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首开龙湖·紫云赋——花园阔尺洋房,已取证!

2019-09-10 17:12:02 来源: 网易房产成都 举报
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诞生于2007年的龙湖·弗莱明戈,无疑是成都业内和龙湖业主所共同认可的经典,它代表着当时龙湖洋房的最高工艺,也颠覆了成都人对于洋房的重新认识。

晃眼12年,成都已修到6环、郫县也撤县划区,但,当地最好的洋房之一,还是龙湖——这,就是刚刚取得预售证的首开龙湖·紫云赋。

耐心看完以下踩盘报告,你会发现一个不一样的城西龙湖迭代洋房。

1.2008年11月,你有勇气买房吗

在介绍今天的主角首开龙湖·紫云赋之前,区域内相距1公里不到的另一个龙湖经典之作——弗莱明戈,是我们始终绕不过的一座“标尺”。

2007年拿地的弗莱明戈,于2008年11月首次开盘,在当时成都人还在经历户外睡帐篷的非常时期,做到了一日销售近9成、总成交额5000万的销售奇迹。

如果说时间能褪去一时的浮躁和表象,那么市场就是检验优劣的试金石。

转眼12年,龙湖在成都也相继建成了三千城铜雀台、北城天街大城小院、三千庭、听蓝湾等一系列洋房产品,而回过头我们会发现,几乎每一座龙湖洋房小区,都是当地扛把子的改善头牌,当初买到的朋友都已是赢在起跑线上的龙湖业主。

2.用7个标准足球场面积造园林

回到首开龙湖·紫云赋,作为龙湖全新一代的洋房产品,相比12年前的成都1号作品弗莱明戈,究竟会有怎样的不同?

01建筑密度之变

我们常说,判断一个小区低密,最重要的就是看容积率,相同面积里,盖的房子越高、住的人越多,容积率就越高,舒适度就越差。紫云赋占地约93亩、容积率2.5,总户数约1000户,这种低密尺度可以拿弗莱明戈作为参照:占地约200亩的弗莱明戈,分两期开发,总户数超过6000户。

但这样就低密了吗?

今天给大家介绍一个辨识低密小区的另一个标尺:建筑密度。

只有容积率和建筑密度双管齐下,才能让小区的低密舒适度更加凸显。举个例子:

容积率高、建筑密度低,就很可能打造出带超大中庭的超高层电梯小区,公区是有了,但等个电梯像等公交一样漫长;

反过来,容积率低、建筑密度高,则可能导致房屋之间过于密集、楼间距过低,家里的一举一动,对面的邻居瞧得仔仔细细。

那么,紫云赋是怎么做的呢?

据我了解,紫云赋的最终布局方案是龙湖经过百余轮推敲而最终确定的。

任性:建筑密度低至25%,即在约93亩的地皮上,仅用1/4面积建房子,剩下3/4全是公共区域——总面积达到约4.8万㎡(此数据包含约5000㎡项目红线外配建运动场地),相当于近7个标准足球场大小!

奢侈:建筑密度低带来的另一大好处就是,低密产品中最受诟病的楼间距增大了:紫云赋的洋房产品,平均楼间距约40米,其中最小约39米、最大约200米,这样的奢华视野和隐私保护力度,可以秒杀市面上很多洋房小区。

园中有园:紫云赋很大程度上规避了很多洋房小区存在的公区不足、楼间距过小等问题。同时,这多出来的约4.8万㎡公共空间,不是简单的铺铺草坪、栽点树,而是由龙湖用心打造出7大主题园林空间(此数据包含约5000㎡项目红线外配建运动场地)。

墅级体验:紫云赋的洋房产品绝大部分为2梯2户、独立入户的设计,90%户型为板式设计、实现南北通透,同时由于小区多达7处主题园林空间的布局,也让多个楼栋具备了双中庭的墅级体验。

02舒居细节之变

12年前,弗莱明戈以当时少见的托斯卡纳风格征服了成都人,时至今日,站在第四代精工型城市洋房之上的紫云赋则在建筑外观和室内设计上,有了更多显著细节变化。

更现代的建筑风貌:在外立面的设计上,紫云赋在阳台门窗护栏以及屋顶塔冠部分大面积运用玻璃材质,最大限度地保证了采光和通风。双阳台设计中,景观阳台尺度最大约7.4米。入户大堂与丰富的园林景观高度融合,让归家成为了一种更惬意的享受。

首开龙湖·紫云赋三种主力户型

更高端的圈层定位:在户型设计上,除1楼带花园的户型,整个洋房产品主力户型只有3种:约136㎡、约146㎡、约150㎡,全部为四室两厅双卫,空间布局合理,浪费面积极低。不同户型间还有入户玄关、独立储藏室、双台面厨房等细微差别,满足当前二孩家庭、三代同堂等不同人群的居住升级需求,同时小区偏改善的定位也更为纯粹,契合龙湖一直追求的高端调性。

03自然景观之变

相比紫云赋在低密舒适度上的大手笔,景观打造也是其一大杀手锏。

简要概括就是在约4.8万㎡的小区公共区域,以彩虹为灵感,龙湖定制出7大不同功能的七彩逸境空间(此数据包含约5000㎡项目红线外配建运动场地)

更重要的是,这7大主题园林空间,分布在小区不同公共区域,也就成全了多个楼栋的洋房,具备双中庭、大视野的极佳观感!这其中,就包括首批次即将预售的6栋、13栋等。

3你可能不知道的蜀都新城

今年是龙湖进入成都的第15个年头。15年间,龙湖开发的住宅不计其数,分布于全城东南西北,但除开旅游康养类,每一个项目均位于城市的核心居住区,每一件龙湖作品皆堪称精品,扛起一个区域的改善大旗。

回到紫云赋所在的蜀都新城,这是西控背景下,城西少有的配套齐全、人口稠密、产城一体的新房供应区域。

紫云赋购买建议

1、超低密的配置、超大面积的公区打造,加上龙湖物业和品牌加持,我相信,如果把这个项目丢到成都三环任何一个地方,都有望成为爆品。从产品上来说,紫云赋的亮点甚多,但客观来说,它距市中心又有一段距离,所以相对来说,它更适宜于城西工作生活的人群以及不受地域限制、对龙湖洋房心向往之的置业者。

2、随着成都中优政策的实施,成都今年以来已有多个洋房类的低密产品入市,包括龙湖自己就有天宸原著、景粼玖序、天鉅等多个洋房类产品在今年推出。据了解,即将入市的紫云赋应是区域内最高端的低密改善产品之一,同时也可能是目前龙湖在售洋房序列中更契合城西深度居家的一款迭代洋房产品。

袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
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