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青秀迭代藏品登场,刷新成都墅境新谈资!

2019-09-05 11:35:15 来源: 网易房产成都 举报
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近两年都鲜少在成都土拍市场露面的八里庄板块在7月下旬土地供应集中,各大房企蜂拥而至,其中二仙桥地块以14000元/㎡成交,接近周边在售新盘的房价,刷新了购房者对八里庄的认知。

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(部分土拍数据)

多家知名房企入驻新八里庄,这种大转变是市场对区域价值的认可,随着区域交通升级、环境改善、特色产业入驻、高端配套加持等变化,八里庄锋芒外露,市场关注度持续走高。


新八里庄从平面走向立体,颠覆过去

从2017年以来,地铁7号线的开通打破了受困于铁轨环绕的八里庄格局。一份以“发现一个崭新的八里庄”为主题的八里庄文化创意发展区的规划报告随之而来,这个总占地17平方公里的土地上,涉及了轨道交通、自然生态、文创产业等多方面的规划布局。

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(八里庄文化创意发展区概览图)

总面积超过220亩的二仙桥公园、圣灯公园和杉板桥公园等城市绿地建设构成的自然生态集群,公园中五老七贤像、骆成骧纪念堂等多处巴蜀文化名流遗迹,让原来老旧的货运站变成了周边市民新的休闲娱乐处,也成为了解成都历史变迁的地标,更是网红打卡的圣地。

耗资约20亿的八里庄片区交通改造项目工程将原有厂区道路变成了能够快速切换的交通道路。蜀龙路全线贯通,地铁7号线的运营让八里庄尽享主城区立体交通网络的便捷。

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(创想意境图)

倍受瞩目的成都七中与成华区合作办学的英才学校、紧邻青秀未遮山的成华小学和配套幼儿园正在如火如荼建设;万汇学校和二仙桥配套幼儿园都将在今年投入使用,加之已有的成华实验小学、电子科大附中、嘉祥外国语学校,名校资源的丰富,也让临近区域心生羡慕。

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(成都英才学校项目概念图)

多家全国知名文创企业落地八里庄,本月即将开园的完美文创公园是完美世界与成华区政府合力打造的成都市首个以工业遗产保护利用为特色的大型“文创产业园区”。园区集“产、娱、教、文”四位一体发展模式,形成产业人才教育孵化、品牌企业带动、行业大师聚集的体验式文创产业园区,整个园区也是全国首个5G文创产业基地,已经吸引了中国爱乐乐团、万有音乐等多家影视娱乐、游戏开发等行业的公司入驻。

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(成华区完美世界文创产业园)

相对早已成熟的城西和城南,随着时间变化,居住环境和生活配套日渐式微,八里庄已凤凰涅槃而生。这股主城区的新生力量必将传承工匠精神,让成都成为名副其实的“中国文创第三城”。而当我们盘点八里庄住宅市场时,发现最引人注目的是青秀未遮山。对于八里庄而言,青秀未遮山奠定了区域的住宅开发基调,更见证了整个区域的发展与蝶变。


纯居叠拼从蓝图走进生活,定义未来

公开数据显示,青秀未遮山自2016年12月项目发布会亮相以来,市场热度不断,在2017年4月样板间开放阶段即累积近万组诚意客户;而2018年4月底,首批次住宅产品正式入市,也没有辜负市场和客户的热情,打破成都楼市摇号客户记录,开盘即完成了1056套房源的销售。而后住宅三次开盘三次售罄,全年销售40余亿,成为18年楼市双冠王。而这一切皆因未遮山始终坚守致力美好生活运营的初心和人居标杆产品打造的匠心。

时隔大半年,青秀未遮山二期即将推出102套160㎡的高层住宅和88套叠拼院墅产品。这不仅是青秀未遮山首次推出低密产品,也是主城三环内难能可贵的低密产品供应。在本批次产品设计上,通过大量调研、深度访谈、反复推敲,产品组合上因地制宜采用高低配方案,结合市场客户的需求趋势进行产品升级。在细节方面,高层产品上采取2梯3户和3梯3户的梯位比,15米面宽,配备8.4米的观景阳台,更有双套房设计,满足不同家庭需求,这些都是青秀未遮山对美好生活极致追求的体现。

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(青秀未遮山创想意境图)

而青秀未遮山的叠拼产品更是可圈可点,此前曾有业内人士表示:自2012年“限墅令”后,在成都上下两叠产品将越来越稀有,三叠甚至四叠的“伪”叠墅产品也会陆续面市。青秀未遮山占据城市核心地脉,本可以借此优势用三叠、四叠的产品实现更高溢价,却坚持“不辜负每一寸土地”的本心,打造了上下两叠的纯居产品。城市核心上的纯居叠墅,这是青秀未遮山历时4年给客户、给市场提交的一份真正的城市墅居生活答卷,因为未遮山坚持好的作品,生活价值和收藏价值同样重要。

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(青秀未遮山创想意境图)

1、大师技艺、园林与建筑共生

在大多数高低配产品中,高区由于园林景观稀缺,低区受光照限制,在交房后产生种种不便之处,而青秀未遮山从设计之初就考虑到了交房后业主的生活细节,根据地块特征因地制宜,将高层产品和低密产品以L型分布,相互关联却又彼此独立,还可共享4.2万㎡园林景观。

聘请亚洲著名景观公司贝尔高林为二期量身打造了现代法式浪漫园林景观。高层通过塞纳蓝湾大道、蔚蓝水岸、波尔多水之镜和5大主题法式田园景观,形成了一个既有观赏价值,又有互动性的公共景观空间。叠拼组团,通过香榭丽舍大道入口景观和杜乐丽静谧私享花园的主题景观进一步丰富了园林层次,巷式排布以星光点缀形成独特的星光小巷,保护业主居住私密性的同时也让院落景观更具观赏性。

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(青秀未遮山创想意境图)

2、灵动空间,生活与浪漫相随

上叠产品,青秀未遮山选择了前后观景的布局设计,电梯独立入户,没有常见的“空中花园”的设计,但以双层1.8米以上的景观阳台露台作为户外空间外延。可近赏庭院风光,远观水巷星空,而对于喜欢园艺的人来说,双层景观阳台作为花园使用也可满足使用需求。而2T2户的设计,私人门厅及电梯入户也较市场大部分产品更具私密性和归家仪式感。

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(青秀未遮山上叠产品创想意境图)

而备受关注的下叠产品,234㎡的建筑面积包含了一层、二层和地下负一层共三层空间,值得注意的是负一层有着约5.2m的挑高设计,业主可以根据自己需求进行地下室及夹层的设计和使用,满足自己对地下室空间的多功能运用。地上部分的设计也是基于当代家庭居住需求,首层老人房的套房式设计,让生活起居更便捷;客厅双层挑高设计让居家待客更具奢阔感;偏好居住舒适度,也可以通过装修将空间充分利用,得到二层近60㎡的主卧大套房,带独立书房、卫浴室、衣帽间及星空露台,浪漫生活触手可及。

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(青秀未遮山下叠产品创想意境图)

3、主城未来,青秀与时代同行

熟悉成都的人都知道,老成都人对主城区是有执念的,更有甚者喊出来“拒绝出二环”的口号,可谁能料想到,如今的二环路,是成都主要的豪宅聚居区之一。

近几年来,住宅“回归中心化”被反复提及,主城区价值突显,不仅房企云集,地价上涨,房票稀缺也有更多的购房者将目光投向这里。即使像青秀未遮山这样415亩规模的主城生活大盘,也逐步进入建设期后半期,在本次推售后,将只剩三期130㎡、160㎡平层和315~350㎡合院产品。而这样的高阶产品也将成为项目的收官之作,其产品价值和生活价值更是不言而喻。青秀未遮山的产品正在悉数递减,能够顺应新八里庄发展脚步,与城市发展同行,这可能是许多购房者入住主城区为数不多的机会了。

袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
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