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地价刷新高,房价还得涨?2019年房价真实走势是这样的…

2019-05-22 10:30:57 来源: 网易房产四川站 举报
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进入“金三银四”旺季之后,成都楼市开始有了回暖迹象,不管是一手房还是二手房,成交量均有上涨。

此外,“史上最严限购”周年之际,成都的地价天际线又双叒叕刷新了!!!5月16日,禹洲地产经过近百次举牌,竞得锦江区三圣乡地块,单价18400元/㎡,溢价134%,价格超过了去年阳光城15940元/㎡拿下的红瓦寺地块;也超过了今年3月德商拿下的茶店子地块价格17200元/㎡。

德商的“地王”光辉仅耀眼了2个月,就被新一轮选手挤下了“神坛”。土地市场热度不减,楼市回暖的迹象似乎越来越明显。

正因如此,最近着急买房的人,也越来越多。经网易房产四川(公众号wyfcsc163)观察后发现,大多数人之所以选择在2019年买房,原因通常有三点:

其一,买房是城市奋斗者的必经之路, 要么是为了孩子上学、要么是自己准备结婚、要么是卖一买一来做改善。

其二,成都楼市限购严厉,地价不断刷新,但房价还处于温和状态,买房门槛和置换成本相比限购前更低。

其三,恐慌心里作祟,他们看到目前市场开始回暖,担心房价突然涨起来,现在不买,到时候买不起了。

那么,成都今年的房价真的会涨起来吗?

网易房产四川(公众号wyfcsc163)认为,微涨倒是有可能,大涨可能性不大!毕竟高地价楼盘逐步入市,动辄“2万”的起步价一定程度上抬高了大成都的均价,而且很多项目开盘时都是采取“低开高走”的营销模式,所以涨一点价格也是正常的,但是你说会大涨,那不太现实。

为什么会得出这么肯定的结论?我们一起来看活生生的例子!

10城房价涨得快 被住建部点名警告

进入“小阳春”之后,全国楼市普遍出现回暖迹象。国家统计局数据显示,全国70个大中城市中,4月新建商品住宅价格较上月相比,上涨的城市有67个,不过,从整体情况来看,趋于平稳,但有部分城市虽然不在70城范围之内,房价涨势却过猛,比如苏州、佛山等城市。

针对楼市过热的城市,住建部对佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示,加上之前的被“点名”的城市,最近两个月来,住建部已连续对10个城市进行预警。

住建部果断出手,无疑给楼市带上了“紧箍咒”。预警提示之后带来的是启动调控,随之而来的是市场的悄然改变,房贷利率便闻风而动,近期多个城市的房贷利率出现上调的趋势。

被“点名”了,当然要“识时务”了。

2019年以来,苏州楼市非常火爆,《都挺好》热剧播放之后,苏州的中介、开发商更是借助“苏大强买房逻辑”狠刷了一把存在感。4月,苏州楼市出现了“量价齐升”的盛况,而且,半个月内,有3个板块的地价创新高!

在如此背景下,5月11日晚间,苏州限售升级,连夜发布了最强限售政策:

① 新房三年限售,包括苏州工业园全区域,高新区部分重点区域。

② 二手房五年限售,包括苏州工业园区。

可以说,这个限售政策看起来是非常眼熟了,跟成都的“史上最严限购”有得一拼。

从近期的热点信息不难看出,在当前的“房住不炒”的基调下,当下楼市调控的风向仍然是:“楼市回暖可以,地价创新高可以,房价上涨也可以,但!是!你只能微涨,不能大涨,否则就被盘!”

“一城一策、因城施策”的长效机制并不意味着楼市可以肆意疯涨。中原地产首席分析师张大伟认为,种种迹象表明,中央遏制房价上涨的决心不会改变,未来的楼市政策依然将打击投资投机行为。

所以,成都的楼市也会跟随主流趋势,1-2年内仍会维稳,不会出现大涨大跌的现象。想要在今年买房的购房者,遇到合适的,可以随心选择,如果还在为买房资格“升级打怪”,或者需要“六个钱包”才能勉强凑够首付,可以暂时先等等,因为今年的房价不会大涨。

张洪 本文来源:网易房产四川站 责任编辑:张洪_B7792
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