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供应量从3.8万套激增到8.4万套,换房的慌了?!

2019-04-27 00:48:30 来源: 房君来了 举报
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供应量从3.8万套激增到8.4万套,换房的慌了?!

因为这样一组数据,引起了部分购房者的恐慌:

“是不是房产都想高位套现了,信心不足了?”

“是不是房产将会变得一文不值?”

“崩盘的节奏,大家让我先走!”

“应该会横,横的是均价,越来越两级分化。”

......其实,鱼摆摆想说~ ~ ~

01

成都二手房市场经历的“震荡式”变化

事实上,成都的二手房市场这两年确实经历了“震荡式”变化。

成都这轮房价是从16年三季度开始加速涨的。

然后在17年3月24日,迎来了限购政策。依靠行政手段暂时性压住了新房价格,但二手房价格却一路持续上涨。

接着又在18年5月份,迎来限购的升级,同时对离婚购房和外地人落户购房,也有所限制。

空前严厉的政策,让成都的二手房市场迎来拐点,在随后的这将近一年的时间里震荡式下行,优质房源降幅稍小一些,一些郊区降幅较大。

供应量从3.8万套激增到8.4万套,换房的慌了?!

(数据来源:链家)

另外,从成交量来看:

18年“5.15”的落地,新房重返市场主力,二手房成交量大幅下滑。

2017年由于成都新房供应短缺,大量购房者进入二手市场实现置业,导致一二手全年GMV各占半壁江山。

而新政后,买卖方地位发生了转变,充裕的新房供应使得购房者可以根据自身需求选择新房或者二手房,二手房关注度显著下滑(据了解,17年下半年链家每日销量约上百套,“5.15”之后,甚至出现只有几十套的成交量)。与此同时,二手房源挂牌数量在持续增加中。

成都二手房成交量萎靡了近2个月,从18年7月份开始逐渐回暖,似乎进入了平稳周期。到18年12月中旬开始,成都二手房日均成交量开始维持在400套左右(数据来源成都市房管局)。

02

成都二手房市场现状:三大特点

从目前成都二手房市场的情况来看,总共有三大特点:

1、供应量增大

去年5月链家外网数据,成都二手房在售38164套。

供应量从3.8万套激增到8.4万套,换房的慌了?!(数据来源:链家)

今年4月链家外网数据,成都二手房在售84427套。

供应量从3.8万套激增到8.4万套,换房的慌了?!

(数据来源:链家)

总体来说,成都二手房供应量总体趋势向上。此外,根据链家近期新增二手房源数据显示,每日新增二手房供应基本维持在800-1000套左右。

这也就是文章开头造成恐慌的一组数据:

成都二手房供应量从去年5月的3.8万套,到现在的8.4万套,将近一年的时间增涨121%。

但供应量的增长,就说明市场信心不足,显然太过于片面。

要同步参考成交量的一个情况↓↓↓

2、成交量上涨

上周成都市二手房住宅网签3229套,环比上期上涨4.1%,成交面积295813㎡,环比上期上涨4.9%,成交量和成交面积涨幅有所收窄,成交套数连续创新高。从今年年初到现在的二手房成交量走势中,也可以很明显的看出,总体趋势大都上涨,中间或有阴跌、滞涨,但大趋势不改。

供应量从3.8万套激增到8.4万套,换房的慌了?!

供应量从3.8万套激增到8.4万套,换房的慌了?!

供应量从3.8万套激增到8.4万套,换房的慌了?!

(数据来源:诸葛找房数据研究中心)

在成都二手房供应量上涨的同时,成交量也在不断走高,综合来看,目前成都的二手房市场发展其实是良性状态。

3、价格趋稳

截止2019年3月,成都市二手房参考均价13703元/㎡,相比2018年5月的高点16800元/㎡,下行了18.4%。但是,从“2018年4月-2019年3月成都二手房价格走势图”中可以发现:2018年10月开始,到2019年3月,成都二手房整体价格是趋于稳定的。

供应量从3.8万套激增到8.4万套,换房的慌了?!

(数据来源:链家)

另外,4月16日,国家统计局发布2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。成都3月新建商品住宅价格环比上涨0.7%,二手住宅销售价格环比跌幅0.1%。

供应量从3.8万套激增到8.4万套,换房的慌了?!

(数据来源:国家统计局)

03

给购房者的三点建议

目前,大家都在观望成都楼市这波“小阳春”的发展状态,购房者们都会通过一切途径关注房地产行业的动向。

这里有几点建议给各位购房者们参考:

1、刚需可以考虑转战二手房市场

在人民对“住得好”美好愿望的追求及开发利润最大化的双重驱动下,房企纷纷以改善型产品入市,从目前新房供应的楼盘来看,新房供应多以大面积房源、高总价房源为主,改善当道,加之高价地王以高预售价格频频入市,主城区适合刚需的“优质”楼盘越来越少。

对于购房“天花板”有限的刚需群体而言,小户型低总价的二手房可能更加合适。

值得注意的是,刚需在转战二手房的时候,最好选择“次新房”,避开“老破小”。优质版块次新房保值、升值的空间都是比较大,而老破小房源降价比谁都快,涨价比谁都慢,稳价比谁都难,同时,将来想要换房时,也是相当困难的。

供应量从3.8万套激增到8.4万套,换房的慌了?!

提到刚需,也顺带说下改善,新房市场,改善当道,现在已经未来的新房市场,对于改善来说都是十分友好的。对于改善型购房者来说,选择二手房的意义不大,毕竟改善是为了更好的生活品质,新房的“人居”属性总体而言,是要比二手房更高的。

2、换房,现在是已经比较好的时机了

目前,成都二手房市场成交回暖趋势显著,上个月二手房成交量11955套,建筑面积共计108.2万平米,创下了自2018年“5.15新政”以来的最佳纪录,为过去九个月以来新高。对于现在面临换房的购房者来说,机会比较好,可以尽快处理掉手头品质不高、增值空间不大的房产,购入更为优质的资产。

3、房产税将临的大背景下,需要科学买房

今年3月8日,十三届全国人大二次会议举行第二次全体会议上提到:“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项,包括审议民法典,制定房地产税法等”立法调研、起草,加紧工作,确保如期完成。此前的3月5日,政府的工作报告中也表示,健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。

有业内人士表示:从今年“稳步推进房地产税立法”的表述来看,房地产税已逐渐进入制定程序中,快速落地不现实,预计两到三年时间内落地的可能性更大。

在这样的大背景下,购房者们都需要理性考虑、科学购房。

wtt 本文来源:房君来了 责任编辑:王婷婷_G6243
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