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青羊区时隔半年迎首个新盘:一街之隔,价差1万!

2019-06-06 07:11:08 来源: 成都商报房产发布 举报
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今天(6月5日),截至发稿前,远洋朗基香汇、建发中央湾区、金沙城云津观棠和弘阳都江府,共4个项目取得住宅预售证。其中,最值得关注的是西三环外侧的远洋朗基香汇项目——这是继光华壹号之后,青羊区时隔近半年迎来的第一个住宅项目。

远洋朗基香汇

预/现售证号:51010520192235

房屋用途:住宅、车位

上市时间:2019-06-05

本批次销售:5、6号楼,共126套,面积段在113.03-138.43㎡。棚改13套,刚需69套。

产品信息

地址:光华南一路255号

价格:2.4-2.65万元/㎡

装修:精装

产品类型:高层

面积:113.03-138.43㎡

套数:126套

容积率:2.0

房协登记时间:6.6-6.8

资格核验时间:6.6-6.9

刚刚,位于青羊区外光华板块的远洋朗基·香汇取得预售证,共计推货126套,建面约113、138㎡,带精装单价约2.5万/平米(包含3198元/平米装修价格),意味着总价将高达约282—345万,而香汇的入市,也是今年继远洋·万和公馆、光华壹号二期之后,青羊区再度迎来的又一住宅项目,同时,也是目前青羊区最贵的新房项目。

项目占地约23亩,共规划有7栋楼,除开5、6号楼为15—17层的板式小高层住宅以外,其余均为独栋商业,而3号楼上半层为人才公寓,下半层为酒店。

产品方面,户型仅113㎡、138㎡两种,其中,前者仅有8套(每栋楼的底层才有),2梯2户且均为电梯直接入户。值得一提的是,香汇斜对面的约141亩纯住宅地块被中房(现变更为成都城投置地)于2017年9月以1.26万/平米拿下,可以预见区域内又将迎来一高端改善项目。

就项目周边的各类城市配套来看,还算完备。除开1.3公里范围内,有着鹏瑞利(青羊广场)、西环广场和中铁西城·新天地三大商业综合体支撑以外,再远点还有青羊万达广场,不过目前目前项目一旁的社区底商比较LOW,更多是以汽配类居多;最近的地铁是在建的地铁9号线培风站,距离项目约1公里。区域内教育资源比较丰富,最著名还是树德中学光华校区(但需参与大摇号),此外还有成都实验小学(西区)、泡桐树幼儿园、三十七中等学校,但具体就读哪所学校还需根据当年划片而定。

可以看到,远洋朗基·香汇约3198元/平米的装修标准放在如今的市场上并不算高,并且,本批次带装修约2.5万/平米的价格,对比一街之隔于今年1月10号取证的光华壹号二期清水价格仅约10992—14142元/平米来看,价差高达1.29—1.41万/㎡,难言性价比,究其背后高达13800元/平米的地价才是本批次能取得如此高预售价的重要原因。

同时,远洋朗基香汇基本被光华壹号一、二期“包夹”,部分楼间距过近。加上其23亩的地块上分布有7栋独立商业、公寓、住宅,小区的居住舒适度将受到影响。更为尴尬的一点是,光华壹号二期后期还有大量的住宅待售,其跃层和洋房产品都是定位改善,二者之间,性价比更高的光华壹号显然更值得等待。

张洪 本文来源:成都商报房产发布 责任编辑:张洪_B7792
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