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区域房价都翻了几番了,5号线终于兑现了!

2019-09-10 11:05:57 来源: 网易房产成都 举报
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日前,成都地铁5号线全线空载试运行正式启动,进入通车倒计时

据悉,成都地铁5号线一、二期工程北起华桂路,南到回龙,线路全长约49公里,共41座车站,14座换乘点,其中地下站36座、高架站5座,是目前成都地铁在建线路中首次一次性开建最长的线路,目前可以通过“神仙树站”、“高升桥站”、“中医大省医院站”和“北站西二路站”换乘7号线、3号线、以及2、4号线,无缝衔接全成都。

地铁5号线一二期工程图

(高峰站已变更为怡心湖站)


关键词:望眼欲穿

地铁5号线是成都的第七条地铁线路也是最受期待的一条线路,关于5号线的故事大概都能出一本书。房头条在网络上寻找到一张2006年的“上古”线路规划图,说明地铁5号线至少早在2006年时就已提出规划。

2006年成都轨道线路规划图

从2006年已有规划到2014年开始动工,再到2019年有望年底通车,整整13年,小龙女都快“熬出头了”,成都人可谓是“望眼欲穿”了。在这期间,5号线周边陆续出现诸多以地铁为卖点的楼盘,如今13年过去了,它们的房价也都翻了好几倍,5号线终于要兑现了。

5号线周边部分楼盘价格示意表

5号线让成都等待13年,自然有它的理由。5号线可以实现1号线的分流,减缓1号线承载压力。1号线作为成都最早开放的地铁线路,基本穿过了成都各个重要区域,它的拥堵是大多数上班族感同身受的。而5号线经过的板块,诸如大丰板块、锦城湖板块、大源板块、怡心湖板块等,都是主要的居住板块,据不完全统计,周边人口约有百万人次。5号线的开通,不仅对于一号线的“减负”有着重要的作用,更可能带动周边区域的新一轮腾飞。


关键词:不负期待

从整体来看,地铁5号线的开通,对于提升沿线项目的价值有着巨大作用。

一方面,能够完善楼盘周边设施,提升宜居属性。5号线沿线板块,譬如大丰板块,在区域轨道交通上处于空白,区域发展受制于交通困境,而5号线开通或能打破这一局面。

其实从全国市场来看,地铁对于项目价值的提升是有迹可循的。数据统计,广州、上海等城市地铁正式通车后,周边各类物业价值平均上涨都在20%左右,并且出租率也都保持在非常高位的水平。

所以,一旦购房者真切地感受到了地铁的便捷,对楼盘、二手房的销售都会带来实质性的拉动作用。

而以成都地铁1号线为例,据媒体报道,在地铁开通后,1号线沿线多个楼盘出现了一定程度的涨幅。2012年1-8月,1号线城南方向的多个楼盘,包括南城都汇、华润凤凰城、时代晶科名苑、誉峰等成交总量同期上涨,房源成交量涨幅达3.27%;而统计范围内的13个1号线办公物业,销售房源较过去一年同比增加5.48%


另一方面,能够兑现项目卖点,变现潜在客群。怡心湖板块作为近两年新崛起的明星板块,自2016年出现在成都购房者视野中,

怡心湖效果图(图据网络)

短短三年时间,板块内已经聚集绿城、中国铁建、中海、金地、万科、蔚蓝卡地亚、龙湖等多家品牌开发商,且汇聚的均是各家项目中的高端系,可以说在构建之初,就已经有了“豪宅板块”的发展势头。

判断一个板块的未来潜力,一条非常着眼的标准是该区域的地铁数量。怡心湖板块共规划了7条地铁线路,8个站点,其中3座换乘站点以及1条有轨电车,外加怡心湖北站的TOD站点,从数量上看,怡心湖板块的潜力好的有些出奇了,这也成为了诸多楼盘的卖点之一。

但长期以来,怡心湖板块的轨道交通处于“看得见,摸不着”的状态,这也阻挡了一部分“瞻前顾后”的购房者——相对于前景,他们更看重现有设施。

5号线进行通车倒计时,可以说是将这份“摸不着”也给落实了,兑现了诸多楼盘项目的“承诺”,也安定了一部分购房者们的心。


那么说了这么多5号线的好处,5号线沿线有哪些盘值得看呢?房头条为你一一盘点。


廖家湾站:华润琨瑜府

华润琨瑜府效果图(图据网络)

楼盘价格:均价约12399元/㎡

户型区间:111-143㎡

开发商:成都润星置业有限公司

容积率:2.0

绿化率:30%

停车位:1317个

总户数:828户?


华润琨瑜府位于斑竹园板块,是城北品质高端盘之一,加之华润在成都扎根多年,在品质上是有一定的保证的。从项目上来看,华润置地琨瑜府占地面积83亩,容积率2.0,居住舒适度是有的;项目旁边就是毗河,在环境方面也不需要太过担心;旃檀小学就在项目的西南角,孩子读书其实也蛮方便。

总的来说,结合价格因素,华润琨瑜府算得上城北目前新盘性价比较高的改善盘,值得入手!


锦城湖站:凯德·世纪名邸

凯德世纪名邸效果图(图据网络)

户型区间:90-140㎡

楼盘价格:上批次单价17986-21206 元/㎡

开发商:成都凯光置业有限责任公司

停车位:500个

总户数:2003户?

凯德·世纪名邸位于大源板块,距离锦城湖地铁站仅1公里不到,作为区域内少有能出新的盘,在周边二手房均价过三万的背景下,算得上很有性价比的盘;同时,凯德·世纪名邸也是“准学区房”。按照目前的街道划分,凯德·世纪名邸对口霍森斯国际小学(已开学),再加上金苹果幼儿园、成都七中,估计你家孩子成年前都可以在家旁边解决读书问题。据悉,楼盘即将取证,有兴趣的同学赶紧转发锦鲤吧!


二江寺站:中铁骑士府邸

中铁骑士府邸效果图(图据网络)

楼盘价格:11481-15341元/㎡起

户型区间:72-136㎡

开发商:成都弘嘉房地产开发有限公司

容积率:3.99

绿化率:35.20%

停车位:3655个

总户数:3281户

中铁骑士府邸今天终于完成了取证,这个“捂盘精”总算出来了,在改善住房如雨后春笋的当下,这个刚需小户型是实属的难得。总结这个楼盘:

1.入驻门槛低:户型小且密是一个问题,但是作为准现房,预计明年5月即可交房入住。

2.购房门槛低:最小面积72平米,最低总价83万左右,最低首付25万左右,这是目前城南最低的购房门槛。(招商愉樾带装修大概16000元/㎡左右)适合刚需客群上车。

3.购房全靠运气:作为今年城南极其少有的小户型,购房前最好先祈下福!


南湖立交站:川发·天府上城

户型区间:107-160㎡

价格:周边价格12300-14100元/㎡

占地面积:279亩

容积率:3.9

根据网络信息显示,川发的项目将规划为高层,整个项目的住宅套数初步估算超过5000套,体量堪称巨大;而从其户型区间来看,107-160㎡的产品主要针对刚需、刚改和普通改善等多类人群,目前周边房价均价约12000元/㎡,川发可能会成为未来天府新区的刚需盘主力。


怡心湖站:天湖湾

天湖湾效果图(图据网络)

户型区间:139-149㎡

楼盘价格:周边均价 16083元/m?

开发商:成都怡置星怡房地产开发有限公司

容积率:2.5

停车位:1700个

总户数:1011户

天湖湾位于怡心湖板块,距离怡心湖站1.7km,是由香港置地、龙湖和金科联名打造的项目,产品是值得期待的。分析它的区位,整体来看,虽然怡心湖周边配套设施还不完善,但是伴随着五号线的开通,各项配套也会逐渐落地,配套升级只是早晚的事。

文章最后,房头条为大家准备了部分5号线周边的楼盘项目,心仪地铁房的选手们可以准备出击了!

地铁5号线周边部分楼盘信息

杨磊 本文来源:网易房产成都 责任编辑:杨磊_cd04
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