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真香!成都主城四宗“回锅地”溢价成交

2019-08-01 16:08:26 来源: 网易房产成都 举报
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2019年7月30日又有四宗土地走上土拍席,他们分别是保和街道东升社区1、8、9、10组,社区居委会;成华区二仙桥西路B地块;成华区水碾河路27号附3号;青羊区文家街道办事处快活社区2组的共计150.82亩土地。

值得注意的是本次拍卖宗地均为“回锅”地块,此前均因故终止,1-3号宗地位于成华区,原定出让时间为2019年7月23日,4号宗地位于青羊区,原定出让时间为2019年5月29日。

此外,今日参加土拍的四宗地均以“限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式拍卖。

真香!成都主城四宗“回锅地”溢价成交

土拍现场

上午10:00,土拍如期开始。

宗地一起拍楼面价元8126/㎡,增价幅度100元/次,开拍不到5分钟,现场已有99号、39号、28号三家房企轮番举牌,拼抢激烈;当楼面价拍至8600元/㎡时主持人介绍土地周边情况,随后106号房企加入角逐,与39号、99号房企轮番竞价,当楼面价拍至9900元/㎡时,28号、77号房企姗姗来迟,加入战局;当举牌到20轮时,楼面价由39号房企带入万元大关,随后现场仅剩39号和99号两家房企竞争,轮番举牌14轮,战况相当激烈;当楼面价拍至11600元/㎡的时候,117号首次加入战局,当楼面价拍至12600元/㎡的时候,26号参与举牌,当楼面价拍至13700元/㎡的时候,溢价率68%,经过54轮的角逐,由39号房企成都梁晨置业有限公司(中梁)竞得。

宗地二同样“火药味”十足,起拍楼面价11595元/㎡,增价幅度100元/次。首先由16和76号房企发起争夺,竞价17轮后,26号房企和136号房企加入战局,随后26号和76号房企轮番竞价,竞价25轮后,楼面价拍至14000元/㎡时,溢价率21%,该地块由26号房企 朗诗公司摘得。

宗地三起拍楼面价12928元/㎡,增价幅度100元/次。首先由33号和7号房企发起争夺,随后主持人开始介绍土地周边情况,仅竞价7轮后楼面价拍至13500元/㎡时,该地块由175号房企 卓越公司摘得,溢价率4%

宗地四也备受关注,起拍价起拍楼面价9294元/㎡,增价幅度100元/次。首先由36号和31号房企发起争夺,随后198加入战局,与31号房企轮番竞价,在楼面价拍至10500元/㎡后,172号和77号房企先后参与角逐,随后112号参与举牌,竞价58轮后,楼面价拍至16200元/㎡时,溢价率74.31%,该地块由147新力地产 摘得

宗地一拍卖结果

真香!成都主城四宗“回锅地”溢价成交

宗地位置:成华区保和街道东升社区1、8、9、10组,社区居委会

出让土地面积:38770.08合58.1551亩

规划用地使用性质:住宅用地

出让年限:住宅用地70年

成品住宅建设比例:成品住宅建设比例须达到100%

计算容积率:2.5

建筑密度:不大于25%

可开发体量:?9.6925 (万㎡)

起拍单价:?1354.331 (万元/亩)

起拍总价:?78761.255 (万元)

起始楼面地价:?8126 (元/㎡)

成交楼面价:13700元元/㎡

溢价率:68%%

竞得者:成都梁晨置业有限公司(中梁)

建设条件

该地块成都市地下文物调查勘探试掘已经完成。

根据出让文件要求,竞得人需无偿配建建筑面积不小于500㎡的社区用房一处。

真香!成都主城四宗“回锅地”溢价成交

地块现状

目前,宗地已经实施打围,无未拆除的构(建)筑物,无电线杆,有杂树,有建渣,有土方,暂未发现需拆改的地下管线,宗地周边规划道路已形成。

真香!成都主城四宗“回锅地”溢价成交

地块周边

宗地位于成华区保和街道东升社区1、8、9、10组,社区居委会,用地面积约58亩,纯住宅用地,容积率约2.5。目前该地块周边分布着东方惠城、和悦庭院、一代天骄南区等多个小区,生活氛围较为成熟。

交通:地块紧靠成洛路槐树店段,距离4号线及7号线换乘站点——槐树店站约700余米,距离东三环路、十陵立交800余米,交通较为便利。

教育:该地块距离成都技师学院东校区约700米,1公里范围内分布多家学校,比如26幼、华建小学、赖家店幼儿园、双语实验小学和悦分校等。

商业:项地块周边的商业主要为社区底商,3公里左右可以达到建设路商圈。

周边市场:从现阶段看,地块周边住宅供应多为二手房,二手房均价在1.4万元/㎡左右。

真香!成都主城四宗“回锅地”溢价成交

宗地二拍卖结果

真香!成都主城四宗“回锅地”溢价成交

宗地位置:成华区二仙桥西路B地块

出让土地面积:28182.93合42.2744亩

规划用地使用性质:住宅用地

出让年限:住宅用地70年

成品住宅建设比例:成品住宅建设比例须达到100%

计算容积率:3.0

建筑密度:不大于25%

起拍单价:?2318.9781 (万元/亩)

起拍总价:?98033.406 (万元)

起拍楼面价:11595元/㎡

成交楼面价:14000元/㎡

溢价率:21%

竞得者:朗诗公司

地块现状

目前,宗地已经实施打围,无未拆除的构(建)筑物,有杂树,有土渣,目前宗地内暂未发现需拆改的地下管线。宗地内道路部分形成。

真香!成都主城四宗“回锅地”溢价成交

地块周边

宗地二位于成华区二仙桥西路,用地面积约42亩,纯住宅用地,容积率约3.0。宗地紧靠泰博理想城、交大归谷建设派,周边老旧民居较多,生活氛围相对成熟。

交通:临近7号线二仙桥站步行距离约800余米。2公里范围内有理工大学站。

教育:最近的学校为成都嘉祥外国语学校成华校区,成都四十九中学也离地块儿不远,周边分布较多的幼儿园。

商业:目前区域商业配套相对缺乏。基本依靠周边住宅底商,不过距离建设路商圈不远。可为业主提供日常休闲购物。

周边市场:从现阶段看,交大归谷建设派,二手房均价约17629元/㎡。周边在售项目青秀未遮山,上一批次取证入市在2018年11月,带装修高层售价约15600-17500元/㎡。

真香!成都主城四宗“回锅地”溢价成交

宗地三拍卖结果

真香!成都主城四宗“回锅地”溢价成交

宗地位置:成华区水碾河路27号附3号

出让土地面积:9633.43合14.4501亩

规划用地使用性质:住宅用地

出让年限:住宅用地70年

成品住宅建设比例:?成品住宅建设比例须达到100%

计算容积率:1.9999

建筑密度:不大于20%

起拍单价:?1723.6618 (万元/亩)

起拍总价:?24907.0848 (万元)

起拍楼面价:12928元/㎡

成交楼面价:13500元/㎡

溢价率:4%

竞得者:卓越公司

建设条件

根据出让文件要求,竞得者须配建建筑面积不小于400㎡的社区用房一处,建筑面积不小于3000㎡的社区文化活动中心一处。

目前,宗地已经实施打围,无未拆除的构(建)筑物,有杂树,有土渣,有废弃电线杆,目前宗地内暂未发现需拆改的地下管线。宗地内道路全部形成。

地块周边

宗地三位于成华区,但位置比1号及2号宗地更为优越。宗地用地面积仅14.45亩,纯住宅用地,容积率约2.0。

地块南侧紧靠水碾河路,西侧临双华南路。路南路北多老小区,周边配套非常醇熟。

真香!成都主城四宗“回锅地”溢价成交

交通:地块东西两侧距离1环路及2环路直线距离分别为500、900余米,距离2号线牛王庙站、双桥子站均约1公里,4号线玉双路站约8公里,交通配套较为便利。

教育:地块周边有教育资源,列五书池学校,双林小学,列五中学等都在附近。

商业:水碾河片区目前较为成熟的商业体为未来中心,双桥子家乐福可为业主提供基础生活配套,周边小区底商较多,沿蜀都大道可直达春熙路商圈,距离万象城、攀成钢商圈也仅1.6公里左右。地块周边靠近家乐福、未来中心,以及周边小区的社区底商业态也相对丰富。

医疗:宗地紧靠攀钢成都医院,成都新华医院。

周边市场:据资料显示,区域内住宅新盘供应较少,而因为周边小区建设年代比较久,二手房售价不高,均价在1.3万元/㎡左右,小区比较优质的楼盘蜀都花园均价约1.6万元/㎡。

真香!成都主城四宗“回锅地”溢价成交

宗地四拍卖结果

真香!成都主城四宗“回锅地”溢价成交

宗地位置:青羊区文家街道办事处快活社区2组

出让土地面积:23961.65合35.9425亩

规划用地使用性质:住宅用地、商业用地

出让年限:住宅用地70年、商业用地40年

成品住宅建设比例:成品住宅建设比例须达到100%

商业占比上限:49 %

计算容积率:2

建筑密度:不大于25%

起拍单价:?1239.1991 (万元/亩)

起拍总价:?44539.915 (万元)

起拍楼面价:9294元/㎡

成交楼面价:16200元/㎡

溢价率:74.31%

竞得者:(新力)

建设条件

根据出让文件要求,该地块位于我国国家安全限制距离内,不得涉外招拍挂,参与竞买的主体必须经过成都市涉外建设项目国家安全事项审查办公室审查,通过后方可参与竞拍。改地块严禁外资和有外资背景的资金参与共同开发建设,严禁对境外人员、外商投资企业和外国企业及其常驻代表机构以及具有涉外背景的主体进行销售、租赁和转让。

目前,宗地已经实施打围,无未拆除的构(建)筑物,有杂树,有土渣,无电线杆,目前宗地内暂未发现地下管线。宗地内道路全部形成。

地块周边

该地块位于青羊区,面积约35.9亩,容积率2.0,住兼商用地,兼容不大于49%的商业。

真香!成都主城四宗“回锅地”溢价成交

交通:地块西临成飞大道,南近瑞联路,距离成都西站、中坝站均约1.3公里,交通相对便利。

教育:地块周边有教育资源,泡小幼儿园、同辉国际小学、成都实验小学明道分校、成飞小学、成飞中学等。

商业:地块周边较为成熟的商业体为青羊万达广场、地块西侧靠近英国风情小镇,东侧紧邻安置房小区,东南侧紫御熙庭,南侧靠近青羊工业总部基地,氛围较为成熟。

医疗:地块周边医疗资源相对较少,1公里范围内仅有成都市妇女儿童中心医院一家三甲医院。靠近地块还有成都市青羊区第九人民医院等。

周边市场:据资料显示,区域内住宅新盘供应较少,周边二手房均价约为20000元/㎡。

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袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
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