很多关注建设路楼市的人精神为之一振——“建设路四大金刚”(太阳公元、SM锦悦、首创天禧68、中电瑞成轩)之一的中电瑞成轩,正式改名为朗基城,售楼部已经开放,产品将于月底入市。小白在售楼部开放之后第一时间赶到现场一探究竟。

朗基城的前世今生
2016年10月

中铁建工集团中电瑞成轩项目举行了开工奠基仪式,宣传口径是“由中电投资管理有限公司斥资,由第十一设计研究院和中铁建工集团联合承建的集商业办公与商品住宅于一体的综合型项目”。

2017年7月31日

中电·瑞成轩营销中心正式亮相,获得很高的关注度。

2018年10月

成都中电投资管理有限公司在上海联合产权交易所挂出转让信息,转让100%股权,转让底价约4.23亿元。转让信息中显示,成都中电拥有在建工程——成都市瑞成轩项目。

2019年1月29日

成都中电资产管理有限公司于1月29日发起股东变更,变更后主体为成都市朗源房地产开发有限公司。成都市朗源房地产为朗基地产集团有限公司与成都瑞朗企业管理中心共同持有。

2019年4月13日

朗基城营销中心正式开放,产品预计月底入市。

这个项目售楼部的变迁,也从侧面印证了这个项目的变迁。

朗基城为什么备受瞩目?

“你们这个盘,我真的一直盯到起的,这个位置太好了!”在售楼部现场,小白听到一个大哥激动对置业顾问说。

确实,朗基城引以为傲的,就是身处建设路腹地的位置优势。

↑朗基城区位图

朗基城位于二环路外侧、东二环建祥路9号,距离二环高架不到200米,处于建设路商圈的核心地带,地段资源绝版,配套醇熟。朗基城毗邻龙湖三千集,旁边就是SM广场,和建设路伊藤洋华堂之间也只隔着一条二环路,和一个恒河广场。这几个商业哪个单个拿出来都是响当当的。顺着二环路向南,驾车不到10分钟可以直达万象城商圈。

↑从二环高架可以清楚看到朗基城

朗基城的配套还有很多闪光点——生态方面,项目距离麻石烟云公园和东郊音乐公园都在步行10多分钟的距离;教育方面,爱毅多元智能幼儿园就在附近,项目周边几百米就是建设路小学;医疗方面,成都市第六人民医院就在二环路内侧。

↑成都市建设路小学

总之,朗基城的所有醇熟配套,都能够保证入住后生活的便利性。

朗基城真的要开了吗?

朗基城占地约20.3亩,总建筑面积约14万平米,总体容积率7.0,体量不算大。之前中电的规划包括1栋38层超高层办公楼、1栋37层超高层住宅和五层商业裙房,囊括了住宅、写字楼、公寓、开放式街区等产品。据悉,朗基100%持股该项目后,不会对此前中电瑞成轩的规划进行改变,但是会在进行品质升级。

小白在现场看到,朗基城的施工正在有条不紊的紧张进行中,2栋楼宇一栋修到了5楼,另一栋修到了10多层。项目公示栏还是中电的相关信息,竣工时间为“2019年8月25日”。小白向朗基城相关人士求证时,对方表示是因为目前处于两方交接的过程中,项目公示信息还没有更换,竣工时间不会是2019年8月25日,至于具体的竣工时间,有可能是在未来半年到一年之内。

预计本月底,朗基城的公寓项目会面世,公寓总套数是在750套左右,一批次开盘套数尚不确定,面积40平米左右,价格预计在1万5/平米。

至于备受期待的住宅项目何时会开,置业顾问给出的答复是“预计在下半年”,住宅会以精装的形式呈现,价格还不确定,但基本上应该不会到2万。

小白建议

一、朗基城的两栋楼都有5层的商业裙楼,为开放式小区,没有小区环境,这会影响住宅住户的居住体验,也比较考验物业公司的管理水平。

二、朗基城虽然处于繁华的建设路商圈,但是有恒河广场的遮挡,不会受二环高架的噪音影响。交通出行方面,附近没有地铁配套,二环高架路在早晚高峰和节假日也比较堵。

三、项目商业众多,对于商业投资购房者来说,之前的开发商中电在成都的开发、运营经验都不太充足,而且项目周围有众多大型商业环伺,无疑会给本项目的商业运作加大难度。而朗基在成都已经运作了多个项目,经验相对丰富,在朗基城的附近也有朗基·少东家的成熟操作经验,所以这对于商业投资购房者来说是一个利好。

四、这个项目本身的定位偏刚需,住宅虽然是精装,但开出来的价格应该不会太高,在建设路片区应该是极富性价比的,希望享受建设路配套的刚需们可以盯紧些。小白也会密切关注这个楼盘的相关信息。

五、虽然目前朗基城方面预计今年下半年住宅会开盘,但是这个项目经历了易主的波折之后,会不会还继续延续“建设路四大金刚”的捂盘调性,我们只有拭目以待了。

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