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关键词19800;东大街拍地,全成都欢喜

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7月31日上午,备受关注的青羊区瑞联路和锦江区林家坡片区两宗地块走上拍卖席位,共计转让土地仅60余亩。

此次拍卖是成都史上首次要求宗地成品房建设比例100%,现房销售

关键词19800;东大街拍地,全成都欢喜

而这两宗地将采用不同的拍卖方式。

宗地一采用是采用“限价竞买+竞配建并无偿移交统筹住房面积”方式拍卖,本次竞买人每次举牌增加配建无偿移交统筹住房面积比例为1%,最高无偿移交租赁住房面积比例为宗地部分计容总建筑面积的50%

关键词19800;东大街拍地,全成都欢喜

宗地二采用是采用“设置底价+限价竞买+竞配建并无偿移交统筹住房面积”方式拍卖,本次竞买人每次举牌增加配建无偿移交统筹住房面积比例为1%,最高无偿移交租赁住房面积比例为宗地部分计容总建筑面积的100%

关键词19800;东大街拍地,全成都欢喜

土拍现场

上午10:00,土拍正式开始

宗地一起拍楼面价13000元/㎡,增价幅度100元/次,开拍不到10分钟,现场已有16、169、180号三家房企轮番举牌,拼抢激烈;当楼面价拍至14000元/㎡时,90号房企进入角逐,战况激烈;当举牌14轮,楼面价拍至14300元/㎡时,主持人宣布成交,169号(龙湖摘得,溢价率10%

宗地二同样“火药味”十足,起拍楼面价14000元/㎡,增价幅度100元/次。首先由186号和10号房企发起争夺,随后9、190、99、182等近5家房企参与其中;当举牌38轮,楼面价16600元/㎡,168号房企首次加入战局,战况激烈;当楼面价拍至17600元/㎡,168号房企和186号房企轮番举牌20轮;当举牌59轮,楼面价拍至19800元/㎡,主持人宣布达到最高限价,溢价率41%

随后进入续竞租赁住房面积比例,168号(锦江统建和珠海华发)以2%摘得。

宗地一

拍卖结果

关键词19800;东大街拍地,全成都欢喜

宗地位置:青羊区瑞联路89号

出让土地面积:19580.07㎡(合29.3701亩);

规划用地使用性质:住兼商用地

出让年限:住宅用地70年、商业用地40年

计算容积率:不大于2.0;商业计容建筑面积不超过该项目计入容积率面积的50%

建筑密度:不大于25%;

建筑高度:不大于航空限高绝对海拔高程608米

起拍楼面价:13000元/㎡

成交楼面价:14300元/㎡

溢价率:10%

竞得者:广州冠君商业运营管理有限公司(龙湖)

建设条件

根据出让文件,该地块位于国家安全限制距离内,竞得人须经成都市涉外建设项目国家安全事项审查办公室审查,通过后方可参加竞拍;

关键词19800;东大街拍地,全成都欢喜

竞得比例的租赁住房(单套建筑面积控制在60—120㎡范围内)和配套建设的地产车位须与开发项目的其他商品住房同步设计、同步建设、同步竣工;须配建自行车租赁点、存放点各1处,不少于80㎡的公厕,不少于20㎡的环卫休息站,不小于1200㎡的社区养老服务设施,不小于1200㎡的社区公交集中停靠站,不少于3000㎡的社区文化活动中心;并无偿移交。

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另外,土地严禁作为涉外建设项目(含酒店)用途。严禁外资和有外资背景的资金参与共同开发建设,严禁对境外人员等具有涉外背景的主体进行销售、租赁和转让。

地块现状

目前,宗地部分打围,宗地内无未拆除的构(建)筑物,无电杆电线,有少量土方建渣、杂树杂草。宗地周边规划道路完全形成,暂未发现地下管线。

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地块周边

宗地一靠近中环路青羊大道段,属于青羊区光华板块,是青羊区成熟的住宅区。该区域内居住氛围浓厚,教育资源丰富,可开发地块较少。

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交通:地块距离地铁7号线文化宫站和东坡站不到1.5km;19、47、58等多条公交线路经过,距离金沙公交站不到2km,公共交通便捷;地块位于瑞联路与玉宇路交叉口旁,临近交通主干道,自驾出行十分方便。

教育:地块周边教育资源丰富,地块西侧为成都市泡桐树幼儿园,泡桐树小学西区,东侧有青羊实验中学(优品道校区),可以满足从幼儿园到中学的教育需求。

商业:目前,地块西侧有光华里,商业以社区底商为主,附近2km内有城西优品道广场、西单商场等大型商业体,满足周边居民购物娱乐需求。

生态:地块2km内有东坡休闲广场、天鹅湖高尔夫球俱乐部、西村、清水河公园、东坡体育公园等生态环境配套等,都是周边居民休闲的好去处。

医疗:周边2km内有青羊区东坡社区卫生服务中心、成都满地可医院、成都金沙医院、四川省妇幼保健院等医疗资源配套。

周边市场:从现阶段看,地块周边住宅市场非常成熟,主要以二手房市场为主,周边可出让土地较少。

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据房头条不完全统计,地块周边新房供应已断货超过5年。上次供货在2013年左右,目前市场情况如下图:

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据贝壳网显示,该区域6月二手房价格在2万元/㎡左右。地块东侧水岸格林相对房龄较大,成交价格偏低,约1.8万元/㎡;而保利贝森公馆均价在3.3万元/㎡。由于区域内,教育资源丰富,二手房市场交易十分活跃。

宗地二

拍卖结果

关键词19800;东大街拍地,全成都欢喜

宗地位置:锦江区林家坡片区

出让土地面积:21004.34㎡(合31.5065亩)

规划用地使用性质:住宅用地

出让年限:住宅用地70年

计算容积率:2.5

建筑高度:不大于航空限高绝对海拔高程691米(建筑物最高点相对地面高度约193米)

起拍楼面价:14000元/㎡

成交楼面价:19800元/㎡

溢价率:41%

竞得人:成都市锦江区统一建设有限公司、广州华发房地产开发有限公司

建设条件

根据出让文件要求,该地块须按照相关要求建设租赁住房并无偿移交;配建物业管理用房、全民健身活动场所、垃圾用房、机动车与非机动车位等配套设施;地块北侧涉及轨道交通保护用地应按照相关规定执行。

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地块现状

目前,宗地已实施打围,净用地内无未拆除的构(建)筑物,无电杆电线,有杂树杂草。宗地周边规划道路部分形成,暂未发现地下管线。

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地块周边

该地块位于东大街东南侧,属于锦江区九眼桥板块,周边商业居住氛围浓厚,是成都二环内土地供应稀缺地块,在土地拍卖市场已有三年未供货。而锦江区林家坡地块,作为东大街出让的第11块地,本次计划出让的林家坡地块也被业内戏称为D11。

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交通:宗地二位于锦江区一心桥南街与东大街交叉口东南侧,地处锦江东大街板块,距离地铁2号线牛王庙站约500m。

教育:距离地块1km范围内,有成都市娇子小学、金苹果晶蓝半岛幼稚园、盐道街小学·东区、四川音乐学院幼儿园、锦江区教师进修校附小等教育资源。

商业:地块靠近天紫界商业大厦、阳光·新业中心、家乐福,靠近IFS、远洋太古里,片区内商业氛围浓厚。

医疗:地块周边医疗资源相对丰富,靠近成都锦欣中医医院、成都市博爱医院、成都新华医院等。

周边市场:地块周边多为成熟社区,在售楼盘仅有阿玛尼艺术公寓。阿玛尼艺术公寓带装修房源在售,房源位于1号楼,建面61-192㎡,产权70年,单价约5万-8万元/㎡。

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据贝壳网显示,周边6月二手房参考均价约2万元/㎡。

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