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近10家开发商密集布局,中心城区最大“价值洼地”即将被填平?

2019-09-03 18:15:17 来源: 网易房产成都 举报
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今年中心城区的几次土拍,让很多人都“开了眼界”。

主城区楼面价被拍到19800元/㎡,怡心湖直逼1.5万元。即使是城西过去一直很“低调”的双流九江板块,也突破了万元大关。而在新入市的项目中,“豪宅”越来越多,成都中心城区已全面进入改善阶段。

连我一个手握两套房的“刚需”朋友也焦虑起来,大呼“成都对刚需太不友好”!

近10家开发商密集布局,中心城区最大“价值洼地”即将被填平?

确实,即使是手握200万元,在成都中心城区似乎也没有多少选择空间了。

成都,哪里还有“价值洼地”?

1、

中心城区被低估的“价值洼地”

从成都各大板块间的“价值轮动”效应来看,“价值洼地”一般具备两大特征:其一,房价处于低位;其二,有持续稳定的需求,“后劲”充足,上升预期可观。

从成都近几个月各区的房价数据上看,二圈层双流龙泉均价1.4万左右,部分区域已突破2万元;新都区也成为“后起之秀”,斑竹园板块部分项目的价格也达到了1.5万元。

只有曾经的“金温银郫”,如今更像一对“烂兄烂弟”。而郫都可能是最憋屈的,他的潜力或许被很多人低估了。

凭借高新西区的产业规划,郫都区正在打造万亿级电子信息产业功能区。作为国家首批双创示范基地,也有源源不断的产业人口引入。而算上高新西区GDP,郫都区经济实力稳稳排在成都前三、二圈层第一。

近10家开发商密集布局,中心城区最大“价值洼地”即将被填平?

△成都电子信息产业功能区。图据成都日报

打个比喻,郫都区本是一头虎,却被当作一只猫豢养起来。

2、

郫都,下一个“西贵”之地

成都历来“西贵”,但并不是城西都贵。

从20年前浣花溪开启了成都人第一代对高端居住的想象,到10年前成都贵胄们将目光转向金沙,再到如今被各大品牌开发商关注的国宾板块。

成都的“西贵”之地不断外延,而遵循这个脉络也能发现其中的共同点。能在城西成为成都人居价值高地,必须具备两大要素:深厚的历史文化积淀和极其优秀的自然生态资源。

巧合的是,郫都正是这样一个地方。

一方面,这里是古蜀国文明的发源地,鹃城遗址、古城遗址、唐昌文庙等历史遗迹众多,望丛祠是世界蜀人祭祖的圣地。

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△望丛祠公园

另一方面,郫都是成都最大的饮用水源地,成都27条主要河流中有10条流经郫都区,城市建成区绿化覆盖率达43%

如果说产业经济实力是郫都区的后天能力,那得天独厚的生态环境资源,就是老天爷对郫都区天生的偏爱。

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3、

爆发的改善需求往哪去?

天生被偏爱的郫都区,从不吝啬自己的怀抱。

6年前,成都第一条连接主城区与二圈层区县的地铁在郫都开通。而在此之前,距离主城区较近的犀浦、红光等板块就已成为各大开发商布局的热点区域,也承接着大量主城区外溢的刚性需求。

很久以来,犀浦、红光等区域几乎已经成为刚需的代名词,这也让郫都区的房价一直很“亲民”。

但如今,郫都区的住宅市场也正在发生着变化。

板块内大多数住宅都已有7-9年房龄,而当年那一批置业郫都的年轻人经过沉淀也进入了人生的下一个阶段。特别是二胎时代来临后,他们正面临愈发急迫的改善换房需求。

特别是地铁6号线明年通车后,郫都区的交通短板将被补齐。来自主城区及红光、犀浦的改善性购房客群或将沿着6号线再度外延至郫都中心城区。

而提前布局的各大开发商,和不断攀高的土地价格,正在将郫都这个成都中心城区最大的“洼地”填平。

郫都区愈发旺盛的改善需求,急需找到一个“出口”。当年的年轻人们,急需一个可以盛放他们下一个居住理想的地方。

4、

421亩大盘,体现“温度改善”

在6号线的终点——郫都城区板块,今年以来出现了几个改善型项目,但不是户型太大就是产品居住舒适性稍欠,对于那一波即将步入中年的年轻人来说,总是欠缺一点温度。

前段时间亮相的蓝光长岛城,刚刚填补了这样的需求。这座421亩的生态改善大盘,除了大,更会在细节上给人以温度。

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△蓝光长岛城项目效果图

从户型面积上看,蓝光长岛城包括95-148㎡七种户型,几乎可以涵盖从首改到纯改的所有改善需求。而其纯低密板式洋房产品,也保证了居住的舒适度。

从户型设计上看,即使是最小的95㎡户型,也保证了三房双卫双阳台的功能区,且每个卧室都有飘窗。其148㎡户型横厅面宽达7.2米并有双厨房设计。在保证功能性的前提下最大限度地满足了生活使用的舒适度。

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△蓝光长岛城部分户型图

除了这些设计细节,蓝光长岛城在社区生活氛围上的打造也颇为走心。以架空层定制休闲会客区、室内健身区以及儿童玩乐区等多重功能空间,并在社区内打造300米社区跑道以及全龄段健身设施,这样的配置即使在双流、龙泉这样的二圈层区域,也几乎要在2万元单价左右的项目中才能找到。

近10家开发商密集布局,中心城区最大“价值洼地”即将被填平?

△蓝光长岛城项目效果图

这些点,无不是直击改善客群痛点。

以如此体量打造一个如此有温度、有细节的项目,足以看出蓝光对区域需求的深刻洞察和对产品的精细雕琢。

5、

2019,郫都区改善元年

开发商总是对市场需求最灵敏的感知者。

面对日益旺盛的改善换房需求,从2017年以来,已有近10家品牌开发商选择在郫都中心城区布局改善型项目。

而随着区域的人居价值被发现、被开发商关注越多、土地价格攀高,也促使着郫都区走向越来越高端的居住市场。

如10年前中信未来城等大盘的入驻掀起蜀都新城的开发热潮,如今这一波改善型项目的布局,将开启整个区域的下一轮居住结构升级。

2019,郫都区改善元年。

袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
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