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成都下一个“西贵”之地在哪?今天,这几家开发商点破了谜底!

2019-08-29 22:04:22 来源: 网易房产成都 举报
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随着成都中心城区不断扩大,郫都区也从当年的郊县变为“主城区的娇宠”。

在过去,郫都区楼盘多以刚需项目为主。而今年以来,区域内相继出现了如蓝光长岛城、金隅金玉府、龙湖紫云赋等一批改善型项目。

这会对郫都区的房价产生什么影响?整个区域的楼市结构会发生什么变化?

今天(8月29日),一场主题为《视野丨谁是郫都的改善破局者?》的圆桌会议在郫都区举办。本次会议由智投新媒集团发起,网易房产成都主办,来自蓝光、时代中国、龙湖、鑫苑、金隅等品牌开发商的代表嘉宾,共同就郫都区下半年楼市发展方向、楼市结构升级着力点展开讨论。

01

潜力

“撤县设区”+“西控”
引爆区域发展
“在2016年撤县设区以后,特别是在政府‘西控’的大规划下,郫都区凭借自身优秀的生态环境资源,以及产业规划,整个区域的经济实力有了很大的发展。”作为深耕城西的品牌开发商代表,蓝光长岛城项目负责人认为,正是政府对郫都区的规划和引导,让他们看到了郫都区巨大的发展潜力。
凭借靠近主城金牛区和高新西区的区位优势,以及西南交大等高校的人才优势,郫都区正在发生巨大的变化。近两年,各大开发商在郫都区密集性拿地布局,似乎也反映着他们对区域未来发展的信心。

“郫都区具有强大的内部聚合力,这在成都二圈层县区中是很独特的一点。”龙湖紫云赋项目负责人认为,郫都区正在加快建设高品质和谐宜居生活城市,建设国际门户枢纽城市绿色智慧城区。这是郫都区在城市人居方面一个全新而值得期待的目标,也是龙湖选择在这个时间节点再次布局郫都区的原因。

02

底蕴

传承“西贵”脉络
成都生活样板

从十多年前的龙湖弗莱明戈、中信未来城,到五年前的万科理想城、龙湖时代天街等项目,再到如今的蓝光长岛城、鑫苑城、金隅金玉府等改善大盘,郫都楼市的产品结构发生了明显的升级。

在这样的升级变化背后有怎样的脉络?品牌开发商作为对区域楼市最敏感的先知者,什么因素支撑着这样的产品变化?

“从浣花溪到金沙再到国宾板块,成都的‘西贵’之地其实一直在外延。对于蓝光来说,从coco系、公园系到雍锦系到长岛系,产品系也一直在迭代升级。”蓝光长岛城项目负责人认为,郫都区是巴蜀文明发源地,占据着不可复制的自然、人文,教育资源,拥有最醇厚的成都生活样板。

“目前,郫都区正在打造美丽宜居公园城市,在经济发展期间,最大化保留了城西的宜居基因。这些都预示着郫都区将会成为成都下一个‘西贵’之地。”蓝光长岛城项目负责人表示。

“一直以来郫都区都是成都的后花园,其生态资源在成都二圈层中非常优秀。”鑫苑城项目负责人认为,加上地铁2号线、6号线,以及各大商业体的加持,郫都区的资源和配套足以支撑鑫苑城的产品升级。

03

变化

改善需求爆发

人居价值升级

除了区域自身的优势,市场需求的变化也支撑着整个区域产品品质的提升。据统计,郫都区拥有80万固定人口,加上就业人口共有208万人口基数。而区域现有的住宅大多已有7-9年,加上二胎时代到来,整个区域正在迎来改善换房需求的爆发。

来自时代中国的代表认为,在如今的政策条件下,购房者也希望把珍贵的“房票”用到极致,这引导着整个市场对高品质产品的需求。

“土地价格的上扬趋势是必然的,这也使得开发商的产品打造会更加高端。” 金隅金玉府项目负责人则说,“而城市发展也引导着购房者需求的升级,这两方面的升级是相互契合的“。

蓝光长岛城项目负责人也认为,在“西控”的政策指引下,区域产业结构的变化会引导购房者结构的变化。“在未来,郫都区的刚性需求会越来越少,改善需求会越来越多。这里的市场需要更高品质的产品和更好的生活方式。”

“长岛城作为继双流长岛国际社区之后,蓝光布局城西的又一纯低密改善生态大盘。从配套到区域打造都投入了巨资。以法国卢森堡公园为原型,打造低密生态社区、科技智慧社区、低密墅质社区和功能配套社区,并打造了13万平米景观绿化的卢森堡公园原型。以四大组团为核心,打造长岛系首创12重归家系统、七大彩虹计划,还有蓝光独创的智慧家居魔镜系统、社区绮梦乐园、ibox健身盒子等全维配套”。蓝光长岛城项目负责人表示,“通过这样一个项目,我们希望给区域带来的,不仅是一个改善型楼盘,而是一种生活方式的改善,最终带来整个区域人居价值的升级。

成都的人居价值板块变化其实早已在历史中留下脉络。如今,这个脉络更加清晰了。

杨磊 本文来源:网易房产成都 责任编辑:杨磊_cd04
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