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七个成都别墅价格区位解读:独栋再现江湖,单价1万起

2019-05-19 00:03:38 来源: 成都新楼市 举报
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别墅,作为具备金融属性的地产产品,一直都备受高端人士青睐。

从最初的远郊庄园式别墅,到近郊资源型别墅、城市社区型别墅再到城市山水资源复合型别墅,别墅产品历经多年发展和不断升级换代,产品也出现了独栋、合院、联排、叠拼等多种类型,加上价格和区域的差异,去化情况也称得上是大相径庭。

为此我们选取四月成都入市的七处别墅产品进行分析,其中两处为独栋产品,自2016年9月18日,相关部门发布升级版“禁墅令”,成都别墅项目多为联排叠拼等,显少可见独栋别墅。

七个成都别墅价格区位解读:独栋再现江湖,单价1万起

▲ 七处别墅产品

对比七项目价格及所处区域来看,“5+2”城区别墅产品单价相对不低,但受市场认可度高;远郊别墅价格相对便宜,同样报名人数不少;反观郫都、龙泉、崇州三区域推出的别墅产品,整体市场接受度较差。

七个成都别墅价格区位解读:独栋再现江湖,单价1万起

七个成都别墅价格区位解读:独栋再现江湖,单价1万起

▲ 两处独栋别墅产品

随着“限墅令”升级,真正的低密独栋别墅在成都渐渐成为绝唱,但四月七处别墅预售项目中两处为独栋别墅,分别为位于新津的置信牧山丽景和郫都的今日田园,两独栋产品最终报名情况迥异。

置信牧山丽景

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项目位于牧马山别墅区,距离10号线约1.7公里,2分钟车程,总占地约638亩,其中约200亩中央公园。本批次推出21套英式独栋别墅,均价1.5万元/㎡,总价约420万/套起,建筑面积300-390㎡,且赠送率高,面积赠送约40%-60%。每一户均配备有前庭后院,私家花园面积约230-1200㎡。本批次推出产品为三期,占地167亩容积率0.47,最近一批次为2018年11月推出22套独栋别墅,与本批次价格持平。

户型:

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▲ 1层户型

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▲ 2层户型

今日田园

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项目位于郫都友爱镇,在二绕外侧,占地600余亩,总建筑面积达20多万平方米,产品类型以独栋为主,兼有双拼别墅、联排别墅。本批次推出产品为25套清水独栋别墅,地下一层,地面三层,独立车库大花园,均价0.98-1.1万元/㎡,总价355万/套起。

▲ 三处主城别墅产品

本月主城三别墅项目进行预售,其中位于锦江区的首创娇子一号为主城新推别墅产品中,受市场认可度最高,75套房总计吸引91组客户参与选房。另外两项目分别为郫都区的今日田园和龙泉驿的中海御湖世家,对比而言,报名情况均不理想。

首创娇子一号

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4月1日成都限价以来“最高单价”楼盘上线,首创娇子一号祭出75套联排别墅房源,清水30200-39999元/平,总价401万起。项目位于锦江区南三环、娇子立交旁,项目建面28.6万平,容积率2.0,其中别墅4.9万㎡,高层12.58万㎡,商业2.1万㎡,别墅均为联排别墅。项目赠送率高,133㎡通过搭建可得约300㎡,163㎡通过搭建可得约400㎡。项目最近一次开盘时间在2017年,总价400万起,与本批次价格基本持平。

户型:

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中海御湖世家

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项目位于城东三环外青龙湖 ,项目总占地约100亩,由25栋别墅、1栋高层、1栋商办产品组成。本批次推出产品为清水叠拼,均价28000元/㎡,198套房源仅吸引16组购房者报名。御湖世家毗邻成洛大道北侧,存在一定噪音影响、项目旁边就是4号线十陵站,物业为中海物业,距离成都二〇四医院与成都五六四医院均在700米左右。

▲ 四处远郊别墅产品

四月远郊总计四别墅产品入市,其中高性价比的别墅产品明显受到热捧,以位于邛崃的悦府最优,18套房源最终吸引98组客户进行选房。

?悦府?

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悦府本批次仅推出18套叠拼产品,全部清水入市,均价0.88-1.19万元/㎡,建面约208㎡-223㎡。位于邛崃城南的黄金地段——滨水新城腹地,河对岸便是邛崃市打造的十方堂片区。该片区以邛窑为核心,依托南丝路文化底蕴以及良好的自然生态本底,塑造成都临邛文博创意产业聚集区和邛崃对外文化交流展示中心,打造“成都市历史人文旅游新名片”。项目规划有叠拼别墅、花园洋房、空中平墅,全部产品均为板式布局、南北朝向,总计319户住宅共分成三个组团,可赏滨河水岸景观。

?花样年大溪谷

花样年大溪谷位于蒲江,项目定位为3万亩山水旅居大盘,以住宅区、双度假酒店、会议地、高尔夫、樱桃山生态风景区等配套,融入城市发展。打造A4级景区城市度假旅游目的地,同时项目坐落在成都盆地山脉,20平方公里长秋山脉山麓地带,森林覆盖率为78.8%,并有蒲江河蜿蜒流过,生态环境优越。

户型:

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▲ 建面约152㎡B-2-1楼

七个成都别墅价格区位解读:独栋再现江湖,单价1万起

▲ 建面约152㎡B-2-负1楼

郡源山外山

郡源山外山本批次推出房源中包含部分别墅产品,其中位于3栋、2栋的联排别墅产品,清水单价2万元/㎡。项目位于崇州青城山街子古镇银杏广场旁,与街子古镇隔河相望,背靠凤栖山,四周被味江河、白江河、麻溪沟、麻背沟围绕。通过成灌轻轨、成灌高速、成温邛高速、成青景观快速通道等连接成都,项目从2011年开始建设,容积率0.8,总计规划独栋109户、联排178户、洋房648户。

户型:

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▲ 建面约76㎡艺墅

wtt 本文来源:成都新楼市 责任编辑:王婷婷_G6243
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