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新川板块社区底商面临“冰火两重天”

2019-09-06 23:38:16 来源: 网易房产成都 举报
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近日,宸光和悦在地铁1号线广都站附近打出巨幅广告牌,进行最后一轮的商铺销售。

新川板块社区底商面临“冰火两重天”
宸光和悦的广告牌

据悉,宸光和悦一楼底商价格约在5万/㎡,但周边其他住宅二手底商单价大多仅2-3万元/㎡。同时,新川版块社区底商的经营状态还存在着“冰火两重天”的现象。

出售、出租

新盘商铺比二手商铺贵一倍

房头条了解到,宸光和悦总价最低的为二楼一间约43㎡铺面,约100万。而一楼绝大多数商铺面积均在100㎡以上,总价在500-700万左右。

距宸光和悦500米的博雅城市广场,在售的一楼底商均价约4.2万/㎡,二楼价格约2万/㎡。

与宸光和悦的商铺相比,周边已建成的二手社区底商,出售价格普遍比新盘低。

目前,宸光和悦一楼在售的商铺位于雅和街的东西两侧,西侧靠近广都站,与蒂梵尼和名著司南隔街相对,西侧一楼商铺价格约5万/㎡。

根据相关中介网站查询,同在雅和街的名著司南小区,靠近广都站A口的商铺出售价格在2.5万/㎡,相隔200米距离龙湖九里晴川一楼底商价格在2-3.7万/㎡之间。

新川板块社区底商面临“冰火两重天”

A站口的商铺价格

新川板块社区底商面临“冰火两重天”

龙湖九里晴川商铺价格

宸光和悦项目周边正处于规划建设中,目前还没有大型的商业配套,只能依靠社区底商。其置业顾问介绍,该地段发展前景好,未来商铺的租金价格约在240-370元/㎡。

新川板块社区底商面临“冰火两重天”

周边建设情况

但房头条了解到,周边社区的出租价格远没有这么高。

以与宸光和悦仅相隔一条雅和北二路的蒂梵尼小区为例,小区靠近雅和北二路一楼临街底商出租价仅100元/㎡左右,靠近小区北门的一楼商铺出租价格也仅为121元/㎡。

蒂梵尼T公馆在雅和北二路一家二楼商铺正在出租,租金100元/㎡,铺子140㎡,房东告诉房头条,两年前就一直是这个价格。

新川板块社区底商面临“冰火两重天”

蒂梵尼小区

同一社区商铺

转角却是两个天地

除了新旧楼盘出售和出租价格不同之外,房头条还发现,同一社区底商不同街道的商铺,也面临着出租的难题。

以距离宸光和悦200米的龙湖九里晴川为例,临近雅和南二路的所有底商都在营业,即使是在下午三点,有些店家的门口仍然有三、四位外卖小哥在排队取餐。

转角的另一边,悦和二街临街的底商,28家中只有8家开门,剩余20家门口都贴着招租广告。

新川板块社区底商面临“冰火两重天”

龙湖九里晴川和悦二街的商铺

目前,龙湖九里晴川雅和南二路的所有商铺均在营业,没有转让。据房头条了解,街对面的名著司南,租金价格均在250元/㎡以上。而悦和二街的商铺,月租价格仅在150元/㎡左右。

和悦二街另一头的中德英伦城邦,也有大量商铺正在招租。中德商铺相关负责人表示“一楼底商还有很多,60-100㎡的最多,根据位置不同,价格在130-150元/㎡。”

同样,中德·英伦城邦靠近雅和南二路的临街底商,都有经营者在营业中。

新川板块社区底商面临“冰火两重天”

中德·英伦城邦和悦二街的商铺

由于几大住宅均处于新川板块,目前周边正在建设发展中。虽然有的小区已经建成并业主入住多年,但是周边仍有大量荒地。

比如龙湖九里晴川,西边靠近名著司南、中德·英伦城邦等住宅区,人流量大,商业相对完善。但东边除了自身的社区底商外,周边没有其他商业,并且周边还有大片荒地,处于待开发状态。

而未来将如何打破冰火两重天的局面,我们持续关注。

杨磊 本文来源:网易房产成都 责任编辑:杨磊_cd04
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