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旭辉低价吃下新都“回锅”地,楼面价约2261元/平米

2019-04-24 10:48:28 来源: 楼市大嘴巴 举报
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距离上次土拍近半个月的时间,成都又迎来新地块入市。

今日上午,成都市公共资源交易服务中心以拍卖方式,在天府国际金融中心组织出让新都区新都街道万和村1、2社地块。

值得注意的是,该地块曾于今年1月9日出让,当时起始楼面价约2260元/平米,但因报名人数不足流拍。

不过,该地块虽然有流拍的“黑历史”,却并未因此改变定价及出让要求。

该地块对于商业方面的配建较严苛,要求商业物业建面需自持44%及以上,并配建商业MALL及不低于五星级标准酒店。具体如下:

旭辉低价吃下新都“回锅”地,楼面价约2261元/平米

楼市牙尖帮认为,该宗地占地百亩以上,地块面积较大,属于较优质可供较大规模开发的地块。

旭辉低价吃下新都“回锅”地,楼面价约2261元/平米

地块位置

如图所示,该宗地位于新都新城板块,东侧为育英路,南侧为新都工业大道。新都区政务服务中心、新都区毗河中学、四川音乐学院(新都校区)均离地块很近,且与地铁三号线(团结新区站)直线距离约1.7公里。

土地方面,板块内几乎无住宅用地上市。

公开数据显示,2016年至2018年,新都新城板块仅出让过4宗住宅用地,最高成交楼面价为7380元/平米。

2016年3月4日,万科以1645元/平米的底价,拿下板块内约181亩宗地。

2016年12月7日,成都瑜锋科技有限公司吃下新都约22亩宗地,成交楼面价约1524元/平米,溢价率25%。地块呈现的项目为圣桦公馆,已多次推盘。

2017年6月22日,甘建投以楼面地价6150元/平米,拿下新都约67亩地块 ,溢价率75.71%。该地块呈现的项目为百郦锦城,暂未入市销售。

2017年11月7日,隆鑫地产旗下公司成都瑞卓置业有限公司竞得成都医学院旁约47亩地块,溢价率47.66%,楼面价约7380元/平米。目前,项目还未公布案名。

新房方面,除了位于宗地附近还未入市的百郦锦城,区域内几乎无新房供应。目前,该地块周边二手房住宅均价约为9000-12000元/平米。

另外,板块内居住氛围良好,人气十足,但是缺乏大型商业。

整体来看,该宗地处于新都发展较为成熟区域,地理位置有一定优势,地块体量大,形状方正规整,开发后或将为购房者带来更多的置业选择,也能够促进区域商业配套的升级。

旭辉低价吃下新都“回锅”地,楼面价约2261元/平米

土拍结果

位置:新都区新都街道万和村1、2社

面积:合123.8049亩

计容建面/容积率:①号地块计入容积率的总建筑面积不小于37541㎡且不大于93850㎡;②号地块计入容积率的总建筑面积不小于44997㎡且不大于179985㎡。

土地用途:①号征地:二类居住用地;②号征地:商业用地;①号征地可兼容的商业(批发市场及旅馆业建筑除外)、商务建筑面积不大于该地块内计入容积率的建筑面积的30%,其他自动兼容性应符合《成都市城市规划管理技术规定》相关要求。

拍卖起叫价:500万元/亩

成交价:500万元/亩(楼面地价约2261元/平米)

竞得人:上海昌体企业管理有限公司(旭辉)

溢价率:0

孙洋蕴琦 本文来源:楼市大嘴巴 责任编辑:孙洋蕴琦_BJS8214
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