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青白江:现在不行,三年行吗?

2019-04-19 08:25:31 来源: 房君来了 举报
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4月8日,国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知,通知规定,城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件。

此政策一出,众多新一线城市再次将“弯道超车”的目光落到“人口崛起”上,其中也包括成都。

而作为成都战略发展“双核”的“南天府(天府新区),北自贸(青白江区)”,无疑会成为助力成都起飞的两翼,人口崛起也会集中在这两个国家级的区域。我们先来看一组数据:

据中成房业数据监测,上周(4.8-4.14),天府新区住宅成交套数为340套,成交面积6.88万平米;青白江区住宅成交套数为444套,成交面积7.18万平米。青白江区全面超越天府新区。

↑中成房业4.8-4.14数据统计

青白江楼市到底怎么样?房君第一时间赴青白江市场实地探访,在走访时听到了两种声音:一种声音认为青白江发展起来还需要5—10年;另一种声音则认为青白江的腾飞只需要2-3年。

对于这两种声音,应该如何理性看待?

01从青白江“人才新政30条”说起

作为全国第三批自贸区、蓉欧快铁的起点站,青白江在全国甚至全球的经济战略地位都很突出,但目前面临的一个现实问题是人口严重不足。众所周知,青白江之前作为一个老工业城市,在人口基数上并不占优势。官方公布的青白江常住人口在41万左右,城区常住人口为10多万。对于如此重要的战略双核之一,人口却这么少,咋办?

古代已经有过湖广填四川的先例,那么现在也可以大力引进人才,于是,2017年下半年,青白江“人才30条”应运而生。需要注意的是,成都市的人才新政只有12条,青白江有30条,足见其引进人才的诚意。

我们来仔细研读青白江“人才新政30条”——

在第二部分“重点人才培育工程”的第9条,统筹实施“人才培育计划”,加快各领域紧缺人才培育,至2020年,培育20名创新型企业家、2000名产业人才、500名现代都市农业人才、2000名技能工匠、400名名师(名校长)、300名骨干医师、200名社会工作专业人才、20名文化领军人才。

在第四部分“人才安居工程”的第21条——“智汇青白江·产业英才引进计划”本地优才项目(产业引领类、产业创新类)ABC类人才,在我区无自有住房的,5年内分别按每人每月1500元、1200元、800元标准提供安居补贴。“智汇青白江·产业英才引进计划”本地优才项目(产业成长类)人才,在我区无自有住房的,5年内按每人每月800元标准提供安居补贴。“智汇青白江·产业英才引进计划”招商引智项目人才,参考上述标准“一事一议”商定安居补贴额度。

我们可以按这两条粗略地算一笔账——根据第9条,青白江将在2020年培育各领域、各类型人才共计5540名,我们来打个对折,按照其中一半的人才会按照人才安居政策领取人才安居补贴,补贴数目按最低档的每月800元计算,2770人×800元/月×12个月×5年=1.3296亿元。这绝对是大手笔重金引进人才的节奏。

“撒钱引人”只是青白江人口战略的一方面,“走出去”也是青白江引进人才的一个特色。据青海新闻网显示,青白江区房管局多次组织了“住成都好安逸”成都市青白江区城市品牌营销全国巡展走进青海系列活动,受到了青海人民的广泛关注。不只是青海,西藏也是青白江区城市营销的重点区域。这些区域的潜在购房人口被激活,也会为青白江带来巨大的人口流入。

以上两点,足以证明青白江引进人才的决心之大。

02
在补短板方面,青白江也很努力

如果说前些年青白江给人的印象是“老工业区”,那么近些年,它正在补齐各方面的短板,进行一次完美的蜕变,而蜕变的重点,就是凤凰新城。

青白江凤凰新城是指位于北至凤鸣大道、南至华金大道、西至108国道、东至青白江大道东侧(俗称新城区)。在这里,规划总占地面积15000亩的凤凰湖国际生态湿地旅游度假区成为生态宜居的典范;商业方面,在2018年,凤凰新城引进了呈祥东馆精品酒店、中核国际会议交流中心、凤凰岛商业综合体、凤凰里·水街等项目,打造高品质生活配套;教育方面,凤凰新城原有实验小学、外国语小学、大弯中学、川化中学、北大附中等知名教育资源。2018年开始积极推进树德中学、七中嘉祥集团等优质教育资源。

↑凤凰湖湿地公园

各项资源配套的加持,让凤凰新城经历蜕变之后愈发迷人,而品牌开发商的大量进入,也为青白江楼市发展奠定了坚实的基础。目前,万科、金科、蓝光、碧桂园、新城控股、美的、佳兆业、花样年等众多大咖都已在青白江扎根,众多项目已经呈现。据粗略统计,目前青白江有30多个项目在售。

↑青白江在售项目众多

03

价格洼地优势明显

作为成都11区+2范围内的主城区,青白江的房价较低,具备明显的价格优势。据中原地产月刊显示,2019年3月青白江的商品住宅均价为7761元/平米。在11区+2区域价格优势明显。

↑中原地产月刊2019年3月数据

↑中原地产月刊2019年3月数据

↑中原地产月刊2019年3月数据

房君点评

目前市场上有声音认为青白江发展至少需要10年的时间,理由是青白江的地缘性客户消化能力有限,而且由于人口少、人口密度低,致使地铁规划报批不能通过,地铁不通,拥有购房资格的人口就不愿意到这个区域买房,这似乎陷入了一个死循环。

但我们也要看到青白江大规模引进人才的决心和行动,以及所见的成效。上周青白江区域444套的成交量即是成效的显现。我们将这种成效常态化假设之后再来算一笔账:假设青白江每周的成交量是400套,一年的成交是20800套,3年的成交是62400套,以此成交为基数,人口至少增加10万人,相当于在现在主城区人口的基础上翻了一番。

人口翻番之后,加上自贸区的战略地位,地铁或者轻轨交通也指日可待,地铁有了,青白江腾飞又会增加一条坚实的跑道。

所以房君觉得,青白江现在可能不行,但3年后,我看行。

邓魁 本文来源:房君来了 责任编辑:邓魁_B7819
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