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活久见!丈夫单方面把房屋产权比例设置成了99:1

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婚后夫妻共同出资购房,如无特殊情况,房屋所有权各占一半,这基本是夫妻间的共识。

然而,这种基本的共识,却让在成都置业的张宇琴(化名)险些深陷一场由丈夫精心布置的陷阱。

4月3日,张宇琴(化名)向封面新闻记者报料称,丈夫王川霖(化名)在她不知情的情况下,将他们共同出资,在成都市成华区二环路东一段25号建设路附近踏水桥北街某楼盘购买的一套房产,产权比例设置为了99:1,身为妻子的她仅占有1%的比例。

为什么王川霖可以在张宇琴未出面的情况下,单方面设置了房屋产权比例?

首付60万,妻子给了50万

房屋产权丈夫却占比99%

据张宇琴介绍,她和王川霖都是合肥人,两人相识已逾15年。张宇琴34岁诞下唯一的儿子,后来因为王川霖不顾她的反对,执意来成都工作,两人开始了两地分居的生活。2016年,两人在成都市成华区建设路附近共同购买了一套新房。

2018年8月,辞掉银行工作来成都专心照顾儿子的张宇琴,发现丈夫时常夜不归宿。在朋友善意的提醒下,她来到不动产权交易中心查询房屋产权情况。这一查,吓了一跳!她原以为夫妻各占一半的新房,她所占的产权比例竟然变成了1%。

网签合同信息查询记录,张宇琴提供

张宇琴回忆起当初购房时王川霖以她远在合肥为由,让她签署了一份授权委托书,授权王川霖处理购房相关事宜。出于对丈夫的信任,2016年1月张宇琴毫不犹豫的就签了授权书,然而这份信任如今却让张宇琴后悔不迭。

在张宇琴提供的转账记录中,记者发现,在买房前不久的2015年底,她还向丈夫转账约50万元。张宇琴说,房子总价120万左右,首付5成,按正常投入比例计算,她也不应该只占有1%。在发现产权问题后,2018年8月起,她多次催促丈夫将产权比例调整回两人各一半,但丈夫并未同意。

三次转账记录,合计金额50万元人民币,张宇琴提供

发现事态严重,张宇琴专程从合肥赶到成都,去丈夫所在的成都某房产公司反映情况,又找了律师。最终,在2019年3月,王川霖终于将房屋产权占比改为“50:50”。

但对于张宇琴来说,这并不是她最想要的结果。张宇琴说,此前丈夫还对她有过暴力行为,也会夜不归宿,“活了半辈子,被他骗了人和钱(我)也认了。唯一不能接受的是他不让(我)见孩子,半年了,我只能打电话给老师,趁学校午饭后那20分钟的宝贵时间去见儿子。”

张宇琴提供的派出所笔录以及病历记录。

张宇琴认为,王川霖此前之所以私自将产权设置为99:1,可能是早有离婚打算,一再拖延也只是有预谋地骗她钱,“他霸着孩子也是想要钱的,他那么忙哪里有时间去管孩子啊。我也想好聚好散,只是他做人没有底线,拿孩子做要挟,我无法忍受。”

男方回应:

修改前与女方电话沟通过

目前已经调整为各占一半

2019年初,张宇琴找到所购房屋的开发商,开发商表示当时卖房给王川霖和张宇琴的置业顾问已经离职,但该置业顾问离职前留下了一段当时为王川霖设置产权比例的录音。录音中,置业顾问和王川霖反复确认张宇琴是否知道份额。

4月10日,就张宇琴提出的王川霖单方面设置产权比例的问题,封面新闻记者电话联系王川霖求证,王川霖称,产权比例已经改成了50:50,且都已经公证。当记者问到“最初为什么会将产权比例设置为99:1?”时,王川霖表示比例问题自己曾经电话告知过张宇琴,但当记者继续追问为什么要将比例设置为99:1,王川霖的电话挂了线,重拨后也无人接听。

对于王川霖称曾电话告知过她设置产权比例的问题,张宇琴表示否认,她说丈夫从未和她沟通过会将产权比例设置为99:1,“置业顾问能把录音保留5年,别人肯定也觉得有问题啊”。

张宇琴否认王川霖曾电话通知她产权比例一事。

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律师建议

切勿轻易签署委托书

即便签也需注明用途

婚姻中,如果发现一方私自修改房产产权比例,导致个人权益受损,该怎么办呢?

4月16日,封面新闻记者致电成都市公共法律服务热线“12348”,专业律师表示,因张宇琴签署了一份授权委托书,其中第五条提到“根据‘商品房买卖(预售)合同备案信息变更申请表’的内容,到房管局修改、变更上述房屋的备案登记信息”,就包括了变更产权比例等内容,虽然张宇琴授权时并不了解王川霖的意图,但她的授权是合法有效的。

因此,律师建议广大群众,一是不要轻易签署授权委托书,必要时可寻求法律界人士帮助,避免吃亏。二是可在委托书上注明用途,以及“再次复印无效”等字样,避免自身权益受损。

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