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院子:理想生活在成都的打开方式?!

2019-09-04 20:28:43 来源: 网易房产成都 举报
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8月24日,仁恒的山居度假院子——仁恒·溪云居正式开盘,其90%的超高去化率,一时间在成都楼市掀起谈资。有业内人士认为:“除了产品本身与众不同的亮点以外,其更满足了业主对于度假生活的需求。”那么诸如仁恒·溪云居一类的产品,又是如何满足城市人的“院”望呢?


不断更迭的需求

伴随着生活水平的提升,成都人对于居住的定义早已不是用简简单单的一句“买房子”能够解释的。刚需需求到改善需求的不断过渡,恰恰证明了人们居住需求的不断更迭变化。院子产品的兴起,恰好契合到了成都人现有的需求。

院子:理想生活在成都的打开方式?!

△成都人的院子生活


寻找宁静悠远的生活

据网络调查显示,就“下班后最想做什么?”一个问题,有67%的人选择了闲聊喝茶。成都人骨子里便是喜爱闲适生活的。即使身在新一线城市,成都人的生活也并非快节奏的,背离开工作的繁忙,成都人一面享受着现代都市带来的方便快捷,另一面又在追求着生活的宁静悠远。这样的"成都式生活”,正是埋藏在许多人心中的院子生活。

院子:理想生活在成都的打开方式?!

△成都人喝茶闲聊


兼容多元居住需求

成都向来是不缺少住房的,开发商们也是换着花样的满足着成都人被喂“刁”了的置业胃口。从位置看到户型,从户型看到区域区域配套,成都人理想的置业早已不是用一句简单的“买房子”能够形容的了。现实情况是,往往很少有楼盘能够满足人们不断多元化的居住需求。

院子:理想生活在成都的打开方式?!

△成都人看中的住房元素调查数据

从调查结果可以看出,26%的人倾向于低密度,24%的人倾向于高绿化,20%的人倾向于大阳台大花园,而“低密度+大阳台大花园+高绿化”的组合恰恰在院子中有所体现。于是,院子的兴起似乎成了一个不错的选择——既能拥有舒适而宁静的院落生活,又能享受到人们理想的生活组合。


成都院子的那些事儿

细剖成都人的居住需求,“都市的繁华+院子的宁静”成为了最佳组合。房头条特地盘点成都的几“最”院子,看看成都的院子到底怎么样呢?


“最”火的院子:仁恒·溪云居

仁恒·溪云居临靠凤栖山,与街子古镇仅间隔一条味江河,共占地225亩,建面约35-70㎡。仁恒置地计划将其打造成为包含高品质低密住宅以及国际文化艺术群落的综合物业。

院子:理想生活在成都的打开方式?!

△仁恒·溪云居实景图

这座院子从面市之初,便成为成都楼市关注的焦点,一个原因是惊叹于其超3万的单价,惊叹于其如何用55㎡造出一座三居院子。而更多的则是惊叹于其选择了街子古镇作为产品打造的“托盘”。从8月24日的开盘数据来看,90%的超高去化率不可谓不成功。

仁恒·溪云居的火爆看似突然,实则有迹可循。此次开盘,除了有诸多慕名而来的购房者,还有很多仁恒滨河湾的业主。6月初,仁恒·滨河湾开盘之时,就曾以20642人报名争夺207套房源的盛况一举成为楼市爆款。超高去化率的背后实则是仁恒优质品牌的保证。

值得注意的一点是,溪云居耗资上亿元配套打造了溪云书院,有业内人士评价:“溪云书院,就是世界仁恒的东方答卷。”因为它将国际化的人文旅居方式带到成都,已经举办了类似国际音乐节、传统文化分享、国际红裙跑等活动,为成都再添国际人文旅居生活方式。

院子:理想生活在成都的打开方式?!

△仁恒·溪云居实景图

溪云居是仁恒置地集团的第二个山居系作品,并依托仁恒多年打造国际化高端产品的优势,汇聚世界知名大师团队,结合蜀地文化、当地人文特色等打造一个集文旅、艺术、度假、宜居为一体的创新型高端度假项目。并与来自全球的领事要员、文化名人、艺术大咖、各界行业精英共同构建一个“谈笑有鸿儒”的世界人的高品位名流圈层。

从品牌的保证到国际化品位生活方式的营造,加上成都人的院子情结在仁恒·溪云居得到了契合,其火爆也在意料之中了。


“最”苦的院子:多利·桃花源

多利·桃花源位于成都郫都区红光镇白云村,根据规划,项目周边将覆盖各类土地2万亩,计划总投资150亿元,最终建设成为田园牧歌式的有机小镇。多利·桃花源自亮相即成为成都房地产行业关注的焦点,但它的发展可谓是“跌宕起伏”。

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△多利·桃花源效果图

2016年11月4日,多利公司通过农交所挂牌,拿下红光乡白云村108.38亩集体土地。然后由多利、平安和绿城三方合作。其中由多利、平安出资,绿城出品牌并代建。2017年3月体验区亮相,当时的名字叫“多利·绿城桃花源”。

据郫都区土地规划显示,多利·桃花源所在的白云村五社处于基本农田保护区,不允许非农建设占用基本农田。因此,原则上多利·桃花源并不能建设住宅类产品。

而从项目一期开发来看,多利·桃花源给每一座院子都配备了一块土地用以农作,在形式上保留了农业生产的意义。同时,购买方也需要以公司名义购买项目,在理论上属于公司运作用地,而非私人住宅。但这并未阻挡各方对于其“农村房地产”的质疑。

但在多方质疑还未完全落定时,多利·桃花源已悄然发生了变故。

2017年10月30日,重庆协信集团接替了中国平安人寿成为上海多利农业最大股东。而多利农庄背后正是多利农业。至此,多利农庄易主,重庆协信全面接盘。绿城也随即退出,“多利·绿城桃花源”更名为“多利·桃花源”。

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△多利·桃花源效果图

多利·桃花源已推出两个批次,均已售罄,其中:一期户型在88-188平米之间,平均单价在2.8万元/㎡左右;二期户型在67-188㎡,价格3万元/㎡起。安居客二手房总价在100—300万元不等。三批次具体推出时间暂时不详。


“最”大的院子:成都中国会馆

中国会馆地处金堂县会馆路,共占地500亩,共有283座院子,是西南地区最大的新中式院落建筑群。整个建筑群沿着沱江中游河岸修建,全长2800余米,紧邻面积3000亩的浅丘森林公园,面向龙泉山脉。

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△成都中国会所实景图

场地规划采用了中国传统的井字形格局,道路纵横交错,极具中国传统气息。整个建筑群以一个超五星级酒店作为门户与中轴点,私人院落对称中轴点依次铺陈。同时,在建筑群内根据道路的布局,引流入沱江水源,形成了错杂的内部水系。

该项目的建面为317-328㎡,主要户型为三居与四居,目前已售罄。据安居客数据数据显示,上批次单价为16000-24000元/㎡。


“最”小的院子:成都院坝

成都院坝位于安仁古镇核心区域,占地面积约140亩,容积率仅为0.45,项目推出的最小户型占地面积仅37㎡,堪称“袖珍可爱”。

成都院坝的“主打产品”,是一种两层的小独院,虽然建筑规划有两层,但是每一层都修建成了平层,是正经的一室一厅一厨一卫,充分利用了每一个角落。

而在面积上也只能用“精致”来形容了,50㎡左右的房子,搭配上50㎡的院子,越发显得院落的“小”,而二楼的住宅还搭配上了一个大露台。

院子:理想生活在成都的打开方式?!

△成都院坝实景图

安仁古镇现遗存有诸多街坊建筑,号称“川西建筑文化精品”。成都院坝定位为安仁古镇的旅游配套建筑,项目80%的独栋院落将打造为特色民俗客栈,用以填补安仁古镇旅游居住的空白。另外20%院落规划打造为特色休闲、餐饮风情院落。

据项目资料显示,项目的建面为75-169㎡。目前一批次在售,共计开盘43套,目前已销售21套,单价在20000—35000元/㎡;下批次预计今年年底亮相,具体推出套数未定。


“最”生态的院子:峨眉山桃李春风

“云拥半岭雪,花吐一溪烟。”峨眉山之景,向来为世人所称道。而桃李春风正是坐落在山清水秀间,享受着“冬看雪,夏看猴”的闲适。

院子:理想生活在成都的打开方式?!

△桃李春风实景图

2017年8月,与绿城一脉连枝的宋氏蓝城“桃李春风”系理想小镇首入西南,正式落地峨眉。桃李春风作为绿城极具代表性的中式建筑产品,此前已在杭州、北京、厦门、海口建立项目,都取得了不错的市场反响。

院子:理想生活在成都的打开方式?!

△桃李春风实景图

峨眉山“桃李春风”项目位于“天下名山”前的峨秀湖旁,占地约100亩,占据峨眉山门户之地,拥有峨眉天然温泉资源。该项目由天颐温泉与蓝城地产合资开发,业态涵盖桃李合院、桃李洋房、商业街、酒店公寓。

该项目目前在售中,商办建面约45-150㎡,均价约13000元/㎡,总价58-195万;别墅建面约142-190㎡,带装修,均价约40000元/㎡,总价550-760万。预计交房时间2020年底。

总的来说,院子生活代表的是老成都的闲适与安逸。如今,伴随着城市生活的越发急促、逼仄,人们也越发的怀念院子生活。诸如仁恒·溪云居等院子产品的兴起,也代表着曾经的老成都味道在不断地被寻回。


杨磊 本文来源:网易房产成都 责任编辑:杨磊_cd04
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