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东2.5环上150米立体森林,下一个天鹅湖花园?

2019-08-05 13:10:54 来源: 网易房产成都 举报
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7月26日,位于东2.5环的中迪中心售楼部在一场以森林萤火虫为主题的活动里亮相。

*图源官方

这个号称“150米立体森态美学建筑”的项目是成都又一个第四代新型生态建筑。此前,无论是新会展天鹅湖花园、新都七一城市森林花园,还是高朋大道檀香山花园都是这类生态建筑代表作品。这种立体绿化,将庭院引入室内的建筑设计方式一直都受到成都购房者的青睐。而中迪中心则是成都首个以第四代新型生态建筑的商业项目。

*中迪中心效果图

又一达州房企入蓉,大展身手

近年来,德商、中梁、华侨城、蓝润等品牌开发商扎堆东客站,而鲜少发声的中迪是谁呢?

据项目负责人介绍,中迪中心的开发商是中迪禾邦集团旗下中迪地产。中迪禾邦集团是一家成立于2006年,诞生于达州,根植川渝,面向全国发展的综合性大型企业集团,其业务范围覆盖全国13省(市),布局了地产运营、酒店商业物业服务、文旅康养、大健康、现代农业、影视、能源等多个产业。

*产业布局

中迪地产在多个城市已有项目开发运营,并连续4年被评为“中国房地产开发企业100强”。该公司在成都已打造了中迪·创世纪项目,涵盖了主题商业综合体、写字楼、酒店以及住宅等不同业态。目前,二环外侧的项目部分已交付使用。

*中迪·创世纪效果图

据开发商负责人介绍,中迪中心是中迪地产在成都推出的标杆项目,未来将会在二仙桥-八里庄板块有产品推出。他们对成都中环的发展非常看好。

150米立体森态·中迪中心

据置业顾问介绍,该项目整体土地面积约66亩,其中17亩将打造为中迪公园,加之已有125亩的东客站绿轴公园410亩的塔子山公园将形成主城区少有的生态公园集群。

*区域图

在中迪中心的建筑设计上,采用第四代新型生态建筑概念,让绿植上墙,变成150米立体森态;在商业街区“金字塔型”的退台设计,层层叠叠。在项目交付使用以后,物业公司将会配备专业团队进行绿植的管理养护。而有关植物选择和整体园林设计风格,未透露。

*效果图

整个项目是两个地块,分为两期开发。销售中心所在的一期地块规划了3栋高层公寓和商业街区。而销售中心则会作为艺术中心和会所,为业主提供服务。

*销售中心实景

这三栋公寓均采用酒店式入户大堂,每个单元配备了智能AI人脸识别、指纹识别和刷卡三种入户方式。预计首批将会在8月推出2号楼和3号楼的大平层公寓,每栋层高27层,其中一二层为商业街区,公寓建筑面积在70-220㎡之间,四梯七户,精装(预计装修标准约5000元/㎡)交付,装修风格暂未透露。目前,样板间尚未开放。

*沙盘实景

据项目负责人介绍,预计本月将会推出首批产品,价格未定,最终以官方消息为准

项目基本信息

项目位置:成华嘉陵江路与九寨沟路交叉口西北角

容积率:7.0

标准层高:3.5米

产权年限:40年

物业费:5元/m2·月

预计交房时间:2022年6月30日

公寓产品扎堆 未来如何

据不完全统计,东客站片区建成、在建及待建商业总面积约270万㎡,总体量大约是环球中心4倍多。“商业过剩”、“有人流、无人气”一直是东客站被诟病的问题。从2018年起,对东客站片区的规划中,减少了商业用地,增加了公共用地和住宅用地的部分。

*区域项目分布情况

近年来,东客站片区及周边推出的公寓以小面积段的LOFT和SOHO为主,如近期在售佳年华广场(东城壹品)、华侨城·泊里中心等项目,市场均价约1.3万元/㎡。有地产销售向房头条表示,东客站片区公寓扎堆,产品相似,购房者选择空间大,项目想要快速去化,难度非常大。

*区域市场产品情况

而今年1月,德商·迎晖天玺通过长安俱乐部等高端圈层加持,住宅以单价2.1万元/㎡起的售价推出得到了良好的市场反响,随后推出320㎡起大平层公寓也备受购房者关注。

在这种市场环境下,中迪中心推出70-220㎡大平层公寓产品是否能够得到市场认可,除了让人眼前一亮的立体森林,还需要更多软实力补充。

究竟市场将会对中迪中心如何反应,让我们拭目以待。


袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
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