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成都四大神盘又要“连环锁”?9月买房前先看这篇→

2019-08-27 20:09:34 来源: 网易房产成都 举报
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按照成都天气的套路,在夏天结束之前,一定会有一波“秋裹伏”。成都楼市也不例外,在夏天结束之前,可能还将迎来一波热度。

坊间传闻,在即将到来的九月,仁恒滨河湾和华润悦玺可能迎来新一批次预售。而在国际城南高新区,中建天府公馆、北大资源紫境府两大网红盘也可能在九月互掐。

1、华润悦玺、仁恒滨河湾再次“火拼

今年6月,华润悦玺的开盘开启了今夏成都楼市的热搜话题。当报名者还在兴奋又焦急地等待摇号时,捂盘三年多的仁恒滨河湾突然低调领证,迅速成为今夏最大“爆款”,207个热饽饽吸引了12340人来抢。但对于刚刚被华润悦玺锁住资格的11061人来说,那种差一个数字错过彩票大奖恨得牙痒痒的感觉,至今依然记忆犹新。

这才刚刚过了两个月,这两大“神盘”再次传出消息,可能又将同时在9月取证。对于上一次遗憾错失的人来说这可能是一次弥补的机会,也可能是一个艰难的选择。

仁恒滨河湾

位置:锦江区汇源东路(攀成钢片区)

占地面积:180亩

装修情况:精装

梯户比:2梯2户、2梯3户

绿化率:43.32%

车位配比:1比2

容积率:3.28

地铁:2号线东大路站

物业费:5元/平方米

本批次套数:预计640套

华润悦玺

位置:成华区双成二路

开发商:华润置地(成都)发展有限公司

占地面积:67000平方米

建筑面积:380000平方米

容积率:4.00

绿化率:35%

停车位:1700个

物业公司:华润置地(成都)物业公司

物业费:5.2元/㎡·月

仁恒滨河湾本批次预售房源预计640套,主要集中在11、13、14、15四栋楼(不一定全开完)。户型面积分别为145㎡、165㎡、185㎡、210㎡、230㎡。除了11号楼是两梯三户外,其他都是两梯两户。

其中13、14号楼面朝塔子山公园,是所有房源中视野最好的两栋。

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△仁恒滨河湾本批次预售户型图

华润悦玺本批次预计推出3号楼,位于中庭“楼王”位置,户型为248㎡精装大平层和406㎡精装顶跃,总共预计160套房源。

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△华润悦玺本批次预售户型图

相对来说,仁恒滨河湾本批次房源户型范围更大,购房者选择范围更宽。而华润悦玺本批次价格门槛远高于上批次,也高于仁恒滨河湾本批次房源。购房者大可根据自己的预算范围选择。

2、高新区两大“网红”对垒

此外高新区的两大网红——中建天府公馆和北大资源紫境府也可能在9月推新。在寸土寸金的高新区,这两个品质大盘上一批次均以清水房源且颇具性价比的价格推出,都吸引了超过2000人报名。中建天府公馆更是创造了4.99%的超低中签率。

本批次这两个盘又跟约好了似的,预计同时推出精装房源,相比上一批次价格门槛可能提高。

中建天府公馆

地址:红星路南延线(梓州大道)与观东二街交汇处

占地面积:135亩

容积率:3.99

车位比:1:1.2

绿化率:40%

梯户比:两梯四户

物业费:3.45元/㎡·月

北大资源紫境府

项目地址:高新区新川路与中柏大道交汇处(新川之心公园旁)

占地面积:82635平方米

户型面积:116-251㎡

容积率:3.0

绿化率:30%

停车位:1:2

物业公司:北大资源物业管理公司

物业费:3.6元/㎡·月

中建天府公馆预计本月加推4、5、10号楼,预计520套精装房源。户型建面112㎡、133㎡、152㎡、175㎡。

5、10号楼为南北朝向,采光更好,4、5号楼部分户型临街,可能会有一定影响;10号楼正处于中庭,景观视野非常开阔。项目为了实现南北通透,采用了“连廊结构”,这种结构设计可使户户实现通透,不过中间户型的私密性会受影响。

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△中建天府公馆本批次预售户型图

北大资源紫境府本批次预计新推2、3、4、10四栋高层住宅,户型建面116㎡、141㎡、184㎡跃层、249㎡。其中184㎡跃层户型清水发售,其余户型都是精装。

此次开盘的所有楼栋均为南北朝向。不过,116㎡的户型朝北不对中庭,且处于外围临街,可能会有噪音影响。141㎡户型朝南看中庭,182㎡和251㎡的户型南北通透,采光视野俱佳。

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△北大资源紫境府本批次预售户型图

两个项目均位于新川科技园板块,相距也不过两三公里。但相对来说,中建天府公馆商业、教育等资源配套优于北大资源紫境府,但北大资源紫境府距离地铁6号线新通大道站仅200米,是建天府公馆无法比拟的优势。

购买建议

仁恒滨河湾是改善置业型购房者的不二选择,本批次房源选择面宽,更容易入手。而华润悦玺本批次房源价格门槛更高,适合有资金实力由主城区意愿的“豪改型”购房者。

而中建天府公馆和北大资源紫境府产品定位上相似,但在资源配套上各有优劣。相对而言中建天府公馆更适合高新区刚需购房者,而北大资源紫境府定位更偏高端,更适合有资金实力的购房者。

袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
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