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成都主城区2宗万元地即将入市,“限价+竞自持+抽签”机制重回江湖!

2019-06-26 08:21:40 来源: 封面新闻 举报
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6月27日,成都主城青羊区及武侯区2宗纯住宅用地将在走上拍卖台,合计面积约66亩。自上市以来,2宗地便收获了颇多关注,并被解读为土地市场的重要信号,缘何这样讲?记者梳理如下:

其中,位于青羊区苏坡街道办事处龙嘴村六组的17.4亩袖珍宅地12512元/㎡起拍,而位于武侯区机投桥街道万寿村二、四组,机投村四组的48.4亩宅地则10190元/㎡起拍。前者价格为目前成都起始楼面价第4贵,后者则是武侯新城区域入市的最高楼面价。

截至目前,成都最高起拍价为去年12月入市的一环红瓦寺16亩袖珍地块,14124元/㎡起拍,最终由15940元/㎡收入囊中;其次是去年1月入市的高新天府五街38亩人才公寓项目用地,12896元/㎡起拍,最终由高投底价拿下;第3位则为2017年11月出让的锦江区盐市口商圈27亩商业地块(产业项目用地),12602元/㎡起拍,由成都市兴锦城市建设投资有限责任公司底价拿下。

武侯新城方面,此前最高起始楼面价为去年12月入市的77亩人才公寓项目用地,最终由人居10089元/㎡底价拿下。

根据出让方案,本次拍卖出让宗地采取 “限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖。简单理解,就是竞拍过程中,当价格竞抵最高限价后熔断不再增价,转竞配建并自持租赁住房面积比例,比例上限100%,如若竞抵比例上限则改用抽签方式确定竞得人。

既是“回归”,说明曾经出现过。2016年12月,“熔断”机制第一次出现在成都土拍舞台上。2017年,成都土拍持续升级,从熔断1.0一路飙至4.0,先后出台了限价、抽签、竞商业物业自持比例、竞租赁住房比例等土拍调控政策。2018年以后,熔断机制则一直未再启用。直至本次拍卖宗地的上市,“熔断”机制才重新“回归”。

为方便了解,记者梳理了“熔断”简史:

实际上,在成都之前,南京、天津、合肥等城市已经出台了类似的规则并成功运行,被用于抑制房价上涨过快的政府调控工具。成都市国土局局长胡斌曾在媒体采访中表示,“这种政策(熔断)的调整一方面是国家宏观调控的需要,另一方面是市场变化的需要,以及政府在理念上的一些变化”。业内人士指出,在当期土地交易价格上涨过快的市场行情下,为了维持楼市健康平稳发展,土拍“熔断机制”的回归就显得尤为必要。

第一宗

一号宗地:青羊区苏坡街道办事处龙嘴村六组

面积大小:17.4160亩

容积率:不大于23221.4平方米

用地性质:住宅用地

建筑密度:不大于20%

建筑高度:建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程625米

起拍楼面地价:12512元/平方米

一号宗地位于青羊区苏坡街道办事处龙嘴村六组,净用地面积约合17.42亩,为住宅用地,起拍楼面价12512元/㎡,要求建筑密度不大于20%。

地块仅靠三环羊犀立交内侧,地铁2号线羊犀立交站与地块步行距离约1.5km。配套方面,地块周边医教资源丰富,有泡桐树小学、西华医院、安琪儿妇产医院、金沙小学、泡桐树中学、蜀汉外国语实验小学、茶店子小学、石室外语等;但暂无大型商业综合体。

住宅方面,周边有龙栖院、御都花园别墅、金地嘉年华城等小区,业态比较多样,生活氛围浓厚。目前,片区内金地嘉年华城6月二手房参考均价约20803元/㎡。

第二宗

二号宗地:

武侯区机投桥街道万寿村二、四组、机投村四组

面积大小:合48.4309亩

容积率:不大于48430平方米

规划用地使用性质:二类住宅用地

建筑密度:不大于30%

建筑高度:最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程594米(建筑物最高点相对地面高度约80米)

起拍楼面地价:10190元/平方米

二号宗地位于武侯区机投桥街道万寿村二、四组,机投村四组,为48.43亩的住宅用地,起拍楼面价10190元/平方米。要求建筑密度不大于30%。

该地块紧靠西三环外侧,居武青北路与万寿西路的交汇口,同时成都第二条环线——在建地铁9号线一期工程经过地块附近,未来出行便利。

宗地周边目前分布有较多的机械维修和机电公司,商业配套以了社区底商为主,医教方面有成都机投实验学校、西蜀实验学校、四川省人民医院苏坡医院、成都武侯西南医院、青羊区第九人民医院等。

住宅方面,宗地毗邻美丽庭院和上水花苑两个成熟的小区,目前,美丽庭院6月二手房参考均价约12644元/㎡。

封面新闻记者 毛茂沙

张凤梅 本文来源:封面新闻 责任编辑:张凤梅_cdwb001
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