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楼市新周期启动!你的命运,必须压在这些二线城市

2019-06-07 07:37:59 来源: 米筐投资 举报
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作为普通人,大部分关心楼市发展的潜台词是“我能不能从中获利”。

所以,你必须深刻的认识到,作为三年一个周期的中国房地产市场,从2016年9·30房地产开始调控至今,已经快满三年了。

从全国一盘棋的调控,到现在“因城施策”下局部城市的放松。珠海的放松调控给市场带来了一个前瞻信号。

在不久之后,全国的房地产市场即将迎来一个新周期的宏伟蓝图。

而我们一定要对这一轮房地产新周期有一个深刻的认识,从当局的层面上来看,整体调控基调还是“房住不炒“,稳人心,稳预期。

虽然在过去的三年里中,看空楼市的声音此起彼伏,但除了个别地区(如环京区域和一些被限价强行压制的城市之外)有房价下跌,全国楼市的房价实际情况极具韧性,特别是一些强二三线城市这三年的房价涨幅超出了很多数人的预期。

并且,这些城市的新房越来越不好买,新开的盘越来越偏,周边配套越来越少。

除此之外,一线大牌开放商在逆周期调控下,拿地的速度却并没有放缓,在2016-2018这三年当中,房地产投资增速稳步上升,2019年在楼市小阳春的带动下,1-4月累计投资增速达到11.9%,各地土拍市场地王又频频出现。

这种似曾相识的场面仿佛让人回到2016年启动的前夜。

但是,我刚才也讲到,新周期必定有新的趋势,新的趋势下必定有新的投资策略,固守陈规,老旧的投资思路必将被市场无情淘汰。

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分析房地产,你得了解需求,不管是自然驱动需求,还是被强迫出来的需求。在市场上,这都是需求,管你需求怎么来的。

而中国的房地产市场,需求是影响地产投资最核心的变量。

从1997年中央深化住房制度改革;

到2008年四万亿投放政策;

到2013年中央城镇化工作会议:

再到2015年房地产去库存;

每一次房地产市场迎来的重要变革点,几乎都是依靠需求端的刺激来进行调控。

这里面有当局主动进行的行政政策与货币政策引导,也有大趋势下城镇化进程中新增城市人口对住房的强烈刚需及改善性需要。

房地产市场的本质,大家也看得越来越透彻。现在很少有人再指着开发商的鼻子骂是开放商故意炒高了房价。

大家也都知道由于地方政府对土地一级市场的高度垄断和控制,中国土地供给出现常年短缺,城市的等级越往上,这种土地短缺的现状就越为明显。

所以需求有持续性的渴望,而供给却永远也跟不上。

人为控制的土地饥饿营销加上银行体系对信用货币的放水,再加上源源不断的刚性需求购买力,最终导致了中国房价的快速上涨。

所以在过去的二十年间,中国百姓坊间最广为流传的成功故事就是买房致富。这种奇葩的财富故事大会引来每一个人的唾骂,却又让每一个人都心甘情愿的加入到这个财富游戏中。

为了买房子,祖宗三代敲锣打鼓去离婚,六个钱包源源不断的往房地产输送水分,京沪永远涨的口号在神州大地生根发芽。

在所有的投资领域,只有楼市,一边不断调控,一边不断的结出胜利的财富果实。

国人和地方政府对楼市这种深沉的爱,在过去二十年,演绎的淋漓尽致。

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但是,这一切的思维惯性,在楼市新周期的大浪潮下,将被无情的拍打在岸边。

现在北上广深等一线城市,城区均价已经达到5-6万的水准,而广大的二线城市,大部分均价却集中在1.2万-2万的水准。

这种落差,极不合理。

从现在开始算起,未来二线城市房价的涨幅,将远远超越一线城市房价的涨幅。全国一盘棋的房地产将迎来历史上第一次巨大的分化!

二线城市最终诉求的价格,应该是一线城市的50%!

有些人跟我抬杠,那一线就不涨没有投资价值了?

我不是说一线城市未来就不涨了没有投资价值,而是北上广这三个城市在中国来讲,实在是太过于独特。(我们暂先不聊深圳)

我们每个人一生的奋斗,最终如果能达到巅峰。那么这个人在财力、权力、影响力如果能达到上上流阶层地位之后,最终,必定会在这北上深三个城市做一个终极归宿。

但这种人凤毛麟角,对于99.99%的人来讲,这种成就和地位是渴望不可及。这是现实,读者要理性面对。

我经常讲,很多人的认知突破是能够接受自己不是TOP1%的现实。

所以,一线城市现在对于普通人来讲,几乎没有投资意义。现在北上广这三个一线城市的房价对于绝大数人来讲,几乎没有“利益”增幅的任何空间。

从北上广政府管理者下发的房产交易三限(限购限贷限售)、到资本利得税收的增加、对XX人口的驱赶,再到房价本身的不确定性,政策的各种调整变化(比如学区划片),这其中有太多明的暗的的存在调整着这个城市里各种利益的平衡。

“汝非我子弟,入我门为何?”

这句话大家好好琢磨琢磨。

三大一线城市水极深,并非你我主场。很多年轻人奋斗整个青春,人到中年,即便最终合全家之力透支未来巨大的现金流,买一套北上广的小两居,其实,是家族投资的一场悲剧。

对于普通人来讲,中国楼市给你的游戏规则就是:选择适合你最大极限能力之内二线城市。

不管是城市建设还是人口容纳极限,一线城市已经到达天花板之际,二线城市却依旧前途无量。

从一些二线城市近年来的城市规划、城区框架拉大和人口吸引政策来看,这些城市天花板还很远很远。

而反观一线城市,从国家层对一线城市房价的态度来看,非常谨慎。

除非你由于定居需求和其他不可抗拒因素,不得不购置一线房产,否则处于单纯从投资和家族发展思考的话,一线房产已大概率不具备任何投资意义。

在二线城市大运昌盛时的巨大浪潮之中,想改变你的命运,必须在楼市新周期启动阶段,把资源压到强二线城市上,才能一击必中!

这种二线追赶一线的巨大势能面前,一切,皆是妄幻。

张洪 本文来源:米筐投资 责任编辑:张洪_B7792
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