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世界五百强入驻东客站 实业宾馆旧址迎来新主

2019-08-06 16:58:23 来源: 网易房产成都 举报
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今日(2019年8月6日),成都三宗土地,共计约283亩,走上土拍席。

据资料显示,宗地一位于外光华板块,万家湾社区;

宗地二是原四川实业宾馆旧址,邻靠宽窄巷子,周边聚集了大量的文娱、旅游资源;

宗地三则是位于东客站西北侧一公里位置的大规模商业用地。

三块宗地同属于主城区熟地,拥有成熟的商业业态,周边配套设施完善。

土拍现场

上午10:00,土拍正式开始。主持人开始介绍地块资料。

宗地一起拍楼面价9500元/㎡,增价幅度100元/次,开拍伊始,63号房企率先举牌,123号、25号、77号房企紧随其后,当楼面价拍至10000元/㎡,主持人调整增价幅度为50元/次;仅7轮后,主持人再次调整增价幅度为20元/次;当楼面价拍至11060元/㎡时,主持人再度调整增价幅度为10元/次,近120轮的角逐后各大房企都已按捺不住,123号、15号、91号争相举牌,三方厮杀近20轮;举牌156轮时,193号房企将楼面价带入12000元/㎡;楼面价拍至13620元/㎡时,举牌次数突破300次。最后91号房企(首创地产)以13670元/㎡将地块收入囊中,溢价率44%

宗地二起拍楼面价8470元/㎡,68号房企(锦弘川发公司)以底价8470元/㎡成交,溢价率0。

宗地三起拍楼面价6897元/㎡,51号房企(雪松公司)以底价6897元/㎡,溢价率0。

宗地情况

宗地一

宗地位置:青羊区文家街道办事处蔡桥社区10组,苏坡街道办事处万家湾社区9、10、11组

规划用地使用性质:住宅用地

出让年限:住宅用地70年

出让面积:49437.43㎡(合74.1561亩)

容积率:1.5

建筑高度:不大航空限高绝对海拔高程583m;

起始楼面价:9500元/㎡

成交楼面价:13670元/㎡

溢价率:44%

竞得人:首创地产

宗地现状

宗地已实施打围,宗地内无未拆除的构(建)筑物,有少量土方建渣、杂树杂草,无电线电杆。宗地周围规划道路部分形成,宗地内暂未发现地下管线。

配建要求

根据出让文件,宗地一须按规划建设万家湾安置房项目。安置房项目建成后,其用地规划红线范围内的土地及地上、地下建构筑物应无偿移交给《国有建设用地项目履约协议书》确定的接收主体。

竞得人须利用位于青羊区苏坡街道万家湾社区10、11组,净用地面积28034.84平方米(合42.0523亩)的1宗国有建设用地(为纳入土地出让范围)按相关要求出资建设万家湾安置房项目,规划总建筑面积106212.87平方米,该项目投资固定价总额为31526.985万元(已扣减实施部分)。

宗地周边情况

宗地一位于外光华板块,北侧面向光华大道,西侧紧靠成飞大道南延线,南侧毗邻光华西八路,处于三条线路合围中。同时距离宗地约250m处,设有成飞大道光华东五路口公交站,有22路、229路、239路和243路经过。

从周边情况来看,区域周边配套设施齐全。其东边靠近恒大翡翠华庭、东原时光道、万科金色领域和保利香槟光华等楼盘;而北面则拥有凯德风尚、鹏瑞利青羊广场、光华逸家等,商业成熟,同时面靠大公园,生活氛围良好。在医疗上,三公里内有社区卫生服务站、四川省人民医院苏坡医院、青羊区第九人民医院和成都武侯医疗医院等多家医院。在教育上,周边设有成都青羊区天府幼儿园万家湾分园、泡桐树小学(绿舟校区)和成都树德中学等众多学校。

据贝壳网显示,该区域目前二手房价为约17000—22000元/㎡不等。

宗地二

宗地位置:青羊区实业街30号

规划用地使用性质:旅馆用地兼容、二类住宅用地

出让年限:商业40年、住宅70年

出让面积:19249.64㎡(合28.8745亩)

容积率:2.5

建筑高度:不大于36m,建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程642m;

起始楼面价:8470元/㎡

成交楼面价:8470元/㎡

溢价率:0

竞得人:锦弘川发公司

宗地现状

宗地已实施打围,宗地内无未拆除的构(建)筑物,有少量土方建渣、杂树杂草、中低压调压柜、名树古木,无电线电杆。宗地周边规划道路全部形成,宗地内暂未发现地下管线。

配建要求

根据出让文件,由于宗地二位于国家安全限制距离内,参加竞拍的主体须经成都市涉外建设项目国家安全事项审查办公室审查,通过后方可竞拍。

同时,宗地二须建设套内建筑面积不低于418.75㎡的返迁住房52套;建设计容建筑面积不低于5980.24㎡的返迁商业用房;建设计容建筑面积不低于15268.08㎡的返迁酒店住房、建设酒店用房配套的建筑面积不低于1800㎡的地下设备用房、建设酒店用房配套的150个地下停车位,并无偿移交给青羊区政府指定单位。

宗地周边情况

宗地二位于青羊区实业街30号,北临小通巷,毗邻宽窄巷子及奎星楼街,是成都土拍史上为数不多的旅馆用地。

宗地北侧临靠奎星楼街,是成都人气最旺的美食名街之一,南侧距离宽窄巷子景点也仅有约200m距离,文娱和旅游资源丰富。而其东侧紧靠的小通巷和栅子街,也拥有丰厚的商业资源。从周边配套来看,医疗上拥有成都第三人民医院、四川省第二中医医院、四川省老年病医院等多家医院,教育上拥有四川省直属机关西马棚幼儿园、成都市泡桐树小学、成都市树德协进中学、成都市树德实验中学等。

宗地二为四川实业宾馆原址,其始建于1959年,用地近30亩,至2006年时,四川实业宾馆不再营业,于今年才将土地拿出拍卖,用于旅馆建设,其必将为宽窄巷子一带商业的发展带来助力。

根据途家信息显示,宽窄巷子目前周边民宿租金,根据其面积大小、室内设施与服务等,价格从每晚200元到2000元不等。

宗地三

宗地位置:成华区保和街道办事处东虹路社区10、11、12、13组,

东桂社区1、4组

出让面积:120389.42㎡(合180.5841亩)

规划用地使用性质:住宅用地、商服用地

出让年限:住宅70年、商业40年

容积率:3.2752

建筑高度:

地块一、二、三、四:建筑高不宜超过100m;

地块五:塔楼高度不宜小于260m;

同时,所有地块建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点绝对海拔高程不大于776.47m

起始楼面价:6897元/㎡

成交楼面价:6897元/㎡

溢价率:0

竞得人:雪松公司

宗地现状

宗地已实施打围,宗地内无未拆除的构(建)筑物,有土方建渣、杂树杂草。宗地周围规划道路均已形成,宗地内暂未发现地下管网。

配建要求

根据出让文件,宗地四须按照要求为地块二配建建筑面积不小于300㎡的开闭所1处;地块四配建建筑面积不小于80㎡的公厕1处;地块五配建建筑面积不小于80㎡的公厕1处和建筑面积不小于20㎡的环卫休息站1处。

同时,在出让文件显示,本宗地商业用地部分为产业项目用地,有产业要求,包括:引进世界500强企业西南总部、国际大宗商品供应链集团企业、金融企业西南总部不少于旗下两家的国内A股上市企业和机构等入驻;引进1家以上(包括1家)证券、信托类企业在成华区内设立分支机构;引进1家国际大宗商品供应链集团企业;竞得人需要保证该宗地项目未来总投资额不低于60亿元。

宗地周边情况

宗地三位于东2.5环内侧,其东边紧靠迎晖路跨桥线,北边邻近地铁7号线迎晖路站,南边距离成都东站约1公里。成都目前拍卖商业用地限制200亩,宗地三用地面积约180亩,已临近上限,是目前少有的大规模商业用地。

在周边配套设施上,已有的加上在建的项目,已覆盖了商业、住宅项目,其北侧面靠中洲里程,东侧临近鹏瑞利东客站广场、梦魔方广场,西侧紧靠德商迎晖天玺,南面有佳年华广场(一期即将交付使用)、中迪中心(在建)等。

宗地三同样拥有良好的生活氛围,加之已有125亩的东客站绿轴公园和410亩的塔子山公园,东客站板块将会成为成都主城区少有的生态公园集群。

袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
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